一、一般房屋拆遷怎么算面積的

　　1.長久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。

　　2.房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20米以上部位計算建筑面積。

　　3.穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計算。

　　4.樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。

　　5.房屋天面上，屬長久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。

　　6.挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。封閉陽臺的認(rèn)定以房屋竣工時的狀態(tài)為準(zhǔn)。

　　7.屬長久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。

　　8.與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。

　　9.房屋間長久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。

　　10.地下室、半地下室及其相應(yīng)的入口，層高在2.20米以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計算。

　　11.有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。

　　12.玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。

　　13.屬長久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計算。

　　二、房屋拆遷院子算面積么

　　房屋下的土地是屬于國家所有的，如果拆遷，土地補償款一般是不補償個人的，能補償?shù)闹皇堑厣辖ㄖＫ栽鹤釉俅螅a償時也不占優(yōu)勢，計算補償時只計算院里的建筑面積。

　　北京圣運律師提醒您，房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額。搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。

　　三、房屋拆遷補償具體按面積還是人頭

　　房屋拆遷補償可以按面積也可以按人頭，具體以當(dāng)?shù)卣牟疬w補償政策為準(zhǔn)。房屋拆遷補償應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補償標(biāo)準(zhǔn)以及補償方式，包括房屋補償與宅基地補償，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

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