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內(nèi)蒙古的田大爺，兩千多平的大院子一分錢沒給！

發(fā)布時(shí)間：
2020-03-05 10:17:37
作者：
圣運(yùn)律師
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院子挺大，但拆遷的時(shí)候?qū)Ψ秸f了，空地兒不算！不少拆遷戶都遇到過這樣的困擾。內(nèi)蒙古自治區(qū)的田大爺就為這事極為搓火，兩千多平的大院

內(nèi)蒙古的田大爺，兩千多平的大院子一分錢沒給！

    院子挺大，但拆遷的時(shí)候?qū)Ψ秸f了，空地兒不算！

    不少拆遷戶都遇到過這樣的困擾。內(nèi)蒙古自治區(qū)的田大爺就為這事極為搓火，兩千多平的大院子，被征收方直接無視了，不算入征收補(bǔ)償。田大爺一路告到最高院，贏了。

    田大爺，住內(nèi)蒙古烏蘭察布市集寧區(qū)，因國(guó)道擴(kuò)建工程，面臨征收。田大爺家，被征收的房屋院落面積共3503.5平米，其中院子的面積有2408.32平米。

    但是，在評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告里，這大院子的面積壓根沒給算。

    但田大爺沒仔細(xì)看就簽了拆遷補(bǔ)償協(xié)議，過了挺長(zhǎng)時(shí)間才反過味來。

    這事不對(duì)啊！他急忙求助于律師，提起行政訴訟，請(qǐng)求法院判令集寧區(qū)政府、集寧區(qū)房屋征收辦對(duì)院落作出補(bǔ)償。

    法院支持了田大爺?shù)脑V訟請(qǐng)求。區(qū)政府不服，向最高院申請(qǐng)?jiān)賹彛J(rèn)為田大爺家的院子的土地使用權(quán)不屬于國(guó)家出讓取得，也沒有國(guó)有土地出讓審批手續(xù)。

    最高法院駁回區(qū)政府的再審申請(qǐng)。法院明確指出：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于征收國(guó)有土地上房屋時(shí)是否應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》（[2012]行他字第16號(hào)），國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國(guó)有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評(píng)估范圍，按照征收時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，一并予以征收補(bǔ)償。

    北京圣運(yùn)律師事務(wù)所主任王有銀律師表示，在征地拆遷過程中，很多人都有和田大爺一樣的遭遇，拆遷方以院落不屬于產(chǎn)權(quán)范圍為由，拒絕補(bǔ)償，一些被拆遷人因?yàn)槿狈Ψ芍R(shí)，就被對(duì)方忽悠住了，稀里糊涂就簽了協(xié)議領(lǐng)了補(bǔ)償款，白白造成了損失。

    王有銀律師提醒拆遷戶，對(duì)面臨征收的院落，國(guó)家是有明確的法律規(guī)定的。因此遇到這種情況時(shí)，拆遷戶應(yīng)據(jù)理力爭(zhēng)積極爭(zhēng)取合法權(quán)益，如果覺得法律能力上不足，可以第一時(shí)間向?qū)I(yè)拆遷律師咨詢求助。

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