各位拆遷戶新年快樂！年初一拜大年，街坊鄰居要說說吉祥話，要是遇到拆遷戶的親戚朋友，最關(guān)心的就是家里拆遷的事吧！在大家都在詢問補(bǔ)償款何時(shí)發(fā)放的時(shí)候，您要是說點(diǎn)普法的吉祥話，會讓您的祝福更接地氣！

    快來一起看看這些拆遷中的普法小貼士，讓您的祝福語漲姿勢！

貼士一

征地一定有批文 未批先占不合理！

    國發(fā)（2004）28號《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》第（ 十四）條規(guī)定：“健全征地程序。在征地過程中，要維護(hù)農(nóng)民集體土地所有權(quán)和農(nóng)民土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)益。在征地依法報(bào)批前，要將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑告知被征地農(nóng)民；對擬征土地現(xiàn)狀的調(diào)查結(jié)果須經(jīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶確認(rèn)；確有必要的，國土資源部門應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定組織聽證。要將被征地農(nóng)民知情、確認(rèn)的有關(guān)材料作為征地報(bào)批的必備材料”。

    所以，國土資源部門在征地依法報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)告知農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶，并將被征地農(nóng)民的知情、確認(rèn)的有關(guān)材料作為征地報(bào)批的必備材料，從而可知，征地前的告知義務(wù)是沒有合法手續(xù)義務(wù)，與被征地農(nóng)民之間存在利害關(guān)系。

貼士二

評估很重要 這些要牢記

1.評估機(jī)構(gòu)怎樣選呢？由被征收人共同選定。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》作出了規(guī)定：評估機(jī)構(gòu)的選定，應(yīng)當(dāng)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。

2. 評估機(jī)構(gòu)應(yīng)該具備相應(yīng)的資質(zhì)。
我國《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，對被征收房屋進(jìn)行評估的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，是依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。完整的評估報(bào)告，應(yīng)當(dāng)包含評估機(jī)構(gòu)資格證明、參與評估人員評估資質(zhì)。


3.評估方法不同 結(jié)果也不同
被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估。


貼士三

簽訂補(bǔ)償協(xié)議，一定先補(bǔ)償后搬遷

    “先補(bǔ)償、后搬遷”的拆遷原則是不能變的，拆遷戶一定要牢記心中。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十九條規(guī)定，“實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷”。而且“作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用”。

    房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為，協(xié)議關(guān)系一定要明確、具體，需要將安置補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)內(nèi)容都約定在協(xié)議里，當(dāng)拆遷方發(fā)生違約行為時(shí)，拆遷戶就可依據(jù)雙方簽字蓋章生效的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議要求拆遷方履行義務(wù)，或者追究拆遷方的違約責(zé)任。