很多地方都面臨著拆遷，如果房屋拆遷的話，雙方達成一致意見之后，都是需要跟被拆遷者簽訂好拆遷補償協(xié)議的，在簽訂協(xié)議的時候需要注意協(xié)議條款內容，那么簽訂房屋拆遷補償協(xié)議注意事項有哪些？下面北京圣運律師小編為大家詳細介紹一下相關知識，歡迎閱讀。

　　一、簽訂房屋拆遷補償協(xié)議注意事項有哪些

　　1、審查簽訂合同的主體是否合法我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。

　　2、合同的主要條款內容要明確很多被拆遷人都是第一次經歷拆遷，在合同細節(jié)應當怎么約定沒有經驗，經常簽訂的合同內容不明確，導致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內容有：

　　（1）補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。

　　（2）補償款的支付時間及支付方式。

　　（3）安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值，土地性質是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產生糾紛。

　　（4）如果簽訂補充協(xié)議，補償協(xié)議上的內容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協(xié)議約定為準。

　　二、房屋拆遷許可證審批流程

　　1、區(qū)、縣國土房管局應當在收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查，經審查符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證。

　　2、屬于市人民政府確定的重大市政基礎設施建設工程，區(qū)、縣國土房管局應當報經市國土房管局復審同意后，方可核發(fā)房屋拆遷許可證。

　　3、跨區(qū)、縣建設工程的，區(qū)、縣國土房管局應當報經市國土房管局復審同意后，方可核發(fā)房屋拆遷許可證。

　　4、國土房管局在審查房屋拆遷申請時，設計拆遷中央國家機關、軍隊所有房屋時，應當征求有關管理部門的意見。

　　5、區(qū)、縣國土房管局審查、核發(fā)房屋拆遷許可證后，報市國土房管局備案。

　　三、房屋拆遷補償標準是怎樣的

　　1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房　屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；

　　2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。

　　以上就是北京圣運律師小編為大家介紹的關于“簽訂房屋拆遷補償協(xié)議注意事項有哪些”全部內容。如果簽訂補充協(xié)議，補償協(xié)議上的內容必須合法，與主合同條款不沖突。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢北京圣運律師，我們會有專業(yè)的律師為您提供幫助。

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內容審核：張曙光教授

來源：中國法院網-簽訂房屋拆遷補償協(xié)議注意事項有哪些，房屋拆遷許可證審批流程