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拆遷產(chǎn)權調(diào)換的標準，　　在現(xiàn)實生活中，針對房屋進行拆遷往往很多時候會涉及到補償問題，往往當事人之間會因此產(chǎn)生糾紛，那么拆遷產(chǎn)權調(diào)換的標準？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，北京圣運律師小編整理了相關的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。　　一、拆

拆遷產(chǎn)權調(diào)換的標準有哪些？產(chǎn)權調(diào)換的補償形式有哪些：今日在線強拆評估法律咨詢

　　在現(xiàn)實生活中，針對房屋進行拆遷往往很多時候會涉及到補償問題，往往當事人之間會因此產(chǎn)生糾紛，那么拆遷產(chǎn)權調(diào)換的標準？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，北京圣運律師小編整理了相關的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。

　　一、拆遷產(chǎn)權調(diào)換的標準

　　（一）被拆遷人只能選擇與被拆遷房屋產(chǎn)權證載明的法定面積最接近的戶型，拆除一個產(chǎn)權安置一個產(chǎn)權。被拆遷房屋產(chǎn)權面積超過安置房最大戶型面積的，由本人申請，經(jīng)拆遷人同意，可選擇多套安置房，但所選安置房總面積不能超過被拆遷房屋的法定總面積。

　　（二）安置房平均成本價1498元∕㎡，每套安置房的具體價格按樓層不同乘樓層系數(shù)計算。被拆遷人與拆遷人按被拆遷房屋評估價值(含裝修裝飾)與安置房價值結(jié)算差價。

　　住宅安置房面積超過被拆遷房屋合法面積20%以下的部分，由被拆遷人按成本價購買;安置房面積超過被拆遷房屋合法面積20%以上的部分，由被拆遷人按安置房市場價下浮10%購買。安置房面積少于被拆遷房屋合法面積的部分，由拆遷人按被拆遷房屋依法評估的評估值補償給被拆遷人

　　二、產(chǎn)權調(diào)換的補償形式有哪些

　　貨幣補償和產(chǎn)權調(diào)換是拆遷條例規(guī)定被拆遷人可以選擇的兩種補償安置形式，選擇哪一種補償安置方式是被拆遷人的權利，而非拆遷人的權利。被拆遷人一旦選擇產(chǎn)權調(diào)換，自然會面臨還房面積、還房地點、還房用途、還房期限的問題，這些問題最終都需要通過與拆遷人訂立協(xié)議來明確，這些協(xié)議是否可以阻止拆遷人又將房屋出售給他人，是否可以對抗第三人，則取決于協(xié)議的名稱與性質(zhì)。因此，從拆遷實務的角度出發(fā)，對于產(chǎn)權調(diào)換中經(jīng)常面臨著的三個問題，有必要加以重視。

　　三、什么是拆遷產(chǎn)權調(diào)換

　　拆遷產(chǎn)權調(diào)換是指以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產(chǎn)權交換。被征收人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權。

　　產(chǎn)權調(diào)換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)征收人對被征收人的補償。通常發(fā)生在被征收人不愿意獲得補償資金去市場購房的情況下，由征收人提供合適的房屋對被征收人進行妥善安置。是居住房屋和非居住房屋均可采用產(chǎn)權調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。

　　產(chǎn)權調(diào)換盡管以實物形式體現(xiàn)，實質(zhì)上是按照等價交換的原則，由征收人按被征收房屋的評估價對被征收人進行補償，再由被征收人按市場價購買征收人提供的產(chǎn)權調(diào)換房屋，被征收房屋的評估價與產(chǎn)權調(diào)換房屋的市場價進行差價結(jié)算。產(chǎn)權調(diào)換一般分為原地回遷和異地安置。

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