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農(nóng)村房屋拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)?農(nóng)村房屋拆遷的法定程序:今日在線強(qiáng)拆評估法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-02 14:59:42
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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農(nóng)村房屋拆遷安置怎么計(jì)算的,  一、農(nóng)村房屋拆遷安置怎么計(jì)算的  1 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)摹X泿叛a(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價。計(jì)算公式分別為:  (1)被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價=被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)

農(nóng)村房屋拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)?農(nóng)村房屋拆遷的法定程序:今日在線強(qiáng)拆評估法律咨詢

  一、農(nóng)村房屋拆遷安置怎么計(jì)算的

  1.實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)摹X泿叛a(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價。計(jì)算公式分別為:

  (1)被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價=被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的,應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級分別計(jì)算合并補(bǔ)償。

  (2)宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價=宅基地綜合補(bǔ)償單價×核定的宅基地土地補(bǔ)償面積。

  2.實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的。被拆遷人的安置面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)核定:被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于(25-30)平方米/人的,按人均(25-30)平方米核定;在(25~60)平方米/人之間的,按批準(zhǔn)的建筑面積核定;超過60平方米/人的,按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的戶,按2人核定;已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的,應(yīng)合并計(jì)算房屋建筑面積。

  3.實(shí)行農(nóng)民自建的。

  北京圣運(yùn)律師提醒您,應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃,并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。

  二、農(nóng)村房屋拆遷的法定程序

  拆遷流程:

  1.頒發(fā)拆遷許可證(申請房屋拆遷許可證,審批和核發(fā)拆遷許可證,拆遷許可證的續(xù)期

  2.發(fā)布拆遷公告;

  3.拆遷補(bǔ)償協(xié)商(一種情況是通過協(xié)商達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。另一種情況是經(jīng)過平等、自愿、合法的協(xié)商未達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。)

  4.進(jìn)行裁決;

  5.拆遷實(shí)施階段。

  三、農(nóng)村房屋拆遷的條件

  要征收拆遷集體土地上的房屋要具備以下條件:

  1.對房屋土地及人口進(jìn)行調(diào)查,還需要被拆遷人簽字確認(rèn)。

  2.制定補(bǔ)償安置方案并公示征求被拆遷人的意見。

  3.上報省當(dāng)?shù)貙徟〉檬‘?dāng)?shù)氐恼鞯嘏摹?/p>

  4.取得批文后及時張貼公告,告知被拆遷人征地范圍,補(bǔ)償方案等等。

  5.被拆遷人辦理補(bǔ)償?shù)怯洠瑓f(xié)商補(bǔ)償內(nèi)容,簽訂補(bǔ)償協(xié)議。經(jīng)過以上五個程序才可以拆遷集體土地上的宅基地房屋,否則,打著任何名號實(shí)施的拆遷行為都可能是違法的。

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來源:頭條-農(nóng)村房屋拆遷安置怎么計(jì)算的,農(nóng)村房屋拆遷的法定程序

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