2024年懷化市住宅物業(yè)管理若干規(guī)定最新

　　(2021年12月24日懷化市第五屆人民代表大會常務(wù)委員會第五十次會議通過　2022年1月11日湖南省第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十八次會議批準)

　　第一條　本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)以及與住宅在同一物業(yè)服務(wù)區(qū)域的其他物業(yè)的管理和服務(wù)活動。

　　第二條　市、縣市區(qū)人民政府應(yīng)當將住宅物業(yè)管理納入城鄉(xiāng)社區(qū)治理體系，提高城鄉(xiāng)社區(qū)治理能力，推動住宅物業(yè)管理全覆蓋，并為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和居(村)民委員會開展工作提供必要支持。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當制定并組織實施物業(yè)服務(wù)企業(yè)分級分類監(jiān)管辦法，落實信用管理措施。

　　第三條　有下列情形之一的，街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以組建物業(yè)管理委員會：

　　(一)暫不具備成立業(yè)主大會條件;

　　(二)具備成立業(yè)主大會條件，但是確有困難未成立;

　　(三)業(yè)主大會成立后，未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

　　物業(yè)管理委員會由居(村)民委員會、業(yè)主和物業(yè)使用人代表等七人以上單數(shù)組成，其中業(yè)主代表不少于物業(yè)管理委員會成員的三分之二。物業(yè)管理委員會會議應(yīng)當有過半數(shù)成員且過半數(shù)業(yè)主成員參加。

　　業(yè)主代表由五人以上業(yè)主推薦產(chǎn)生，并應(yīng)當和物業(yè)管理委員會其他成員一同向業(yè)主公示，公示期不少于十日。

　　物業(yè)管理委員會作為臨時機構(gòu)，組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項，推動成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。物業(yè)管理委員會自業(yè)主委員會產(chǎn)生之日起解散。物業(yè)管理委員會的工作要求和其他職責參照業(yè)主委員會的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第四條　依法需要業(yè)主共同決定的事項，業(yè)主大會會議在確認業(yè)主身份的前提下，可以采取書面方式或者通過電子表決系統(tǒng)、微信、QQ等信息技術(shù)手段進行表決。對進行表決確有困難的老年人、殘疾人等業(yè)主，業(yè)主大會籌備組、業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會等應(yīng)當提供幫助。

　　業(yè)主簽收書面表決票或者在表決期間登錄電子表決系統(tǒng)的，視為參與表決。業(yè)主參與表決應(yīng)當作出同意、不同意或者棄權(quán)的意思表示，未作出意思表示的視為棄權(quán)。

　　業(yè)主大會會議不得就已公示議題以外的事項進行表決。

　　第五條　新建住宅建設(shè)單位應(yīng)當規(guī)范設(shè)置電動摩托車、電動自行車充電設(shè)施。已建住宅應(yīng)當在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門指導(dǎo)下規(guī)范設(shè)置電動摩托車、電動自行車充電設(shè)施。

　　已建住宅物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當在消防救援機構(gòu)的指導(dǎo)下，對未實行人車分流管理的區(qū)域劃設(shè)消防車通道標識標線。

　　第六條　物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當加強車輛停放管理，提高公共停車泊位使用效率。

　　公共停車泊位的車輛停放管理辦法由業(yè)主共同決定，并可以授權(quán)物業(yè)服務(wù)人組織實施。公安機關(guān)交通管理部門應(yīng)當對廢棄車輛信息查詢等提供支持。

　　第七條　利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，管理人應(yīng)當在銀行開立專用賬戶進行管理，并自開立之日起十日內(nèi)向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案，任何單位和個人不得挪用、侵占。

　　利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入,建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以扣除不高于百分之二十的管理成本，但是業(yè)主的共同決定另有規(guī)定的除外。

　　利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入和使用情況應(yīng)當接受業(yè)主監(jiān)督。管理人應(yīng)當于每年三月底前在物業(yè)服務(wù)區(qū)域顯著位置和物業(yè)服務(wù)信息平臺，公示上一年度共有收入及使用情況，公示期不少于三十日。

　　第八條　新建住宅建設(shè)單位應(yīng)當配套建設(shè)高空拋物監(jiān)控系統(tǒng)，并與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時竣工驗收、同時承接查驗。

　　已建住宅應(yīng)當逐步建設(shè)高空拋物監(jiān)控系統(tǒng)。建設(shè)經(jīng)費可以在利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入中列支，沒有共有收入或者共有收入不足的，可以使用住宅專項維修資金。

　　監(jiān)控設(shè)施的安裝和使用，不得侵犯個人隱私。

　　物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當加強禁止高空拋物行為的宣傳教育，并采取必要的安全保障措施;發(fā)現(xiàn)高空拋物行為的，應(yīng)當及時勸阻行為人，勸阻內(nèi)容應(yīng)當詳細記錄，與監(jiān)控信息資料妥善保存。

　　第九條　物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)違反約定提前退出物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當提前九十日向業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會書面提出，并向業(yè)主公告，但是法律法規(guī)另有規(guī)定或者合同另有約定的除外。

　　第十條　違反本規(guī)定第五條第二款規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未劃設(shè)消防車通道標識標線的，由消防救援機構(gòu)責令限期改正;逾期不改正的，處五千元以上二萬元以下罰款。

　　第十一條　違反本規(guī)定第七條規(guī)定，挪用、侵占利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入的，由城市管理主管部門責令限期退回，沒收違法所得，可以并處挪用、侵占數(shù)額二倍的罰款。

　　違反本規(guī)定第七條規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未開立銀行專用賬戶管理共有收入，或者未按規(guī)定公示共有收入的，由城市管理主管部門責令限期改正;逾期不改正的，處五千元以上二萬元以下罰款。

　　第十二條　本規(guī)定自2022年5月1日起施行。

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內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

來源：中國法院網(wǎng)-2024年懷化市住宅物業(yè)管理若干規(guī)定最新，