拆遷補償協(xié)議是拆遷過程中十分重要的協(xié)議，如果發(fā)生拆遷糾紛，那么拆遷補償協(xié)議就是您依靠法律維權(quán)的主要依據(jù)。以下就讓北京圣運律師小編為大家?guī)磙k理回遷房房產(chǎn)證拆遷協(xié)議丟了怎么辦的相關(guān)內(nèi)容，讓我們一起來看看吧。

　　一、房屋回遷安置協(xié)議書丟失怎么辦

　　拆遷補償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同。所以，拆遷安置協(xié)議丟了一般不會有影響。因為拆遷補償協(xié)議的形成，不是專門針對你一個人所為，而是針對特定的人群共同所為。如果拆遷補償款還沒有到位或者補償協(xié)議中的補償內(nèi)容還沒有實現(xiàn)，最好向拆遷補償部門說明情況，進行掛失、補簽，以求最大限度的保護自身的合法權(quán)益。

　　拆遷安置協(xié)議丟了，是可以補辦的。拆遷補償協(xié)議書一般都有兩份，拆遷人哪里有存檔，可以到拆遷人處復(fù)印一份，請拆人加蓋其公章同樣具有合法效力。這里的拆遷人不是指個人，而是負責(zé)拆遷與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議的那個單位。

　　二、辦理回遷房的房產(chǎn)證需要什么證件?

　　（一）首先需要看房地產(chǎn)開發(fā)商是不是通過走的正規(guī)程序?qū)徟笕〉玫耐恋厥褂脵?quán)，其產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)可能會有兩種：沒有經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)審批，今后也不可能取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，這類產(chǎn)權(quán)就是俗稱的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，屬于違規(guī)用地，也是現(xiàn)在正在打擊的一種違規(guī)建設(shè)行為，屬于“小產(chǎn)權(quán)”，不是正規(guī)的國家予以承認的產(chǎn)權(quán)。

　　（二）第二種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)叫做“等同于經(jīng)濟適用房管理”，也就是說，其產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后將會被注明為“經(jīng)濟適用房”產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，但是不完全受到經(jīng)濟適用房制度的制約，取得房產(chǎn)證之后可以作為二手房買賣，但是需要交納銷售價格3%的土地出讓金，補交之后等同于商品房性質(zhì)。經(jīng)過正規(guī)的用地審批程序，比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質(zhì)的，今后可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)。

　　（三）回遷房的房產(chǎn)稅一定會有房產(chǎn)證的，具體辦理時間是根據(jù)開發(fā)商來的，和房管局也有關(guān)系，不會沒有，現(xiàn)在新出的房產(chǎn)證和土地證是一個證，回遷房2年內(nèi)不能過戶，2年后沒問題，回遷房也是正常的產(chǎn)權(quán)證，不會和商品房的產(chǎn)權(quán)證不一樣。

　　三、回遷房辦理房產(chǎn)證需要多少錢

　　（一)繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅，在辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用，注意在交錢之前，了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確，交錢之后，一定保留好收款憑證。

　　根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：

　　1、測繪費1.36元／平方，買方；

　　2、評估費0.5％（評估額，允許浮動），買方；

　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1％、90平～140平內(nèi)1.5％，超過140平或非頭次3％，買方繳納；

　　4、所得稅按全額的1％，由賣方承擔(dān)，滿五年少有住房減免；

　　5、交易費6／平方，雙方；

　　6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）買方；

　　7、營業(yè)稅5.6％賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

　　城市的發(fā)展是一個不斷進行再建設(shè)的過程，隨著我國經(jīng)濟體制改革的順利實施，社會主義市場經(jīng)濟的逐步建立，生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時也為了國家專項工程建設(shè)的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國有土地資源的合理利用。以上就是北京圣運律師小編為您整理辦理回遷房房產(chǎn)證拆遷協(xié)議丟了怎么辦的內(nèi)容,如果你還有疑問，歡迎咨詢北京圣運律師網(wǎng)，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。

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內(nèi)容審核：王四新律師

來源：臨律-辦理回遷房房產(chǎn)證拆遷協(xié)議丟了怎么辦，辦理回遷房的房產(chǎn)證需要什么證件?