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房屋拆遷需要注意的要點是什么，　　一、房屋拆遷需要注意的要點是什么　　1 堅持依法拆遷　　房屋拆遷涉及的農(nóng)民人數(shù)和補償資金都比較多，在安置時也存在著地基位置、房屋層次、座向及面積等問題，每個環(huán)節(jié)都涉及群眾的切身利益。因此，堅持依法拆遷是農(nóng)村

房屋拆遷需要注意的要點是什么意思？哪些部門會參與房屋拆遷補償方案的制定：今日在線強拆評估法律咨詢

　　一、房屋拆遷需要注意的要點是什么

　　1.堅持依法拆遷

　　房屋拆遷涉及的農(nóng)民人數(shù)和補償資金都比較多，在安置時也存在著地基位置、房屋層次、座向及面積等問題，每個環(huán)節(jié)都涉及群眾的切身利益。因此，堅持依法拆遷是農(nóng)村房屋拆遷工作的正確選擇。

　　2.做到合理性與靈活性相結(jié)合

　　在補償價格上，由于每個拆遷項目都有其特殊性，選用拆遷政策的同時往往會帶來兩個具體問題。一是補償?shù)膬r格標準遠遠低于實際交易價格或群眾的心理承受力；二是補償?shù)臉藴蚀蟠蟾哂谌罕姷男睦硪蟆?/p>

　　3.注意把握工作主動性

　　拆遷房屋中拆遷人與被拆遷人之間經(jīng)常會發(fā)生矛盾，因此，作為拆遷人應(yīng)始終把握拆遷環(huán)節(jié)中的主動權(quán)。

　　4.要加強拆遷政策的宣傳、培訓(xùn)

　　要加強對拆遷工作人員的操作業(yè)務(wù)培訓(xùn)。拆遷前必須組織有關(guān)工作人員進行培訓(xùn)，了解情況，掌握政策的操作技能。要向拆遷戶廣泛宣傳有關(guān)拆遷政策，特別是要做好解釋工作。

　　二、哪些部門會參與房屋拆遷補償方案的制定

　　房屋征收部門以及市、縣級人民政府。

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條

　　房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

　　市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

　　三、房屋拆遷的補償方式有哪些

　　1.貨幣補償。

　　貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。

　　2.產(chǎn)權(quán)置換。

　　產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。北京圣運律師提醒您，價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

　　3.結(jié)合型補償。

　　顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。

　　由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。