蘇州拆遷房票政策，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理蘇州拆遷房票政策的相關(guān)法律知識(shí)，猜您可能還想了解關(guān)于●蘇州拆遷房票政策的小區(qū)●蘇州拆遷房票政策姑蘇區(qū)●蘇州房子拆遷補(bǔ)償。
一、廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有：替代廠房土地的價(jià)差損失；廠房經(jīng)營損失、停業(yè)停產(chǎn)損失；地上物即廠房房屋、機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失；廠房拆遷搬遷費(fèi)用；解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。
婚喪假動(dòng)遷假待遇規(guī)定
1、婚假，一般3天，符合晚婚年齡的夫妻增加婚假一周共十天
2、喪假（父母、配偶、子女、岳父母、公婆死亡）1—3天
3、動(dòng)遷假（憑區(qū)縣房管的證明）2天
4、路程假根據(jù)路程遠(yuǎn)近另給
待遇
在批準(zhǔn)的婚喪假和路程假期內(nèi)，企業(yè)應(yīng)按其所在崗位（職位）正常出勤的工資的70％支付工資，途中的車船費(fèi)等自理。
公假規(guī)定文件
1、（80）勞總薪字9號(hào)；2、滬勞資發(fā)（87）130號(hào)；3、《上海市上海人口與計(jì)劃生育條例》。
一般情況下，阜陽市工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。每月按照評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值的千分之5來算臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，每戶每月補(bǔ)貼在300元以上；
2、貨幣補(bǔ)償?shù)模Ц镀谙抟话闶?0個(gè)月；
3、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，支付期限通常是從搬遷那天到產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后的4個(gè)月為止。
阜陽工廠拆遷補(bǔ)償申請流程及注意事項(xiàng)
申請拆遷補(bǔ)償是一項(xiàng)復(fù)雜的過程，需要遵循一定的流程并注意相關(guān)事項(xiàng)。首先，您需要聯(lián)系相關(guān)部門了解拆遷政策和標(biāo)準(zhǔn)，確保您的權(quán)益能得到充分保障。其次，您需要準(zhǔn)備相關(guān)材料，如土地證、房產(chǎn)證等，以及申請表格。填寫申請表格時(shí)，要詳細(xì)描述工廠的情況，包括建筑面積、設(shè)備價(jià)值等。提交申請后，相關(guān)部門將進(jìn)行評(píng)估和核實(shí)，并與您進(jìn)行溝通。在此過程中，您需要配合提供相關(guān)證明文件和協(xié)助評(píng)估工作。最后，一旦拆遷補(bǔ)償方案確定，您需要仔細(xì)閱讀并確認(rèn)補(bǔ)償方案的具體內(nèi)容，確保合理性和公正性。如果有異議，可以提出申訴。在整個(gè)申請流程中，您需要密切關(guān)注通知和要求，確保及時(shí)提供所需文件和信息。此外，還應(yīng)咨詢專業(yè)律師或相關(guān)專業(yè)人士，以確保您的權(quán)益得到最大程度的保護(hù)。
阜陽市工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。申請拆遷補(bǔ)償需要遵循一定流程并注意相關(guān)事項(xiàng)，如聯(lián)系相關(guān)部門了解政策和標(biāo)準(zhǔn)、準(zhǔn)備相關(guān)材料、填寫申請表格、配合評(píng)估工作等。在確定補(bǔ)償方案后，需仔細(xì)閱讀確認(rèn)具體內(nèi)容，并如有異議可提出申訴。密切關(guān)注通知和要求，咨詢專業(yè)律師或相關(guān)專業(yè)人士，確保權(quán)益得到最大程度保護(hù)。
一、商品房拆遷怎么賠
1、商品房拆遷應(yīng)當(dāng)賠償土地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、安置費(fèi)及搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償費(fèi)以及非住宅房屋營運(yùn)損失等補(bǔ)償費(fèi)。
（一）、棚戶區(qū)補(bǔ)償分為兩類：現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋置換。
（二）、房屋置換的補(bǔ)償含三種。
1、規(guī)定一定比例的置換，如舊新按1：1．5的面積置換等；
2、將房屋重置成新價(jià)格，就是把房屋折算成價(jià)格，這個(gè)和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系；
3、其他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。
（三）、關(guān)于面積認(rèn)定。當(dāng)?shù)氐姆课菡魇辙k法，對(duì)這個(gè)一定有一個(gè)明確規(guī)定。一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個(gè)上限。因?yàn)榕飸魠^(qū)形成已久，加上歷史遺留問題多，還有分戶多等原因，每家的居住面積都是不夠，這樣一來就自然形成一些院內(nèi)建筑。這種情況，面積怎么算，那就必須根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w政策而定了。
（四）、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。棚戶區(qū)改造按照政府主導(dǎo)、市場運(yùn)作的原則實(shí)施。政府除了鼓勵(lì)地方實(shí)行財(cái)政補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免、土地出讓收益返還等優(yōu)惠政策外，還允許在改造項(xiàng)目里，配套建設(shè)一定比例商業(yè)服務(wù)設(shè)施和商品住房，支持讓渡部分政府收益，吸引開發(fā)企業(yè)參與棚戶區(qū)改造，既使得原棚戶區(qū)居民能享受到更好的公共服務(wù)，還可以緩解政府籌資壓力，提高改造效率。
一、拆遷補(bǔ)償中產(chǎn)權(quán)置換是什么意思？
產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：
1、異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。
2、回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。
遺產(chǎn)房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照普通房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)來確定，但是首先要確定遺產(chǎn)房產(chǎn)的權(quán)屬問題。拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照面積補(bǔ)償。拆遷征地補(bǔ)償在我國只有原則性規(guī)定沒有全國統(tǒng)一具體標(biāo)準(zhǔn)的情況下，更體現(xiàn)了拆遷人與被拆遷人博弈的過程。各個(gè)地方的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一。
多人均有繼承權(quán)而又未放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)組織大家共同協(xié)商推選一人或多人或由各繼承人共有此房產(chǎn)，若協(xié)商不成的，可訴請人民法院處理，總之應(yīng)當(dāng)確定該房產(chǎn)的權(quán)利歸屬，免得一旦拆遷開始，因?yàn)榉慨a(chǎn)權(quán)屬無法確定，導(dǎo)致因此產(chǎn)生糾紛或無法與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
對(duì)于產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十九條規(guī)定，拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
可見，拆遷人擬訂出一個(gè)拆遷補(bǔ)償安置方案并經(jīng)房屋拆遷管理部門同意，在辦理相應(yīng)證據(jù)保全及將拆遷款提存（貨幣補(bǔ)償時(shí)）、提供安置用房（實(shí)物補(bǔ)償時(shí)）后即可實(shí)施拆除。
而此中，若后來經(jīng)確定的被拆遷人對(duì)該房屋估價(jià)報(bào)告及在此基礎(chǔ)上的補(bǔ)償安置方案等不服的，可能將面臨無法通過提起房屋拆遷行政裁決的方式予以救濟(jì)，而實(shí)際上此類糾紛還是占有一定比例的。一般通過房屋拆遷管理部門進(jìn)行協(xié)調(diào)，既然是協(xié)調(diào)即在法律上并沒有強(qiáng)制力，協(xié)調(diào)的時(shí)間、程序都沒有明確的法律規(guī)定予以約束，因而對(duì)被拆遷方也是相當(dāng)不利的，如果要通過國家賠償?shù)确绞浇鉀Q，則難度更大。
一、農(nóng)村征地?zé)o法與征收方達(dá)成拆遷安置怎么辦
拆遷安置的對(duì)象是房屋的使用人。使用人可能是房屋的所有人，也可能是房屋的承租人等其他實(shí)際使用人。使用人有權(quán)要求拆遷人給予安置，拆遷人對(duì)使用人進(jìn)行拆遷安置是拆遷人的法定義務(wù)。拆遷安置一般通過拆遷人與被拆遷人以協(xié)議的方式進(jìn)行，就安置的方式、地點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)等達(dá)成協(xié)議，規(guī)定于拆遷協(xié)議中。
但是如果雙方不能就安置事宜達(dá)成協(xié)議，任何一方均可申請房屋拆遷主管部門裁決；一旦主管部門作出裁決，就成為一種具體的行政行為。安置可以一次性解決安置住房，也可以由拆遷人通過周轉(zhuǎn)房（或者支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，由被拆遷人自行解決），先行臨時(shí)過渡，緩解解決安置用房。如果安置用房不能一次性解決的，應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中明確過渡期限，這樣拆遷安置就可以分為兩種，一種是一次性安置，另一種是過渡性安置。新《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》對(duì)安置對(duì)象沒有舊《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的具體，只要是被拆除房屋的使有權(quán)人都應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中得以確認(rèn)和安置安排。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十五條第二款“征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施。對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決”之規(guī)定，所以應(yīng)由批準(zhǔn)征收土地的人民政府通過裁決的方式確定閔先生的征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并作出征地拆遷補(bǔ)償安置決定。
根據(jù)福建省實(shí)施《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》辦法第三章第十四條
對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照國有土地上房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定或者由房屋征收部門根據(jù)征收補(bǔ)償方案與被征收人協(xié)商確定。
第十八條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
因城市規(guī)劃調(diào)整確實(shí)無法對(duì)被征收企業(yè)經(jīng)營性用房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，給予貨幣補(bǔ)償。
第十九條征收個(gè)人住宅，被征收人符合城鎮(zhèn)住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)按照下列原則優(yōu)先給予住房保障：
（一）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模鶕?jù)被征收人的申請優(yōu)先給予配租保障性住房；
（二）被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋建筑面積不足當(dāng)?shù)亓夥勘Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)的，按不低于當(dāng)?shù)亓夥勘Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。增加的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積部分，被征收人應(yīng)當(dāng)按照征收補(bǔ)償方案確定的價(jià)格補(bǔ)交差價(jià)。
第二十一條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)。
對(duì)被征收房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)支付6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。
對(duì)被征收房屋實(shí)行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期限不得超過3年，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，過渡期限自簽約期限結(jié)束之日起計(jì)算，超過簽約期限簽訂協(xié)議搬遷的，過渡期限自搬遷之日起開始計(jì)算。在過渡期限內(nèi)，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付被征收人臨時(shí)安置費(fèi)，但已經(jīng)提供周轉(zhuǎn)用房的除外；除不可抗力外，逾期安置的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)從逾期之月起對(duì)自行過渡的被征收人支付雙倍臨時(shí)安置費(fèi)，對(duì)提供周轉(zhuǎn)用房的被征收人按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置費(fèi)。逾期安置期間，遇臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)自調(diào)整之月起按調(diào)整后標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)。
搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市、縣人民政府制定。
福建省實(shí)施《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》辦法
第一章總則
第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，制定本辦法。
第二條本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)。
第三條上級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)下級(jí)人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。
省人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，指導(dǎo)全省房屋征收與補(bǔ)償工作。
第四條市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。
市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）負(fù)責(zé)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。設(shè)區(qū)市房屋征收部門對(duì)縣（市、區(qū)）房屋征收部門實(shí)施監(jiān)督與指導(dǎo)。
市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。
第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。
房屋征收部門委托房屋征收實(shí)施單位實(shí)施征收工作的，應(yīng)當(dāng)與征收實(shí)施單位簽訂委托協(xié)議，明確委托范圍、權(quán)限、期限、工作經(jīng)費(fèi)以及其他相關(guān)內(nèi)容。
房屋征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)實(shí)行規(guī)范化管理，具體辦法由省人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定。
第二章征收決定
第六條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益需要，屬于《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條規(guī)定的情形之一，確需征收房屋的建設(shè)項(xiàng)目，市、縣級(jí)人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織發(fā)展改革、國土資源、規(guī)劃等有關(guān)部門進(jìn)行論證；經(jīng)論證，建設(shè)項(xiàng)目符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)確定房屋征收范圍并予以公布。
第七條房屋征收范圍公布后，在征收范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得實(shí)施下列行為：
（一）新建、擴(kuò)建、改建房屋；
（二）以被征收房屋為住所（或經(jīng)營場所）申請辦理企業(yè)（個(gè)體工商戶）設(shè)立或變更登記；
（三）改變房屋用途；
（四）其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將征收房屋的具體地址范圍、暫停辦理期限等事項(xiàng)書面通知規(guī)劃、國土資源、建設(shè)、房管、工商、稅務(wù)等有關(guān)部門。
第八條房屋征收部門對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
第九條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織國土資源、規(guī)劃、房管、建設(shè)、工商、稅務(wù)、城市管理行政執(zhí)法等有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。
市、縣級(jí)人民政府可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際制定未經(jīng)登記的建筑認(rèn)定、處理辦法。
第十條房屋征收部門負(fù)責(zé)擬定征收補(bǔ)償方案，征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
（一）征收補(bǔ)償對(duì)象及補(bǔ)償方式；
（二）被征收房屋貨幣補(bǔ)償參考價(jià)；
（三）簽約期限；
（四）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值差價(jià)計(jì)算方法；
（五）搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及周轉(zhuǎn)用房數(shù)量、地點(diǎn)；
（六）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；
（七）符合住房保障條件的被征收人住房保障辦法；
（八）未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記房屋的認(rèn)定和處理辦法；
（九）其它需要明確的內(nèi)容。
第十一條市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證，論證后的征收補(bǔ)償方案、征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況，應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以公布。
因舊城區(qū)改建需要征收房屋，過半數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和本辦法規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。
第十二條市、縣級(jí)人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)由本級(jí)人民政府確定的部門或者委托專門機(jī)構(gòu)，通過征求人大代表、政協(xié)委員及群眾意見、專家評(píng)議和有關(guān)職能部門論證相結(jié)合的辦法，對(duì)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)測和評(píng)估，并出具社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。
市、縣級(jí)人民政府根據(jù)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，決定是否作出房屋征收決定。
第十三條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后，應(yīng)當(dāng)予以公告。公告應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：
（一）征收決定；
（二）征收部門及委托的征收實(shí)施單位名稱；
（三）征收補(bǔ)償方案；
（四）行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利；
（五）咨詢地點(diǎn)、監(jiān)督電話；
（六）其他需要公告的事項(xiàng)。
第三章補(bǔ)償
第十四條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照國有土地上房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定或者由房屋征收部門根據(jù)征收補(bǔ)償方案與被征收人協(xié)商確定。
第十五條對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以在收到評(píng)估報(bào)告10日內(nèi)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)無償予以復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以在收到復(fù)核結(jié)果10日內(nèi)向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請鑒定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具鑒定意見。
第十六條房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)。但鑒定改變原評(píng)估結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用按照政府價(jià)格主管部門規(guī)定的評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估鑒定管理具體辦法由省人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定。
第十七條市、縣級(jí)人民政府公告房屋征收決定后，由房屋征收部門在征收范圍內(nèi)公布房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的名單、基本信息，并將協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的期限等相關(guān)事宜告知被征收人。
被征收人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)；被征收人在規(guī)定期限內(nèi)無法協(xié)商一致的，由房屋征收部門組織被征收人采取隨機(jī)或者投票方式確定。采取隨機(jī)方式確定的，可在搖號(hào)、抽簽二者之中選其一。參與投票決定或者隨機(jī)選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得少于3家；采用投票方式確定的，參與投票的被征收人數(shù)量應(yīng)當(dāng)過半數(shù)，過半數(shù)投票人選擇同一房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的為多數(shù)決定。
第十八條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
因城市規(guī)劃調(diào)整確實(shí)無法對(duì)被征收企業(yè)經(jīng)營性用房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，給予貨幣補(bǔ)償。
第十九條征收個(gè)人住宅，被征收人符合城鎮(zhèn)住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)按照下列原則優(yōu)先給予住房保障：
（一）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模鶕?jù)被征收人的申請優(yōu)先給予配租保障性住房；
（二）被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋建筑面積不足當(dāng)?shù)亓夥勘Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)的，按不低于當(dāng)?shù)亓夥勘Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。增加的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積部分，被征收人應(yīng)當(dāng)按照征收補(bǔ)償方案確定的價(jià)格補(bǔ)交差價(jià)。
第二十條被征收住宅為國有直管公房，承租人可以繼續(xù)承租產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。符合當(dāng)?shù)卣抠徺I規(guī)定的，承租人還可以選擇購買公房產(chǎn)權(quán)。
征收單位自管公房的，參照前款規(guī)定執(zhí)行。
第二十一條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)。
對(duì)被征收房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)支付6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。
對(duì)被征收房屋實(shí)行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期限不得超過3年，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，過渡期限自簽約期限結(jié)束之日起計(jì)算，超過簽約期限簽訂協(xié)議搬遷的，過渡期限自搬遷之日起開始計(jì)算。在過渡期限內(nèi)，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付被征收人臨時(shí)安置費(fèi)，但已經(jīng)提供周轉(zhuǎn)用房的除外；除不可抗力外，逾期安置的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)從逾期之月起對(duì)自行過渡的被征收人支付雙倍臨時(shí)安置費(fèi)，對(duì)提供周轉(zhuǎn)用房的被征收人按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置費(fèi)。逾期安置期間，遇臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)自調(diào)整之月起按調(diào)整后標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)。
搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市、縣人民政府制定。
第二十二條符合下列條件的，應(yīng)當(dāng)給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：
（一）被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑；
（二）被征收房屋為非住宅用房；
（三）有合法、有效的相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營行政許可證照，且行政許可證照上載明的住所（營業(yè)場所）為被征收房屋；
（四）已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。
第二十三條停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)經(jīng)營者近3年平均凈利潤確定，不足3年的以全部生產(chǎn)經(jīng)營期間平均凈利潤確定。凈利潤根據(jù)稅務(wù)部門出具的稅后利潤額證明材料確定；稅務(wù)部門無法出具證明的，根據(jù)具備相應(yīng)資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的企業(yè)年度審計(jì)報(bào)告確定。
實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償期限按照實(shí)際停產(chǎn)停業(yè)期限計(jì)算；實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模徽魇杖送．a(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償期限按照6個(gè)月計(jì)算。
第二十四條產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，應(yīng)當(dāng)符合國家和本省的房屋設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，水、電等配套設(shè)施齊全，經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后方可交付使用。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋未進(jìn)行初裝修的，房屋征收部門應(yīng)給予被征收人適當(dāng)裝修補(bǔ)償，裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市、縣人民政府制定。
第二十五條建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)理單位依法對(duì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。市、縣級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門對(duì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋工程質(zhì)量實(shí)施監(jiān)督管理。
第二十六條市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收補(bǔ)償決定所確定的搬遷期限不得少于15日。
第二十七條房屋被征收后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)向土地、房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)提供辦理土地及房屋權(quán)屬注銷登記所需材料，土地、房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理土地及房屋權(quán)屬注銷登記；房屋征收部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供被征收人申請辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的土地房屋權(quán)屬證書登記所需材料。
第四章附則
第二十八條違反國有土地上房屋征收與補(bǔ)償有關(guān)規(guī)定、應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任的，依照國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定執(zhí)行。
第二十九條法律、法規(guī)、規(guī)章對(duì)征收外國領(lǐng)事館房屋、軍事設(shè)施、華僑房屋、教堂、寺廟、文物古跡、歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)的建筑物等另有規(guī)定的，依照有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章執(zhí)行。
第三十條本辦法自2014年5月1日起施行。
原文鏈接：http：／／www．fding．gov．cn／ztzl／zwgkbzhgfhjsgz／bzml／gytdsfwzsybc／fwzsjd／202109／t20210927＿1528593．htm
《中華人民共和國土地管理法》第二條規(guī)定：“……任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。”國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。”這一規(guī)定是在社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的基本制度條件下，強(qiáng)調(diào)土地必須依法轉(zhuǎn)讓和必須有償使用。
那么，啥是有償使用，相關(guān)的法律依據(jù)是什么？
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十八條規(guī)定：“依照本條例的規(guī)定取得的土地使用權(quán)的個(gè)人，其土地使用權(quán)可以繼承。”所以，其繼承的前提必須是：“依照本條例的規(guī)定取得的土地使用權(quán)的個(gè)人。”本條例的規(guī)定和主旨就是要依法有償使用土地。如果原宅基地使用權(quán)人依法以出讓方式取得土地使用權(quán)，并且向土地所有者繳納了未來若干年土地所有權(quán)價(jià)款的，在土地出讓合同規(guī)定的有效年期內(nèi)有相對(duì)的處置權(quán)，其土地使用權(quán)是完全可以繼承。
但麻煩的問題在于，中央的政策，宅基地是村集體給農(nóng)民的福利，是免費(fèi)給農(nóng)民用的。而實(shí)際操作過程中，農(nóng)民往往不是無償取得，而是有償獲取。
那么在法律上又如何認(rèn)定農(nóng)民的宅基地是有償還是無償取得呢？目前沒有明確的法律規(guī)定。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定，通過申請使用村莊內(nèi)集體建設(shè)用地的方式取得該宅基地使用權(quán)；不符合《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定，取得的宅基地只登記不發(fā)證，其繼承的房屋不得改建，直至所繼承的房屋自動(dòng)滅失后由土地所有者收回其土地使用權(quán)；除此之外，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)（包括國有和集體所有）都不能直接繼承，確需改建、改變土地用途或者轉(zhuǎn)讓（出租）所繼承的房產(chǎn)，都必須經(jīng)過依法審批，并以協(xié)議出讓等有償方式取得土地使用權(quán)。
房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是搬遷費(fèi)、臨遷費(fèi)和停業(yè)停產(chǎn)損失的補(bǔ)償。房屋補(bǔ)償，指的是對(duì)被征收的國有土地建筑物價(jià)值而進(jìn)行的補(bǔ)償，按照不低于房屋征收決定公告那天被征收房屋類似的市場價(jià)格，并且聘請有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)來進(jìn)行評(píng)估確定。地級(jí)市人民政府部門都會(huì)按照每年的住宅房屋市場價(jià)格的規(guī)律，制定出相應(yīng)的房屋市場價(jià)格表來供當(dāng)?shù)夭疬w的居民進(jìn)行參考。
阜陽拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；
2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；
3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
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