一、拆遷房到期沒(méi)交房怎么辦

　　1.被拆遷人需要弄清楚開(kāi)發(fā)商的實(shí)際情況，查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全。如果證件不全，那么開(kāi)發(fā)商進(jìn)行施工和房屋銷(xiāo)售是違法的，這種情況下被拆遷人權(quán)益難以保證，要盡早聯(lián)系律師維權(quán)。

　　2.安置房超期未交付，涉及的被拆遷人肯定不止一家，大家可以選擇集體維權(quán)，最大限度的提高維權(quán)成功的機(jī)率。

　　3.被拆遷人一定要仔細(xì)查看補(bǔ)償協(xié)議中，關(guān)于開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任的相關(guān)條款，保存好簽訂的協(xié)議原件，盡快找專業(yè)律師進(jìn)行維權(quán)，在律師的幫助下，向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)行政復(fù)議或者向法院提起訴訟，要求違約方履行補(bǔ)償責(zé)任，或者提出自己的訴求，要求更換安置房地點(diǎn)，或者更換為貨幣補(bǔ)償，并可以要求相應(yīng)的賠償。

　　4.被拆人在拆遷時(shí)選擇了安置房后，在簽訂協(xié)議時(shí)，最好明確約定安置房的交付期限，過(guò)渡費(fèi)的數(shù)額以及逾期交房的違約責(zé)任，盡可能減少安置房超期未交付造成的損失。

　　二、拆遷房多久交房

　　北京圣運(yùn)律師提醒您，拆遷房交房的時(shí)間長(zhǎng)度因地區(qū)、政策、規(guī)模等不同而異，無(wú)法一概而論。一般情況下，拆遷房的交房時(shí)間一般在3年至10年之間。

　　1.拆遷房交房的時(shí)間會(huì)受到地區(qū)政策的影響。每個(gè)地方的政策不同，對(duì)于拆遷項(xiàng)目的進(jìn)展時(shí)間也有不同的要求。政府會(huì)根據(jù)自身的規(guī)劃和目標(biāo)，制定拆遷計(jì)劃，并對(duì)拆遷房交房時(shí)間設(shè)定相應(yīng)的時(shí)間要求。

　　2.拆遷項(xiàng)目的規(guī)模和復(fù)雜程度也會(huì)影響交房的時(shí)間。如果一個(gè)拆遷項(xiàng)目規(guī)模較大，涉及面積廣、涉及人口眾多，那么整個(gè)拆遷過(guò)程可能會(huì)比較復(fù)雜，交房時(shí)間就會(huì)相對(duì)較長(zhǎng)。相反，如果一個(gè)拆遷項(xiàng)目規(guī)模較小，涉及面積較小、涉及人口較少，那么整個(gè)拆遷過(guò)程可能會(huì)相對(duì)簡(jiǎn)單，交房時(shí)間就有可能相對(duì)較短。

　　三、拆遷房交房需要哪些條件

　　1.法定條件：

　　(1)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗(yàn)收表、面積報(bào)告實(shí)測(cè)報(bào)告及室內(nèi)環(huán)境檢驗(yàn)報(bào)告。

　　(2)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

　　2.約定條件：

　　(1)依據(jù)購(gòu)房合同，開(kāi)產(chǎn)商在交房時(shí)，應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)對(duì)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套設(shè)施的交付承諾，否則，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

　　(2)拆遷安置房合同約定的其它條件。

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內(nèi)容審核：石珊律師

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