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安置補償沒拿到，房子不可被任意拆除！

發布時間：
2021-03-14 13:39:43
作者：
圣運律師
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這個農民，和政府簽了拆遷補償協議，可政府沒按照約定給付補償款。政府拆除房，農民起訴，最后法院居然判政府違法了。這是圣運律師代

安置補償沒拿到，房子不可被任意拆除！

這個農民，和政府簽了拆遷補償協議，可政府沒按照約定給付補償款。政府拆除房，農民起訴，最后法院居然判政府違法了。

這是圣運律師代理的一起典型案例，今天，圣運律師借此案解讀法律。

【案件情況】

2017年，賈先生得知自己的房屋被納入被征收范圍內，由于補償款過低，賈先生一直不同意在補償協議上簽字。

2018年1月19日，當地政府在誘使賈先生簽了不合理的補償協議后，拆除了賈先生的房屋。在這種合法財產受到嚴重侵犯的情況下，賈先生十分氣憤，來到北京圣運律師事務所尋求法律幫助。

王有銀主任仔細聽取了案件情況，擬定了爭取合法權益計劃，并指派團隊專業律師具體執行，迅速啟動了與案件相關的程序。針對房屋遭遇拆除，圣運律師協助賈先生提起了行政訴訟。圣運律師認為，根據《物權法》第四十二條規定，為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費等相關費用，保障被征地農民的生活，維護其合法權益。征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益。

在本案鄉政府進行征收的過程中，以提供空白協議書讓賈先生簽字，在賈先生對補償費用提出異議后，未依照法律規定讓有征收權限的機關作出征收決定，而是直接拆除。這樣的行為不僅違反了《中華人民共和國物權法》，還違反了《中華人民共和國行政沒有合法手續法》第十三條的相關規定，限制了原告的救濟權利且超越了職權。因此，鄉人民政府的拆除行為應當被確認為違法。

一審法院經審理后，采納了圣運律師的意見，判決確認了當地鄉人民政府拆除賈先生房屋的行政行為違法。在宣判過后，鄉人民政府不服，提起了上訴。二審法院經查明事實后，依舊認可圣運律師的意見，維持原判。

律師提示

征收補償協議主要解決的是被征收房屋的價值補償、被征收人的搬遷損失以及因搬遷引起的停產停業損失問題。我國法律明確規定，“任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。”征收補償協議約定的內容，不包括因違法拆除可能給被拆遷人造成的不應有的包括屋內動產在內的其他人身、財產損失。

所以，被征收老百姓簽了征收補償協議后未搬離，房子被拆，依然有權對此提起行政訴訟。在拆除行為被確認違法后，被征收老百姓不僅能取得原本的補償利益，還有權取得因違法拆除造成的相應賠償。

“具體到本案中，協議的約定及履行并未賦予政府拆除的權利，在賈先生不予配合搬遷的情形下，當地政府仍應申請法院沒有合法手續執行，否則即違法。”王有銀律師說。

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