河北省石家莊市人民政府關(guān)于進一步規(guī)范市區(qū)國有土地上房屋征收和城中村改造安置補償標準的意見

　　石政規(guī)〔2021〕5號

　　長安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)人民政府,高新區(qū)管委會,市政府有關(guān)部門:

　　為貫徹落實市委、市政府關(guān)于城市建設(shè)發(fā)展的決策部署,加快舊城改造和城中村改造步伐,深入實施城市更新行動,補齊公共服務(wù)短板,持續(xù)提升城市功能,建設(shè)國際化、現(xiàn)代化美麗省會城市。現(xiàn)就進一步規(guī)范市區(qū)國有土地上房屋征收和城中村改造安置補償標準,提出如下意見。

　　一、河北省石家莊市舊城改造補償標準

　　(一)被征收人符合住房保障條件的,市、區(qū)級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。

　　1.實行貨幣補償?shù)?被征收人家庭他處無住房(含非住宅)且總建筑面積不足30平方米的,按30平方米予以補償,補償后仍符合條件的,優(yōu)先予以住房保障。

　　2.實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,被征收人家庭他處無住房(含非住宅)且總建筑面積不足30平方米的,選擇原址安置的調(diào)換后的住房30平方米以內(nèi)部分,被征收人不需支付房款,超過部分被征收人按房地產(chǎn)市場價格結(jié)清差價;選擇異地集中安置的調(diào)換后的住房45平方米以內(nèi)部分,被征收人不需支付房款,超過部分被征收人按房地產(chǎn)市場價格結(jié)清差價。

　　對難以支付差價款的家庭,其所調(diào)換的住房可以與市、區(qū)級人民政府按一定比例共有,被征收人應(yīng)當就保障標準內(nèi)非自有產(chǎn)權(quán)的部分向產(chǎn)權(quán)人支付廉租住房租金,就保障標準外非自有產(chǎn)權(quán)的部分向產(chǎn)權(quán)人支付市場價租金。被征收人在具備支付能力且愿意購買時,可以按再次購買時的市場價格購買。

　　(二)因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的,對符合條件的企業(yè)給予停產(chǎn)停業(yè)損失及搬遷、職工工資補助、臨時安置費等費用,其標準可按照被征收房屋評估價值的8%(按照省辦法推算得出的標準)給予一攬子補償,也可按照《河北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第十四條規(guī)定執(zhí)行。

　　(三)對選擇異地集中安置的,被征收房屋與異地安置房等價值部分,按照政府限定價結(jié)算,限定價由轄區(qū)政府按照不低于市場評估價格70%的原則確定;因房屋不可分割超出部分可按優(yōu)惠價結(jié)算,優(yōu)惠價可參照成本價格確定,具體標準在征收補償方案中明確。

　　(四)補助與獎勵

　　1.公攤補助

　　房屋征收部門應(yīng)根據(jù)被征收住宅房屋的具體情況給予公攤補助。公攤補助系數(shù)按照市政府公布為準。

　　2.困難補助

　　(1)征收范圍內(nèi)長期居住、異地無住房的被征收人,享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障并持有民政部門核發(fā)的低保證,由本人提出書面申請并經(jīng)調(diào)查及轄區(qū)辦事處或居委會審查核實后,在不超過2000元限額內(nèi)給予適當補助。

　　(2)在征收范圍內(nèi)被征收人長期居住、特殊困難、因病致貧、低保邊緣群體由轄區(qū)辦事處或居委會審核后,給予不超過10000元限額內(nèi)的適當補助。

　　3.獎勵

　　(1)搬遷獎勵。按被征收房屋所有權(quán)證每證(套)獎勵不超過10000元。對選擇異地安置的按被征收房屋所有權(quán)證每證(套)再給予不超過20000元獎勵;按被征收房屋合法建筑面積(不含地下室及小房)每平方米再獎勵不超過300元。

　　(2)單元獎。為促進征收的整體進度,被征收房屋以單元或排為單位,被征收人全部簽訂征收補償協(xié)議并辦理完畢交驗房手續(xù)的,按被征收房屋所有權(quán)證每證(套)獎勵不超過10000元。

　　(3)貨幣獎勵。對選擇貨幣安置的被征收人,給予不超過被征收房屋市場評估價值的20%獎勵。

　　(五)其它涉及國有土地上房屋征收補償?shù)奈幢M補償事宜按照原標準執(zhí)行。

　　二、河北省石家莊市城中村改造補償標準

　　(一)遵循"一戶一宅一證"原則進行安置補償,選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置補償標準為:一塊標準宅基地二環(huán)以內(nèi)安置補償245平方米或265平方米,二環(huán)以外安置補償260平方米或280平方米。具體安置補償標準通過綜合測算確定,測算方式為:在城中村改造范圍內(nèi),根據(jù)現(xiàn)行規(guī)劃指標和安置補償標準上限測算,能夠達到資金盈虧平衡的,按照安置補償標準上限給予補償,不能達到資金盈虧平衡的,按照安置補償標準下限給予補償。原則上每戶安置一個車位、一間地下儲藏室,回遷區(qū)剩余車位、地下儲藏室由村委會統(tǒng)籌安排。

　　各村可根據(jù)本村宅基地實際情況,確定標準宅基地面積,超出標準宅基地面積的按照征地區(qū)片價予以補償。

　　(二)地上房屋等附著物按《石家莊市征收市區(qū)集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標準》評估補償。

　　(三)搬家費每戶不超過5000元;過渡費每戶每月不超過3000元。

　　(四)搬遷獎勵每戶不超過60000元。

　　(五)村集體經(jīng)濟組織的商業(yè)用房,根據(jù)本村實際按照每名集體組織成員(股民)不超過20平方米計算,由村集體統(tǒng)一經(jīng)營;鼓勵發(fā)展產(chǎn)業(yè),增加村集體經(jīng)濟收入。

　　(六)其它涉及城中村改造的未盡補償事宜按照原標準執(zhí)行。

　　《關(guān)于進一步規(guī)范市區(qū)國有土地上房屋征收和城中村改造安置補償標準的意見》自印發(fā)之日起施行。施行前已依法作出房屋征收決定(包括預(yù)征收)的征收項目和已啟動的城中村項目,按照原征收決定(包括預(yù)征收)載明的征收補償方案和有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,其他文件標準與《關(guān)于進一步規(guī)范市區(qū)國有土地上房屋征收和城中村改造安置補償標準的意見》不一致的,以本意見為準。

　　石家莊市人民政府

　　2021年9月10日

　　(此件公開發(fā)布)

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●石家莊市城中村改造政策規(guī)定 法律問題,石家莊市城中村改造政策規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●河北省石家莊市最新征地補償標準,石家莊征地補償標準有關(guān)文件是什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●石家莊村證房子變市證政策,1如何更換石家莊市土地使用證？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●河北城中村改造最新政策,石家莊市城中村改造政策規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●石家莊市城中村改造政策規(guī)定,石家莊市城中村改造政策規(guī)定 法律問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●石家莊市城中村改造政策標準？,石家莊市城中村改造政策規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●石家莊關(guān)于城中村改造政策,石家莊市城中村改造政策規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●石家莊城中村改造最新政策,石家莊市城中村改造政策規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●石家莊市房屋拆遷怎么補償？

內(nèi)容審核：圣運律師

來源：頭條-河北省石家莊市《關(guān)于進一步規(guī)范市區(qū)國有土地上房屋征收和城中村改造安置補償標準的意見》自2021年9月10日日起施行，