一、黃陂羅漢香店村拆遷

黃陂羅漢香店村拆遷問題，主要涉及到拆遷補償標準、補償方式以及拆遷流程等方面。以下是根據(jù)相關(guān)法律依據(jù)和法律知識，對這些問題進行的詳細解答：

一、拆遷補償標準

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，拆遷補償包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。具體補償標準由市、縣級人民政府制定，并應確保公平。

武漢市的房屋拆遷補償標準，還會考慮到土地被征用前3年的平均年產(chǎn)值，以及是否能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平等因素。這些都將在市、縣政府依法批準的征地補償安置方案中具體規(guī)定。

二、拆遷補償方式

貨幣補償：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，被征收房屋的價值由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。被征收人可以選擇接受貨幣補償，其金額將依據(jù)評估結(jié)果確定。

產(chǎn)權(quán)置換：被征收人也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，市、縣級人民政府應提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并計算、結(jié)清與被征收房屋的差價。

結(jié)合型補償：在某些情況下，為了更好地保障被征收人的權(quán)益，可能會采用貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的方式。

三、拆遷流程

調(diào)查核實與逐戶走訪：拆遷人在收到征地批文后，需對征地范圍內(nèi)的常住人口和房產(chǎn)情況進行核實，并逐戶走訪被拆遷人，了解其拆遷愿望。

編制拆遷計劃與申請拆遷：根據(jù)核實情況制定拆遷計劃和方案，然后向當?shù)夭疬w主管部門提出申請，經(jīng)批準后領(lǐng)取拆遷許可證。

發(fā)出拆遷公告與簽訂協(xié)議：拆遷許可證一經(jīng)發(fā)放，應公布拆遷相關(guān)信息。隨后，拆遷人與被拆遷人在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂拆遷協(xié)議。

實施拆遷：被拆遷人搬遷后，拆遷人在批準的拆遷范圍和期限內(nèi)實施拆遷。

綜上所述，黃陂羅漢香店村的拆遷工作將遵循上述法律法規(guī)進行，確保被征收人的權(quán)益得到公平、合理的保障。具體補償標準和方式將依據(jù)當?shù)卣贫ǖ恼鞯匮a償安置方案實施。

二、黃陂武湖拆遷標準

一、湖北省武漢市黃陂區(qū)土地共分為三類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：灄口、盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、武湖、前川。

補償標準：耕地：47250元/畝；菜地：51975元/畝；果園：51975元/畝；茶園：51975元/畝；精養(yǎng)魚池：51975元/畝；林地：51975元/畝；未利用地：47250元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：天河、祁家灣、羅漢、三里橋、六指、橫店、大潭。

補償標準：耕地：43050元/畝；菜地：47355元/畝；果園：47355元/畝；茶園：47355元/畝；精養(yǎng)魚池：47355元/畝；林地：47355元/畝；未利用地：43050元/畝

三類區(qū)片區(qū)片范圍：李集、長嶺、木蘭鄉(xiāng)、王家河、蔡榨、木蘭山。

補償標準：耕地：38850元/畝；菜地：42735元/畝；果園：42735元/畝；茶園：42735元/畝；精養(yǎng)魚池：42735元/畝；林地：42735元/畝；未利用地：38850元/畝

四類區(qū)片區(qū)片范圍：蔡店、姚集。

補償標準：耕地：34650元/畝；菜地：38115元/畝；果園：38115元/畝；茶園：38115元/畝；精養(yǎng)魚池：38115元/畝；林地：38115元/畝；未利用地：34650元/畝。

二、需要注意的地方

以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照武漢市人民政府規(guī)定執(zhí)行。

根據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定：

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

該標準為保護性標準，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應當根據(jù)實際情況獲得更高補償。

三、黃陂拆遷計劃

法律分析：根據(jù)我國法律規(guī)定，需要具體情況具體分析，各地標準不一，詳情請咨詢當?shù)夭疬w部門。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條　市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

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來源：頭條-黃陂羅漢香店村拆遷，