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安置房蓋好了，開發(fā)商說再得補129萬差價，不補錢不給鑰匙

發(fā)布時間：
2020-03-30 15:22:39
作者：
圣運律師
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拆遷的時候挺順，但辦安置房入住手續(xù)的時候王先生傻眼了。開發(fā)商說：您得再補129萬差價，不補錢不給鑰匙。

安置房蓋好了，開發(fā)商說再得補129萬差價，不補錢不給鑰匙

    拆遷的時候挺順，但辦安置房入住手續(xù)的時候王先生傻眼了。開發(fā)商說：您得再補129萬差價，不補錢不給鑰匙。

    當初的拆遷協(xié)議上可沒說要補錢呀！而且王先生只是河北衡水一名普通退休工人，哪兒有那么多錢！

    他起訴了。衡水市中級法院終審判他勝訴。今天，圣運律師就著這起案子，說說關于拆遷協(xié)議的法律屬性。

    王先生在紅旗大街有一套房子。原衡水市市區(qū)“一拆兩改”指揮部與王先生簽訂了房屋拆遷補償安置協(xié)議，并備注應交457124元，此項款10月31日前一次性付清，10月8日前搬遷完畢交鑰匙驗收。

    王先生持有的補償安置協(xié)議，上面只有原“一拆兩改”指揮部與王先生的簽章。

    后來安置房蓋好了，開發(fā)商讓王先生去售樓處辦理交房手續(xù)，這時候告訴他：您還得補129萬多的差價，要不然，房子不能給你。

    王先生就是個普通退休工人，這一百多萬可不是小數(shù)。他只好起訴了。

    經(jīng)審理法院認為:房屋拆遷補償安置協(xié)議,是房屋征收部門與被征收人之間就房屋征收與補償?shù)染唧w事宜所達成的行政契約。本案中，原“一拆兩改”指揮部（其職能后由市征收辦行使）與王先生達成的安置協(xié)議，系行政主體為了實現(xiàn)公共利益或者行政管理目標，在法定職責范圍內(nèi)與王先生達成的契約，屬于行政訴訟受理的范圍。

    雙方達成的協(xié)議，是雙方真實意思表示，受法律保護，雙方均應依約履行各自的義務。市征收辦擅自提高王先生房屋補差價款的行為，屬于違約，王先生要求依協(xié)議履行，符合法律規(guī)定，應予支持。

    最終，法院判決市征收辦應按照補償安置協(xié)議的約定履行義務。

    對此，北京圣運律師事務所主任王有銀律師表示，根據(jù)行政訴訟法第十二條第一款第（十一）項規(guī)定，公民、法人或者其他組織認為行政機關不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補償協(xié)議等協(xié)議，向法院提起訴訟的，屬于人民法院行政訴訟的受案范圍。

    “本案的補償安置協(xié)議系原“一拆兩改”指揮部為改善舊居住區(qū)居民生活環(huán)境的公共利益，在法定職責范圍內(nèi)，作為一方當事人與王先生協(xié)商訂立的。該協(xié)議的主體為行政主體和行政相對人，具有行政法上權利義務內(nèi)容的協(xié)議，屬于行政協(xié)議。”

    所以，王有銀律師表示，對于這類協(xié)議，法院按照行政協(xié)議進行審查，并無不當。

    根據(jù)合同法第六十二條第（二）項、第（五）項的規(guī)定，合同履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。而本案協(xié)議為行政協(xié)議，其目的是改善居民生活環(huán)境，行政協(xié)議作為公共管理和服務的一種方式，具有鮮明的公權力屬性。

    “市征收辦在協(xié)議生效后，未對房屋差價款的履行方式和違約責任進行約定，也未與王先生達成補充協(xié)議，更沒有對合同的履行進行指揮、監(jiān)督，通知王先生補交房屋差價款的履行方式，因此王先生不應承擔未按約定時間補交房屋差價款的責任。”

    “這些法律思辨，需要扎實的法律基礎。作為普通老百姓，可能很難自己查查法律書就搞懂。所以，遇到疑難復雜，還是多問問專業(yè)拆遷律師為好。”王有銀律師說。

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