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安置房蓋好了，開發(fā)商說再得補(bǔ)129萬差價(jià)，不補(bǔ)錢不給鑰匙

  • 發(fā)布時(shí)間：

    2020-03-30 15:22:39

  • 作者：

    圣運(yùn)律師

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拆遷的時(shí)候挺順，但辦安置房入住手續(xù)的時(shí)候王先生傻眼了。開發(fā)商說：您得再補(bǔ)129萬差價(jià)，不補(bǔ)錢不給鑰匙。

安置房蓋好了，開發(fā)商說再得補(bǔ)129萬差價(jià)，不補(bǔ)錢不給鑰匙

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    •     拆遷的時(shí)候挺順，但辦安置房入住手續(xù)的時(shí)候王先生傻眼了。開發(fā)商說：您得再補(bǔ)129萬差價(jià)，不補(bǔ)錢不給鑰匙。

        當(dāng)初的拆遷協(xié)議上可沒說要補(bǔ)錢呀！而且王先生只是河北衡水一名普通退休工人，哪兒有那么多錢！

        他起訴了。衡水市中級(jí)法院終審判他勝訴。今天，圣運(yùn)律師就著這起案子，說說關(guān)于拆遷協(xié)議的法律屬性。

        王先生在紅旗大街有一套房子。原衡水市市區(qū)“一拆兩改”指揮部與王先生簽訂了房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，并備注應(yīng)交457124元，此項(xiàng)款10月31日前一次性付清，10月8日前搬遷完畢交鑰匙驗(yàn)收。

        王先生持有的補(bǔ)償安置協(xié)議，上面只有原“一拆兩改”指揮部與王先生的簽章。

        后來安置房蓋好了，開發(fā)商讓王先生去售樓處辦理交房手續(xù)，這時(shí)候告訴他：您還得補(bǔ)129萬多的差價(jià)，要不然，房子不能給你。

        王先生就是個(gè)普通退休工人，這一百多萬可不是小數(shù)。他只好起訴了。

        經(jīng)審理法院認(rèn)為:房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,是房屋征收部門與被征收人之間就房屋征收與補(bǔ)償?shù)染唧w事宜所達(dá)成的行政契約。本案中，原“一拆兩改”指揮部（其職能后由市征收辦行使）與王先生達(dá)成的安置協(xié)議，系行政主體為了實(shí)現(xiàn)公共利益或者行政管理目標(biāo)，在法定職責(zé)范圍內(nèi)與王先生達(dá)成的契約，屬于行政訴訟受理的范圍。

        雙方達(dá)成的協(xié)議，是雙方真實(shí)意思表示，受法律保護(hù)，雙方均應(yīng)依約履行各自的義務(wù)。市征收辦擅自提高王先生房屋補(bǔ)差價(jià)款的行為，屬于違約，王先生要求依協(xié)議履行，符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。

        最終，法院判決市征收辦應(yīng)按照補(bǔ)償安置協(xié)議的約定履行義務(wù)。

        對(duì)此，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所主任王有銀律師表示，根據(jù)行政訴訟法第十二條第一款第（十一）項(xiàng)規(guī)定，公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議，向法院提起訴訟的，屬于人民法院行政訴訟的受案范圍。

        “本案的補(bǔ)償安置協(xié)議系原“一拆兩改”指揮部為改善舊居住區(qū)居民生活環(huán)境的公共利益，在法定職責(zé)范圍內(nèi)，作為一方當(dāng)事人與王先生協(xié)商訂立的。該協(xié)議的主體為行政主體和行政相對(duì)人，具有行政法上權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的協(xié)議，屬于行政協(xié)議。”

        所以，王有銀律師表示，對(duì)于這類協(xié)議，法院按照行政協(xié)議進(jìn)行審查，并無不當(dāng)。

        根據(jù)合同法第六十二條第（二）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)的規(guī)定，合同履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。而本案協(xié)議為行政協(xié)議，其目的是改善居民生活環(huán)境，行政協(xié)議作為公共管理和服務(wù)的一種方式，具有鮮明的公權(quán)力屬性。

        “市征收辦在協(xié)議生效后，未對(duì)房屋差價(jià)款的履行方式和違約責(zé)任進(jìn)行約定，也未與王先生達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，更沒有對(duì)合同的履行進(jìn)行指揮、監(jiān)督，通知王先生補(bǔ)交房屋差價(jià)款的履行方式，因此王先生不應(yīng)承擔(dān)未按約定時(shí)間補(bǔ)交房屋差價(jià)款的責(zé)任。”

        “這些法律思辨，需要扎實(shí)的法律基礎(chǔ)。作為普通老百姓，可能很難自己查查法律書就搞懂。所以，遇到疑難復(fù)雜，還是多問問專業(yè)拆遷律師為好。”王有銀律師說。
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