一、農(nóng)村房屋拆遷安置怎么計(jì)算的

　　1.實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)摹Ｘ泿叛a(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價。計(jì)算公式分別為：

　　(1)被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價=被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級分別計(jì)算合并補(bǔ)償。

　　(2)宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價=宅基地綜合補(bǔ)償單價×核定的宅基地土地補(bǔ)償面積。

　　2.實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的。被拆遷人的安置面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)核定：被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之間的，按批準(zhǔn)的建筑面積核定;超過60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的戶，按2人核定;已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)合并計(jì)算房屋建筑面積。

　　3.實(shí)行農(nóng)民自建的。

　　北京圣運(yùn)律師提醒您，應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。

　　二、農(nóng)村房屋拆遷的法定程序

　　拆遷流程：

　　1.頒發(fā)拆遷許可證(申請房屋拆遷許可證，審批和核發(fā)拆遷許可證，拆遷許可證的續(xù)期

　　2.發(fā)布拆遷公告;

　　3.拆遷補(bǔ)償協(xié)商(一種情況是通過協(xié)商達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。另一種情況是經(jīng)過平等、自愿、合法的協(xié)商未達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。)

　　4.進(jìn)行裁決;

　　5.拆遷實(shí)施階段。

　　三、農(nóng)村房屋拆遷的條件

　　要征收拆遷集體土地上的房屋要具備以下條件:

　　1.對房屋土地及人口進(jìn)行調(diào)查，還需要被拆遷人簽字確認(rèn)。

　　2.制定補(bǔ)償安置方案并公示征求被拆遷人的意見。

　　3.上報省當(dāng)?shù)貙徟〉檬‘?dāng)?shù)氐恼鞯嘏摹?/p>

　　4.取得批文后及時張貼公告，告知被拆遷人征地范圍，補(bǔ)償方案等等。

　　5.被拆遷人辦理補(bǔ)償?shù)怯洠瑓f(xié)商補(bǔ)償內(nèi)容，簽訂補(bǔ)償協(xié)議。經(jīng)過以上五個程序才可以拆遷集體土地上的宅基地房屋，否則，打著任何名號實(shí)施的拆遷行為都可能是違法的。

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內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

來源：頭條-農(nóng)村房屋拆遷安置怎么計(jì)算的，農(nóng)村房屋拆遷的法定程序