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內蒙古的田大爺，兩千多平的大院子一分錢沒給！

發布時間：
2020-03-05 10:17:37
作者：
圣運律師
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院子挺大，但拆遷的時候對方說了，空地兒不算！不少拆遷戶都遇到過這樣的困擾。內蒙古自治區的田大爺就為這事極為搓火，兩千多平的大院

內蒙古的田大爺，兩千多平的大院子一分錢沒給！

    院子挺大，但拆遷的時候對方說了，空地兒不算！

    不少拆遷戶都遇到過這樣的困擾。內蒙古自治區的田大爺就為這事極為搓火，兩千多平的大院子，被征收方直接無視了，不算入征收補償。田大爺一路告到最高院，贏了。

    田大爺，住內蒙古烏蘭察布市集寧區，因國道擴建工程，面臨征收。田大爺家，被征收的房屋院落面積共3503.5平米，其中院子的面積有2408.32平米。

    但是，在評估機構的評估報告里，這大院子的面積壓根沒給算。

    但田大爺沒仔細看就簽了拆遷補償協議，過了挺長時間才反過味來。

    這事不對啊！他急忙求助于律師，提起行政訴訟，請求法院判令集寧區政府、集寧區房屋征收辦對院落作出補償。

    法院支持了田大爺的訴訟請求。區政府不服，向最高院申請再審，認為田大爺家的院子的土地使用權不屬于國家出讓取得，也沒有國有土地出讓審批手續。

    最高法院駁回區政府的再審申請。法院明確指出：根據《最高人民法院關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未經登記的空地和院落予以補償的答復》（[2012]行他字第16號），國有土地上房屋征收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產市場價格，一并予以征收補償。

    北京圣運律師事務所主任王有銀律師表示，在征地拆遷過程中，很多人都有和田大爺一樣的遭遇，拆遷方以院落不屬于產權范圍為由，拒絕補償，一些被拆遷人因為缺乏法律知識，就被對方忽悠住了，稀里糊涂就簽了協議領了補償款，白白造成了損失。

    王有銀律師提醒拆遷戶，對面臨征收的院落，國家是有明確的法律規定的。因此遇到這種情況時，拆遷戶應據理力爭積極爭取合法權益，如果覺得法律能力上不足，可以第一時間向專業拆遷律師咨詢求助。

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