前段時間，一張關(guān)于《城中村改造2024年計劃項目表》在網(wǎng)上傳開。但此圖并未經(jīng)官方證實，是真是假還存在爭議。

而在近日，表中所列的光社與北固碾兩個城中村改造項目有了新動態(tài)。

4月30日，太原眾才德鑫置業(yè)有限公司以總價31300萬元摘得兩處住宅兼容商業(yè)用地。并在近日正式公布了這兩處地塊出讓的結(jié)果。

01

光社城改

其中，SWG-2352地塊位于尖草坪區(qū)，東至光社社區(qū)、西至恒山路、北至規(guī)劃光社街、南至恒山路小學(xué)。

公告顯示，該地塊出讓面積5673.68平方米，折合約8.51畝，成交價格為4770萬元。動工時間為自土地交付之日起一年內(nèi)，竣工時間為自開工之日起三年內(nèi)。

據(jù)悉，此地塊位于光社村改造位置。出讓年限為住宅70年，商業(yè)40年。容積率：7.6，建筑密度：35%，綠地率：25%，土地用途為住宅兼容商業(yè)。

根據(jù)5月6日發(fā)布的招標(biāo)公告顯示該項目預(yù)計投資2300萬元，計劃開工時間為2024年7月。

光社村城改項目位于尖草坪區(qū)核心地帶，項目周邊有多條公交線路及地鐵站點。同時還分布有大型商場、超市、學(xué)校、醫(yī)院等生活配套設(shè)施。最后，項目還規(guī)劃了多個公園和休閑廣場，為居民提供豐富的休閑娛樂空間。

光社村城改是尖草坪區(qū)的重點改造項目之一。項目規(guī)劃總用地達(dá)9.36公頃，分為南、北兩個區(qū)域進(jìn)行開發(fā)。南區(qū)規(guī)劃范圍北起光社村北村界，南至市第五十九中學(xué)一村界，東起恒山路，西至村界—規(guī)劃20米城市道路，規(guī)劃用地7.35公頃；北區(qū)北起新店北街，南至村界東起村界，西至規(guī)劃20米城市道路，規(guī)劃用地2.01公頃。

02

北固碾城改

該地塊位于尖草坪區(qū)，大同路以西，省電力安裝公司南側(cè)規(guī)劃路以南，北固碾街以北。

公告顯示，該地塊出讓面積42724.85平方米，折合約64.09畝，成交價格為25630萬元。動工時間為自土地交付之日起一年內(nèi)，竣工時間為自開工之日起三年內(nèi)。

據(jù)悉，此地塊位于北固碾城中村改造位置。出讓年限為住宅70年，商業(yè)40年。容積率：4.0，建筑密度：25%，綠地率：25%，土地用途為住宅兼容商業(yè)。

北固碾城中村改造項目規(guī)劃范圍廣泛。這一改造項目不僅關(guān)注住宅建設(shè)，還涵蓋了中小學(xué)、商業(yè)、鐵路等多個方面，力求打造一個功能完善、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化社區(qū)。

其中部分地塊（N-1、N-2、M地塊）的設(shè)計由海東大建筑設(shè)計研究院（集團(tuán)）有限公司負(fù)責(zé)。

在改造內(nèi)容上，北固碾城中村改造項目注重提升居住品質(zhì)。住宅用地容積率為3.8~4.0，建筑密度為15%~30%，綠地率達(dá)到25%~30%。同時，項目還配套了完善的教育、衛(wèi)生、文化、體育等公共設(shè)施，滿足居民日常生活的各種需求。其中，新增的五所幼兒園、兩所小學(xué)以及一所中學(xué)，將極大提升區(qū)域的教育水平。

目前，北固碾城中村整村拆除協(xié)議簽訂工作已于2019年完成，計劃中的整村拆除工作也迅速推進(jìn)。根據(jù)5月6日發(fā)布的招標(biāo)公告顯示該項目預(yù)計投資6300萬元，計劃開工時間為2024年7月。

今年3月，農(nóng)發(fā)行山西省分行率先審批通過306億元規(guī)模的全省首批城中村改造專項借款，全力支持太原市28個城中村改造項目建設(shè)。恰好此次尖草坪區(qū)這兩處地塊的出讓就與城中村改造項目密切相關(guān)。（相關(guān)閱讀：事關(guān)太原城中村拆遷計劃，官方有回復(fù)）

城中村的改造能夠進(jìn)一步改善城市環(huán)境，為城中村的居民提升生活質(zhì)量，對于優(yōu)化城市結(jié)構(gòu)和提升城市競爭力有著重要的戰(zhàn)略意義。日后我們將繼續(xù)關(guān)注這兩處新建項目的進(jìn)展！

來源：太原市規(guī)劃和自然資源局

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