一、沒有房產(chǎn)證的拆遷房怎么買賣

　　沒有房產(chǎn)證的拆遷房在法律上不可以買賣的，存在一定的風(fēng)險，因此不建議進行買賣。

　　1.沒有房產(chǎn)證可能導(dǎo)致房屋無法被合法確認(rèn)和保護，存在潛在的法律糾紛和安全隱患。

　　2.由于缺乏房產(chǎn)證，該房屋可能不具備完整的產(chǎn)權(quán)和交易條件，導(dǎo)致買家無法獲得合法的權(quán)益保障。

　　3.由于該房屋的特殊性質(zhì)，其市場價值和投資潛力也可能受到一定影響。

　　二、沒有房產(chǎn)證的拆遷房買賣合同有效嗎

　　北京圣運律師提醒，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，但未規(guī)定未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同無效，因而沒有房產(chǎn)證的拆遷房雙方簽訂買賣合同是有效的。

　　《民法典》第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

　　三、沒有房產(chǎn)證的拆遷房買賣可以過戶嗎

　　拆遷房無房產(chǎn)證不能過戶。房產(chǎn)證是房屋所有人擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證的拆遷房存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理房屋過戶手續(xù)。

　　《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

　　(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;

　　(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

　　(三)依法收回土地使用權(quán)的;

　　(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

　　(五)權(quán)屬有爭議的;

　　(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

　　(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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