国产美女黄色_黄色免费看网站_日韩高清一区二区_柠檬福利第一导航在线_日日干夜夜欢_99国产精品久久久久久久成人热

政府拆遷和開發(fā)商拆遷哪個補(bǔ)償多,拆遷是賠房子還是賠錢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-28 03:33:37
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
  • 字體大小

    []

政府拆遷和開發(fā)商拆遷哪個補(bǔ)償多,一般是政府拆遷給的多。城市更新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)城市更新辦法及實施細(xì)則都沒有對搬遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)作出規(guī)定,因為城市更新屬于市場運(yùn)作,開發(fā)商一般是根據(jù)市場的規(guī)則和行情,在充分調(diào)查分析,征求權(quán)利人意見和建議,根據(jù)規(guī)劃量平衡各方

政府拆遷和開發(fā)商拆遷哪個補(bǔ)償多,拆遷是賠房子還是賠錢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、政府拆遷和開發(fā)商拆遷哪個補(bǔ)償多

一般是政府拆遷給的多。城市更新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)


城市更新辦法及實施細(xì)則都沒有對搬遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)作出規(guī)定,因為城市更新屬于市場運(yùn)作,開發(fā)商一般是根據(jù)市場的規(guī)則和行情,在充分調(diào)查分析,征求權(quán)利人意見和建議,根據(jù)規(guī)劃量平衡各方利益的基礎(chǔ)上制定搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),政府沒有指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),也沒有制定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),政府不制定標(biāo)準(zhǔn),正是出于不干預(yù)市場的考慮,由市場、開發(fā)主體平衡各方利益,平衡項目利益,實現(xiàn)多方共贏來制定。


城市更新項目的搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),不用執(zhí)行政府制定的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),無需按照/參照政府實施的棚改標(biāo)準(zhǔn),城市更新的項目的搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),是民事雙方協(xié)商而定的。這既是城市更新的優(yōu)點,也是城市更新的缺點。


政府征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)


其實關(guān)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),本來就是一筆稀里糊涂的帳。


目前來說,即便是征收標(biāo)準(zhǔn),各個地方、區(qū)域?qū)嵤┑难a(bǔ)償方案也是各不相同的,名目繁雜,并不統(tǒng)一,拆遷條例被廢止以后,征收與補(bǔ)償條例來了,“拆遷”兩個字也隨著離開了歷史舞臺,改為文明用語“搬遷”。


政府征收的標(biāo)準(zhǔn),一直都不會太高,它遵循的是為社會公共利益服務(wù),意味著被搬遷人需要做出一些犧牲。政府征收的標(biāo)準(zhǔn),雖然各地不一樣,但是征收與補(bǔ)償條例里樹立的原則是:等價。


其實,國務(wù)院的法規(guī)里面,征收的對象是“國有土地上房屋”,這是兩個前提:一個前提是“國有土地”;另一個前提是“房屋”。只針對國有土地上房屋進(jìn)行征收。然后是集體土地及房屋。集體土地以及其上房屋,是通過土地法、各級政府制定的集體土地安置辦法之類的文件去實施。


法律依據(jù):《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實施辦法(試行)》,它的征收對象的范圍是什么呢,是被征收房屋所有權(quán)人,至于國有還是其他,在所不問,通通適用。補(bǔ)償依據(jù)是:292號文的第二十三條:“作出房屋征收決定的轄區(qū)政府對被征收人以及符合規(guī)定的合法使用人給予的補(bǔ)償包括:


(一)被征收房屋價值(含已經(jīng)取得的合法國有土地使用權(quán)的價值)的補(bǔ)償;


(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;


(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。


搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)葮?biāo)準(zhǔn)根據(jù)本辦法附件《深圳市房屋征收補(bǔ)償規(guī)則》確定。”

二、征收和拆遷的哪個補(bǔ)償多

法律分析:理論上是征收的價格更高,因為征收是沒有宅基地補(bǔ)償?shù)?拆遷就可以要求對宅基地進(jìn)行補(bǔ)償或者對于房屋進(jìn)行置換,所以價格會低一點,但從長遠(yuǎn)考慮,大家都愿意選擇宅基地補(bǔ)償。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動,維護(hù)公共利益,保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益,制定本條例。

第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

三、拆遷是賠房子還是賠錢

法律分析:拆遷補(bǔ)償有兩種,一種是賠錢,一種是賠房。 (那些說沒有賠償?shù)摹皩I(yè)人士”可以閉嘴了) 賠錢的這個簡單,就是按多少錢一平來賠給你,這里還不到2萬一平的賠,真便宜。 當(dāng)然還有別的什么提前簽約的獎勵啊,裝修費(fèi)什么的,名目不少。 二種是賠房,這個流程上復(fù)雜許多,就是在原來的地方賠給你房子1:1的賠。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

政府拆遷和開發(fā)商拆遷哪個補(bǔ)償多些

政府拆遷和開發(fā)商拆遷哪個補(bǔ)償多一點

政府拆遷和開發(fā)商拆遷哪個賠的多

政府拆遷和開發(fā)商拆遷哪個補(bǔ)償多一些

政府拆遷和開發(fā)商拆遷的區(qū)別

政府拆遷和開發(fā)商拆遷哪個好

政府拆遷與開發(fā)商拆遷

政府拆遷和開發(fā)商拆遷哪個補(bǔ)償多一點

開發(fā)商拆遷和政府拆遷哪個更貴

開發(fā)商拆遷和政府拆遷 誰賠得多

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

政府能參與開發(fā)商的征地拆遷么,征地拆遷由開發(fā)商來完成嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合作社三分之二成員同意就能把集體土地讓給開發(fā)商嗎?,農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合作社三分之二成員同意就能把集體土地讓給開發(fā)商嗎 -法律知識:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

政府能參與開發(fā)商的征地拆遷嗎,征地拆遷由開發(fā)商來完成嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

政府可以參與開發(fā)商的征地拆遷嗎?,政府能參與開發(fā)商的征地拆遷嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

開發(fā)商征地和政府征地有什么區(qū)別?,開發(fā)商征地是征用還是征收:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

國有土地政府征地和開發(fā)商征地有什么區(qū)別,國有土地需要征收嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

政府征地和開發(fā)商征地有什么區(qū)別,土地征收和征用有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

買了商鋪爛尾了可以找開發(fā)商賠償嗎合法嗎,購買的商鋪爛尾了怎么辦?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

拆遷安置房給開發(fā)商能折現(xiàn)嗎?開發(fā)商的拆遷安置房買賣受不受法律保護(hù):今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

村委會也想起訴開發(fā)商,村委會如何起訴該征地開發(fā)商?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

逾期交房如何退房,需要什么手續(xù),開發(fā)商延期交房可以要求退房嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

逾期交房的業(yè)主能向集體提起民事訴訟嗎,逾期交房業(yè)主集體起訴開發(fā)商:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

村民小組如何起訴開發(fā)商違法征地,村民小組怎樣起訴開發(fā)商違法征地:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

開發(fā)商拆遷行為是否合法?,開發(fā)商有權(quán)進(jìn)行拆遷嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

政府征地給開發(fā)商,農(nóng)民可以拒絕嗎,政府可以強(qiáng)行征收農(nóng)民的土地嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

開發(fā)商可以拆遷村民的房子嗎?開發(fā)商有權(quán)利進(jìn)行商業(yè)拆遷嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

村民小組如何起訴開發(fā)商違法征地,村民小組怎樣起訴開發(fā)商違法征地:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

房屋開發(fā)商破產(chǎn)清算政府要求放棄違約金合法嗎,房屋開發(fā)商破產(chǎn)清算政府要求放棄違約金合法嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

上海拆遷戶張新國,因為一億元拆遷款和開發(fā)商談崩,現(xiàn)在怎樣了?,上海原拆原還補(bǔ)償政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

房屋漏水可以起訴開發(fā)商嗎,房屋漏水起訴開發(fā)商:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核:北京圣運(yùn)律師

來源:中國法院網(wǎng)-政府拆遷和開發(fā)商拆遷哪個補(bǔ)償多,

熱門閱讀
相關(guān)推薦

電話:400-1598098    郵箱:[email protected]  地址:北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀(jì)大廈3層

拆遷律師  征地律師  征地拆遷補(bǔ)償  版權(quán)所有 ?2015 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號:京ICP備11044403號

主站蜘蛛池模板: 五月香婷婷 | 亚洲欧美影院 | 国产一区二区三区四区 | 91在线精品一区二区 | 精品久久久久久久久久久久 | 国产精品第一区第27页 | 午夜精品久久久久久久星辰影院 | 日韩毛片免费看 | 久久久免费av | 欧美精品乱码久久久久久按摩 | 亚洲日韩欧美一区二区在线 | 天天干天天看天天操 | 精品日韩一区二区 | 99视频精品| 午夜精品久久久久久久久久久久久 | av网址在线播放 | 久久久精品网站 | 成人欧美一区二区三区黑人孕妇 | 亚洲一区二区三区四区在线观看 | 欧美一区二区大片 | 国产精品久久久久无码av | 大香一网| 91免费在线视频 | 精品国产欧美一区二区 | 精品一二三区在线观看 | 天堂av一区 | 欧美一区亚洲二区 | 97久久久国产精品 | av久久 | 亚洲 欧美 日韩 丝袜 另类 | 日韩在线成人 | 三级成人在线 | 国产片av| 亚洲香蕉视频 | 黄色一级片在线观看 | 亚洲精品国精品久久99热 | 狠狠操狠狠操 | 视频一区在线 | 亚洲精品视频在线播放 | 性欧美久久久 | 国产精品毛片久久久久久久 |