一、宅基地拆遷房可以買賣嗎

　　宅基地拆遷房在符合一定條件的情況下是可以進行買賣的。

　　1.對于有產(chǎn)權(quán)證明的拆遷安置房，其交易過程與普通房屋并無明顯差異，可以正常進行買賣。

　　2.對于無證的拆遷安置房，情況則相對復(fù)雜。

　　（1）需要調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前房屋具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商未及時辦理，且持有拆遷協(xié)議書，雖然辦理過程可能較為繁瑣，但日后仍有可能辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　（2）在交易過程中，為確保雙方權(quán)益，務(wù)必辦理公證手續(xù)，以避免日后可能出現(xiàn)的糾紛。

　　（3）一些開發(fā)企業(yè)為增加收入，可能會提供更名（過戶）服務(wù)，收取一定費用，這也是一種解決拆遷安置房買賣問題的有效方式。

　　二、宅基地申請條件

　　宅基地的申請條件主要包括以下幾點：

　　1.因子女結(jié)婚等原因確需分戶，且當(dāng)前缺少宅基地的，可以提出申請。

　　2.外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟組織成員，且沒有宅基地的，也有資格申請宅基地。

　　3.因發(fā)生或防御自然災(zāi)害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的，也可以申請宅基地。

　　需要注意的是，以下情況將不予批準(zhǔn)使用宅基地：年齡未滿十八周歲的；原有宅基地的面積已經(jīng)達到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的；以及出賣或者出租村內(nèi)住房的。

　　三、拆遷房買賣注意事項

　　在進行宅基地拆遷房買賣時，需要注意以下幾點：

　　1.應(yīng)確保在原戶主房產(chǎn)證下來后簽訂買賣合同并辦理交易過戶手續(xù)，或者在交易時到公證處進行相應(yīng)的交易公證，以確保交易的合法性和有效性。

　　2.在付款方式上，建議不要一次性付全款，以避免資金安全風(fēng)險。

　　3.在簽訂買賣合同時，應(yīng)注意約定房產(chǎn)過戶和交房的時間，并要求共有人簽名，以確保雙方權(quán)益得到保障。

　　4.還需注意嚴(yán)防“一房多賣”的情況發(fā)生，避免給自己帶來不必要的損失。

　　綜上所述，宅基地拆遷房在符合一定條件的情況下是可以進行買賣的，但在買賣過程中需要注意相關(guān)的法律規(guī)定和注意事項，以確保交易的合法性和安全性。

　　宅基地拆遷房買賣有哪些風(fēng)險？北京圣運律師將為您解答。如果您有更多法律問題，快來北京圣運律師咨詢吧！

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：中國法院網(wǎng)-宅基地拆遷房可以買賣嗎，宅基地申請條件