河南省鄭州市人民政府關(guān)于國有土地上征收補償?shù)膶嵤┮庖?/p>

　　鄭政文〔2014〕191號

　　各區(qū)人民政府,市人民政府各部門,各有關(guān)單位:

　　為規(guī)范我市國有土地上征收與補償活動,保障被征收人的合法權(quán)益,依法快速推進我市城市建設(shè),依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務(wù)院令第590號)等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,現(xiàn)結(jié)合我市實際,提出以下規(guī)定。

　　一、國有土地上房屋征收補償?shù)脑瓌t

　　(一)房屋的補償

　　被征收房屋的價值,按照房屋所有權(quán)證由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法確定。被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,負責征收的市、區(qū)人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當與被征收房屋價值評估時點一致。

　　負責征收的市、區(qū)人民政府應(yīng)提供多種房源用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換,安置房應(yīng)當產(chǎn)權(quán)明晰、符合國家有關(guān)質(zhì)量安全標準。

　　(二)特殊群體的補償

　　征收領(lǐng)取本地社會最低生活保障金的被征收人的房屋,同時符合下列條件的:

　　1.屬于被征收人的私有住宅房屋;

　　2.被征收人在他處確無住房;

　　3.按市場評估價不足以讓被征收人購買建筑面積50平方米類似的住宅房屋。由負責征收的市、區(qū)政府購買建筑面積不少于50平方米的房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,被征收人免交50平方米(含50平方米)以內(nèi)的房屋差價。

　　(三)符合住房保障條件的安置

　　經(jīng)住房保障機構(gòu)認定后,符合住房保障條件且自愿選擇保障性住房的被征收人,由負責征收的市、區(qū)人民政府優(yōu)先給予住房保障。

　　(四)設(shè)有抵押權(quán)房屋的補償

　　征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋,抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當依照國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,就抵押權(quán)及其所擔保債權(quán)的處理問題進行協(xié)商。

　　抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致的,房屋征收部門按照雙方協(xié)議對被征收人給予補償。達不成協(xié)議,房屋征收部門對被征收人實行貨幣補償?shù)?應(yīng)當將補償款向公證機關(guān)辦理提存;對被征收人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,抵押人可以變更抵押物。

　　(五)未經(jīng)登記房屋的補償

　　未經(jīng)登記建筑的認定由負責征收的市、區(qū)人民政府負責,依法按照相關(guān)程序,出具認定結(jié)論,按照認定結(jié)論結(jié)合房地產(chǎn)市場評估價進行補償。

　　二、國有土地上房屋征收補償標準

　　(一)住宅房

　　1.選擇貨幣補償?shù)?按被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價上浮30%給予補償。

　　2.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按兩種方式進行安置:一是被征收房屋所有權(quán)證注明套內(nèi)建筑面積的,按套內(nèi)面積給予安置;二是被征收房屋所有權(quán)證未注明套內(nèi)建筑面積的,安置房按被征收房屋建筑面積上浮20%進行安置,上浮部分不計價。

　　(二)非住宅房

　　依據(jù)房屋所有權(quán)證標明的性質(zhì)、用途,按房地產(chǎn)市場評估價給予補償。

　　三、國有土地上房屋征收補助標準

　　(一)搬遷費

　　住宅房:被征收房屋按建筑面積每平方米30元的標準,發(fā)給被征收人搬遷費,不足1200元的,按1200元發(fā)放。期房安置發(fā)二次,貨幣補償或現(xiàn)房安置發(fā)一次。

　　非住宅房:被征收房屋按建筑面積每平方米40元的標準,發(fā)給被征收人搬遷費。期房安置發(fā)二次,貨幣補償或現(xiàn)房安置發(fā)一次。

　　被征收人房屋已出租的,在租賃期間,搬遷費發(fā)給房屋承租。

　　(二)臨時安置費

　　住宅房:實行期房安置并由被征收人自行解決臨時安置房的,在臨時安置期間,按被征收人房屋建筑面積每平方米每月20元的標準發(fā)給被征收人臨時安置費,不足1200元的,按照1200元發(fā)放。

　　現(xiàn)房安置或貨幣補償?shù)?按上述標準一次性支付6個月的臨時安置費。提供周轉(zhuǎn)用房的,可不再支付臨時安置費。

　　臨時安置期限,多層建筑不超過24個月,高層建筑不超過36個月。超過臨時安置期限在一年以內(nèi)(含一年)的,臨時安置費按被征收房屋建筑面積每平方米每月30元的標準發(fā)給被征收人;超過臨時安置期限在一年以上的,臨時安置費按被征收房屋建筑面積每平方米每月40元的標準發(fā)給被征收人。

　　非住宅房:現(xiàn)房安置或貨幣補償?shù)?按被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價的4%支付臨時安置費;期房安置的,按被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價的8%支付臨時安置費。臨時安置期限不超過36個月,超過本期限需要增加的臨時安置費由房屋征收部門與被征收人、房屋承租人協(xié)商議定。

　　(三)停產(chǎn)停業(yè)損失

　　按省政府《國有土地上房屋征收與補償條例若干規(guī)定》(豫政〔2012〕39號)文件規(guī)定執(zhí)行。

　　(四)裝飾裝修補助

　　由征收當事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。

　　(五)物業(yè)管理補助

　　按被征收住宅房屋所有權(quán)證建筑面積每平方米每月1元的標準一次性給予三年物業(yè)管理費用補助。被征收住宅房屋建筑面積不足60平方米的按60平方米計算物業(yè)管理補助。

　　(六)其它事項

　　因征收造成固定電話、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)、管道燃氣、暖氣、有線電視、水表、電表、空調(diào)、熱水器(太陽能、燃氣、電)、精密儀器等固定設(shè)備的拆裝費用,有規(guī)定的,按其規(guī)定補償;沒有規(guī)定的,參照相關(guān)設(shè)備儀器的安裝預算定額,安裝人工機械費的70%給予補償;大型設(shè)備拆裝費按原設(shè)備折舊后價值的15%給予拆裝費用。

　　四、被征收人按期搬遷的獎勵標準

　　住宅房:對被征收人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議、完成搬遷、交付被征收房屋的,按被征收房屋有證建筑面積給予每平方米不超過200元的獎勵。可根據(jù)簽約期限給予不同檔次的獎勵,每證獎勵金額不得超過3萬元。

　　非住宅房:對被征收人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議、完成搬遷、交付被征收房屋的,可按被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價不超過2%給予獎勵。

　　具體獎勵標準根據(jù)項目所在城市區(qū)的實際情況制訂,報同級人民政府批準后執(zhí)行。

　　五、市政基礎(chǔ)設(shè)施征收國有土地的補償

　　(一)收回國有劃撥土地使用權(quán)的,除按標準補償?shù)孛娓綄傥?不含持有房屋所有權(quán)證的房屋)和已經(jīng)支付依法辦理用地審批手續(xù)的有關(guān)稅費外,土地無償收回。

　　(二)收回國有出讓土地使用權(quán)的,除按標準補償?shù)孛娓綄傥?不含持有房屋所有權(quán)證的房屋)外,按當時土地出讓價及合理銀行利息(貸款)成本一并補償。

　　(三)上述補償是指對土地使用權(quán)人擁有的國有土地使用權(quán)證上標注的合法使用權(quán)面積的補償。

　　六、市政基礎(chǔ)設(shè)施征收房屋預評估價值的確定

　　因市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需征收房屋的,由接受委托的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對征收范圍內(nèi)的房屋進行預評估。市房地產(chǎn)價格評估專家委員會對預評估結(jié)果進行鑒定,五個工作日內(nèi)出具鑒定意見。預評估結(jié)果作為匡算征收補償費用的依據(jù)。

　　七、本意見自下發(fā)之日起施行,原已實施的國有土地上房屋征收(拆遷)項目按原規(guī)定執(zhí)行

　　2014年10月9日

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內(nèi)容審核：圣運律師

來源：頭條-河南省鄭州市《鄭州市人民政府關(guān)于國有土地上征收補償?shù)膶嵤┮庖姟氛魇兆≌窟x擇貨幣補償?shù)陌幢徽魇辗课莸姆康禺a(chǎn)市場評估價上浮30%給予補償，