河北省石家莊市人民政府關于進一步規范市區國有土地上房屋征收和城中村改造安置補償標準的意見

　　石政規〔2021〕5號

　　長安區、橋西區、新華區、裕華區人民政府,高新區管委會,市政府有關部門:

　　為貫徹落實市委、市政府關于城市建設發展的決策部署,加快舊城改造和城中村改造步伐,深入實施城市更新行動,補齊公共服務短板,持續提升城市功能,建設國際化、現代化美麗省會城市。現就進一步規范市區國有土地上房屋征收和城中村改造安置補償標準,提出如下意見。

　　一、河北省石家莊市舊城改造補償標準

　　(一)被征收人符合住房保障條件的,市、區級人民政府應當優先給予住房保障。

　　1.實行貨幣補償的,被征收人家庭他處無住房(含非住宅)且總建筑面積不足30平方米的,按30平方米予以補償,補償后仍符合條件的,優先予以住房保障。

　　2.實行產權調換的,被征收人家庭他處無住房(含非住宅)且總建筑面積不足30平方米的,選擇原址安置的調換后的住房30平方米以內部分,被征收人不需支付房款,超過部分被征收人按房地產市場價格結清差價;選擇異地集中安置的調換后的住房45平方米以內部分,被征收人不需支付房款,超過部分被征收人按房地產市場價格結清差價。

　　對難以支付差價款的家庭,其所調換的住房可以與市、區級人民政府按一定比例共有,被征收人應當就保障標準內非自有產權的部分向產權人支付廉租住房租金,就保障標準外非自有產權的部分向產權人支付市場價租金。被征收人在具備支付能力且愿意購買時,可以按再次購買時的市場價格購買。

　　(二)因征收非住宅房屋造成停產停業的,對符合條件的企業給予停產停業損失及搬遷、職工工資補助、臨時安置費等費用,其標準可按照被征收房屋評估價值的8%(按照省辦法推算得出的標準)給予一攬子補償,也可按照《河北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第十四條規定執行。

　　(三)對選擇異地集中安置的,被征收房屋與異地安置房等價值部分,按照政府限定價結算,限定價由轄區政府按照不低于市場評估價格70%的原則確定;因房屋不可分割超出部分可按優惠價結算,優惠價可參照成本價格確定,具體標準在征收補償方案中明確。

　　(四)補助與獎勵

　　1.公攤補助

　　房屋征收部門應根據被征收住宅房屋的具體情況給予公攤補助。公攤補助系數按照市政府公布為準。

　　2.困難補助

　　(1)征收范圍內長期居住、異地無住房的被征收人,享受城鎮居民最低生活保障并持有民政部門核發的低保證,由本人提出書面申請并經調查及轄區辦事處或居委會審查核實后,在不超過2000元限額內給予適當補助。

　　(2)在征收范圍內被征收人長期居住、特殊困難、因病致貧、低保邊緣群體由轄區辦事處或居委會審核后,給予不超過10000元限額內的適當補助。

　　3.獎勵

　　(1)搬遷獎勵。按被征收房屋所有權證每證(套)獎勵不超過10000元。對選擇異地安置的按被征收房屋所有權證每證(套)再給予不超過20000元獎勵;按被征收房屋合法建筑面積(不含地下室及小房)每平方米再獎勵不超過300元。

　　(2)單元獎。為促進征收的整體進度,被征收房屋以單元或排為單位,被征收人全部簽訂征收補償協議并辦理完畢交驗房手續的,按被征收房屋所有權證每證(套)獎勵不超過10000元。

　　(3)貨幣獎勵。對選擇貨幣安置的被征收人,給予不超過被征收房屋市場評估價值的20%獎勵。

　　(五)其它涉及國有土地上房屋征收補償的未盡補償事宜按照原標準執行。

　　二、河北省石家莊市城中村改造補償標準

　　(一)遵循"一戶一宅一證"原則進行安置補償,選擇產權調換的安置補償標準為:一塊標準宅基地二環以內安置補償245平方米或265平方米,二環以外安置補償260平方米或280平方米。具體安置補償標準通過綜合測算確定,測算方式為:在城中村改造范圍內,根據現行規劃指標和安置補償標準上限測算,能夠達到資金盈虧平衡的,按照安置補償標準上限給予補償,不能達到資金盈虧平衡的,按照安置補償標準下限給予補償。原則上每戶安置一個車位、一間地下儲藏室,回遷區剩余車位、地下儲藏室由村委會統籌安排。

　　各村可根據本村宅基地實際情況,確定標準宅基地面積,超出標準宅基地面積的按照征地區片價予以補償。

　　(二)地上房屋等附著物按《石家莊市征收市區集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標準》評估補償。

　　(三)搬家費每戶不超過5000元;過渡費每戶每月不超過3000元。

　　(四)搬遷獎勵每戶不超過60000元。

　　(五)村集體經濟組織的商業用房,根據本村實際按照每名集體組織成員(股民)不超過20平方米計算,由村集體統一經營;鼓勵發展產業,增加村集體經濟收入。

　　(六)其它涉及城中村改造的未盡補償事宜按照原標準執行。

　　《關于進一步規范市區國有土地上房屋征收和城中村改造安置補償標準的意見》自印發之日起施行。施行前已依法作出房屋征收決定(包括預征收)的征收項目和已啟動的城中村項目,按照原征收決定(包括預征收)載明的征收補償方案和有關規定執行,其他文件標準與《關于進一步規范市區國有土地上房屋征收和城中村改造安置補償標準的意見》不一致的,以本意見為準。

　　石家莊市人民政府

　　2021年9月10日

　　(此件公開發布)

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內容審核：圣運律師

來源：頭條-河北省石家莊市《關于進一步規范市區國有土地上房屋征收和城中村改造安置補償標準的意見》自2021年9月10日日起施行，