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房屋未登記，也該有合理補(bǔ)償！

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2020-03-11 15:30:02
作者：
圣運(yùn)律師
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在我國，房屋等不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)依靠登記生效，換句話說，只有房屋經(jīng)過登記并發(fā)放了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書，你才享有該房屋的所有權(quán)。

房屋未登記，也該有合理補(bǔ)償！

    在我國，房屋等不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)依靠登記生效，換句話說，只有房屋經(jīng)過登記并發(fā)放了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書，你才享有該房屋的所有權(quán)。當(dāng)然，這主要是指國有土地上的房屋，也就是城市房屋。由于歷史原因，大部分集體土地上的房屋沒有登記，在拆遷時(shí)，一般會(huì)有專門機(jī)構(gòu)對(duì)此進(jìn)行調(diào)查。而城市里的房屋似乎就不那么“走運(yùn)”，有地方政府為了追求拆遷效率，少付甚至不付拆遷款，時(shí)常以房屋未登記為由不予補(bǔ)償。

    遇到這種情況時(shí)，拆遷戶應(yīng)當(dāng)如何應(yīng)對(duì)呢？今天，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所主任王有銀律師為大家普法。

    在這種情況下，拆遷方通常給出的理由是：你的房屋未登記，在法律上講這就不是你的房屋，我干嘛要給你補(bǔ)償？事實(shí)真是這樣么？王有銀律師提醒，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡稱《征補(bǔ)條例》）第二十四條有關(guān)規(guī)定，市、縣級(jí)政府在作出征收決定之前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收范圍內(nèi)未登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。針對(duì)此問題，各地方政府也或多或少出臺(tái)相關(guān)實(shí)施細(xì)則，進(jìn)一步明確這一問題。

    由此可以看出，未經(jīng)登記并不是不予補(bǔ)償?shù)睦碛桑瑸榱顺浞直Ｕ喜疬w戶的合法權(quán)益，國家已經(jīng)充分考慮到這一現(xiàn)實(shí)問題。

    不過，拆遷戶也要注意，房屋未經(jīng)登記有獲得補(bǔ)償?shù)目赡埽⒉皇钦f所有未經(jīng)登記的房屋一定可以獲得補(bǔ)償。《征補(bǔ)條例》規(guī)定，在調(diào)查過后，對(duì)于認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

何謂違法建筑？

    實(shí)踐中，如果出現(xiàn)以下三種情況，房屋通常被認(rèn)定為“違法建筑”：第一，未依法取得土地使用權(quán)；第二，不符合城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃；第三，臨時(shí)搭建的房屋到期，換句話說，到期的臨時(shí)建筑也是違法建筑的一種。依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《土地管理法》的規(guī)定，臨時(shí)建筑的使用年限一般為兩年，如果超出這一期限還不拆除，就會(huì)成為“違法建筑”。

    在此王有銀律師提醒，在購買房屋時(shí)，一定要著重考察土地使用情況和規(guī)劃建設(shè)許可情況。另外，不要看到拆遷即將到來，就加緊私搭亂建，想方設(shè)法增加建筑面積，在實(shí)踐中，這種情況一旦被認(rèn)定屬實(shí)，不僅會(huì)造成損失，還可能讓拆遷戶面臨后續(xù)追責(zé)。

    王有銀主任提示，遇到拆遷方以房屋未登記為由不予補(bǔ)償?shù)模灰@慌，要注意搜集拆遷方未進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定的證據(jù)，梳理自己的房屋為合法建筑的證明，盡量委托專業(yè)律師協(xié)助，有效應(yīng)對(duì)拆遷方的各種“套路”，獲得更好的爭取合法權(quán)益效果！

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