2021年初，北京市住房和城鄉建設委員會《關于進一步做好國有土地房屋征收補償決定的通知》(京建法〔2021〕2號)結合辦案實踐分析了該通知的現實意義。

　　在辦案實踐中，對于國有土地上的房屋征收，經常會遇到區縣政府發布征收公告后拖延近十年)未達成征收補償協議的房屋所有人的決定。由于《國有土地房屋征收補償條例》對該期限沒有具體規定，房屋征收工作無限期延誤。

　　這必然會帶來一系列的問題：

　　由于少數人滯留，部分項目無法正常開工建設，早期簽訂拆遷補償安置協議的拆遷戶將無法按時搬遷歸因于滯留戶。原本和諧的鄰里關系被打破，滯留戶壓力很大。由于征收人的不作為，他們面臨的困難無法通過正常的法律渠道解決。

　　評估報告的有效期也存在問題。

　　《國有土地房屋征收補償條例》第十九條規定，被征收房屋價值的補償不得低于被征收房屋類似房地產的市場價格。

　　《國有土地上房屋征收評估辦法》第十條規定，被征收房屋價值評估的時間為房屋征收決定公告之日。

　　這必然導致評估報告的有效期，但目前沒有相關法律、法規或規章。

　　由于項目延誤時間過長，房地產市場價格波動較大。此外，大量人簽署了征地拆遷補償安置協議和一把尺子量到底的基本要求，使得征收工作更加困難。

　　2021年初，北京市住房和城鄉建設委員會《關于進一步做好國有土地房屋征收補償決定的通知》明確要求，北京市各區人民政府原則上應當自征收補償計劃確定的簽訂期滿之日起六個月內作出征收補償決定。

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內容審核：趙明媛律師

來源：臨律-北京市住建委發文規范國有土地上房屋征收補償程序，