在現(xiàn)實(shí)生活中，我們都知道對于拆遷，政府是會提前通知當(dāng)事人進(jìn)行處理事物，同時(shí)還會給予相對應(yīng)的補(bǔ)償。那么簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的法定時(shí)效？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，北京圣運(yùn)律師小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。

　　一、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的法定時(shí)效

　　按《民法典》規(guī)定，房屋征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議的訴訟時(shí)效是三年，自房屋補(bǔ)償協(xié)議約定的補(bǔ)償給付日期之日開始計(jì)算。《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù);有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

　　二、拆遷補(bǔ)償協(xié)議怎么寫

　　拆遷補(bǔ)償協(xié)議需要寫明你們雙方的身份的信息、拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限、安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式、違約責(zé)任和爭議解決的方式、當(dāng)事人約定的其他條款。

　　《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

　　三、簽訂房屋拆遷協(xié)議要注意什么

　　（一）拆遷方提出的獎(jiǎng)勵(lì)期問題

　　許多拆遷方為了讓被拆遷者更快的簽約往往會規(guī)定一個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)期限，在這個(gè)期限里簽約的業(yè)主可以多得到一些補(bǔ)償。但事實(shí)上拆遷方提出多個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)期補(bǔ)償遞減的情況并不常見，后簽約的業(yè)主們往往能得到更多的補(bǔ)償。雖然如此，現(xiàn)在的拆遷方大多只規(guī)定一個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)期了。

　　（二）回遷安置房的選擇

　　拆遷方往往會告訴被拆遷者如果先與他們簽約就能優(yōu)先選擇回遷安置房，這也就意味著被拆遷者可以選到相對更好的房子。

　　但事實(shí)上并非如此，對于拆遷方來說，為了追求更高的經(jīng)濟(jì)利益，他們往往會在被規(guī)劃為回遷安置房的土地上建部分的商品房以供銷售。而開發(fā)商會先將較差的戶型賣出，相對來說比較好的戶型往往會等到最后。

　　所以，問題的關(guān)鍵在于能選到什么樣的房子而不在于能不能選到房子，不存在拆遷之后，房主無法安置的問題。

　　（三）簽約中注意談判地位和合同細(xì)節(jié)

　　簽約中被拆遷者應(yīng)該注意的就是自身的談判地位和合同的細(xì)節(jié)等等問題。

　　首先是要千方百計(jì)提高自己的談判地位。和拆遷方相比，被拆遷者往往處在相對弱勢的談判地位上，比如遇到強(qiáng)拆時(shí)房主們絕對不能暴力反抗等等。拆遷簽約的合同等等往往也都是由拆遷方制定的，許多的條款可能還不會給被拆遷者看。

　　這種情況可能意味著合同上的條款可能對被拆遷者不利，也有可能是合同上的拆遷補(bǔ)償款更高，拆遷員想從中謀利。

　　為了提高自己的談判地位，提出訴訟往往是必須的。相比之下拆遷方更害怕敗訴，他們只要有一個(gè)敗訴就意味著所有的行政行為都是違法的，其拆遷的成本就會急劇提高，這也是拆遷方更愿意調(diào)解的原因。

　　其次的合同細(xì)節(jié)的注意。被拆遷者在合同簽約時(shí)往往缺乏經(jīng)驗(yàn)，很容易受到對方的影響。被拆遷者在簽約時(shí)一定要注意合同的各個(gè)細(xì)節(jié)，因?yàn)橥沁@些細(xì)節(jié)決定著利益是否能真正實(shí)現(xiàn)。

　　尤其是在合同上從拆遷補(bǔ)償款的簽訂時(shí)，一定要注意大寫的地方絕對不能空著，防止對方篡改補(bǔ)償款數(shù)字。

　　以上就是北京圣運(yùn)律師小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的法定時(shí)效的相關(guān)知識，綜上所述，訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢北京圣運(yùn)律師，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。

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內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

來源：中國法院網(wǎng)-簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的法定時(shí)效，拆遷補(bǔ)償協(xié)議怎么寫