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農(nóng)村房屋拆遷是怎么評(píng)估的呀?農(nóng)村的房子拆遷的標(biāo)準(zhǔn)是什么?:今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

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    2024-07-08 13:43:57
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    圣運(yùn)律師
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農(nóng)村房屋拆遷是怎么評(píng)估的,  國(guó)家為了公共利益,可以對(duì)房屋進(jìn)行征收,但需要給予一定的拆遷補(bǔ)償,對(duì)于不同的房屋,拆遷補(bǔ)償費(fèi)用也是不一樣的。那么農(nóng)村房屋拆遷是怎么評(píng)估的?為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí),北京圣運(yùn)律師小編整理了相關(guān)的內(nèi)容,我們

農(nóng)村房屋拆遷是怎么評(píng)估的呀?農(nóng)村的房子拆遷的標(biāo)準(zhǔn)是什么?:今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

  國(guó)家為了公共利益,可以對(duì)房屋進(jìn)行征收,但需要給予一定的拆遷補(bǔ)償,對(duì)于不同的房屋,拆遷補(bǔ)償費(fèi)用也是不一樣的。那么農(nóng)村房屋拆遷是怎么評(píng)估的?為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí),北京圣運(yùn)律師小編整理了相關(guān)的內(nèi)容,我們一起來(lái)了解一下吧。

  一、農(nóng)村房屋拆遷是怎么評(píng)估的

 ?。ㄒ唬┚哂邢嚓P(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估任務(wù)。專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級(jí)主管部門(mén)或委托單位的委托后開(kāi)展具體評(píng)估工作。

  (二)房屋評(píng)估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。

 ?。ㄈ┰u(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。就是指評(píng)估人員對(duì)被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定。

 ?。ㄋ模┫嚓P(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù),為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。

 ?。ㄎ澹┚帉?xiě)相關(guān)評(píng)估報(bào)告。評(píng)估人員綜合被拆遷房屋資料,提出作價(jià)評(píng)估意見(jiàn),具體確定被拆遷房屋價(jià)格的重要過(guò)程。

 ?。┰u(píng)估復(fù)核和審批。在評(píng)估工作人員完成評(píng)估工作后,由復(fù)核員到實(shí)在進(jìn)行復(fù)核,復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批。

  二、農(nóng)村的房子拆遷的標(biāo)準(zhǔn)是什么?

  拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:

 ?。ㄒ唬┓课菅a(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。

  (二)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

  (三)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

  由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價(jià)。

  三、農(nóng)村房屋拆遷一般規(guī)定

  補(bǔ)償安置依據(jù):被拆除房屋的用途和建筑面積,一般以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實(shí)際不符的,除已依法確認(rèn)的違章建筑外,應(yīng)以實(shí)際面積為準(zhǔn)。

  特別情況的處理:

 ?。ㄒ唬┱鞯毓鏁r(shí),被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的,對(duì)新房予以補(bǔ)償,對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征地公告時(shí),被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的,被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房,具體補(bǔ)償金額可以參照建房批準(zhǔn)文件內(nèi)容補(bǔ)償,也可由拆遷當(dāng)事人協(xié)商議定;

 ?。ǘ┎鸪闯^(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。

  (三)違法并應(yīng)無(wú)償拆除的建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,以及征地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分,一般不予補(bǔ)償。

 ?。ㄋ模┮徊疬w范圍內(nèi),既有國(guó)有土地、又有集體土地的,國(guó)有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補(bǔ)償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行;被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置按集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定執(zhí)行,如當(dāng)?shù)匾?guī)定按城市房屋拆遷規(guī)定執(zhí)行的,從其規(guī)定。

  房屋拆遷補(bǔ)償?shù)拇_定是綜合多方面進(jìn)行確定的,當(dāng)有關(guān)單位不依法履行拆遷協(xié)議規(guī)定的內(nèi)容,我們是可以向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行投訴的。以上就是北京圣運(yùn)律師小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于農(nóng)村房屋拆遷是怎么評(píng)估的的相關(guān)知識(shí),如果您還有其他的法律問(wèn)題,歡迎咨詢北京圣運(yùn)律師,我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。

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內(nèi)容審核:馮興元教授

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