一、土地預(yù)審辦完后下一步流程

法律分析：

1、農(nóng)村用地轉(zhuǎn)為征用土地，需要符合土地利用的總體規(guī)劃、土地年度計(jì)劃等等，所以，征用部門(mén)在選定農(nóng)村用地為建設(shè)用地后，應(yīng)首先向國(guó)土資源局、建設(shè)部等相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)?cè)摰厥欠裼蟹限r(nóng)用地的規(guī)劃條件。

2、在確定了該用地可以為建設(shè)所用，再根據(jù)相關(guān)部門(mén)的要求，進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目論證，向建設(shè)相關(guān)部門(mén)提交申請(qǐng)，在建設(shè)相關(guān)部門(mén)審核通過(guò)，會(huì)下發(fā)《選址意見(jiàn)書(shū)》，征地單位按照相關(guān)固定交納費(fèi)用即可。

3、征地單位需要持《選址意見(jiàn)書(shū)》到國(guó)土資源局提出土地使用的預(yù)審申請(qǐng)，再由國(guó)土資源局下發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審書(shū)》。

4、征地單位拿《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審書(shū)》到建設(shè)相關(guān)部門(mén)、環(huán)保局等部門(mén)辦理規(guī)劃、環(huán)保等證件，并根據(jù)規(guī)定繳納費(fèi)用。

5、在上述證件下發(fā)后，需拿以上證件到預(yù)審的國(guó)土資源局申請(qǐng)正式用地。

6、國(guó)土資源局?jǐn)M出相關(guān)方案，后經(jīng)各級(jí)部門(mén)審批。

7、國(guó)土資源局和被征收人簽訂相關(guān)補(bǔ)償協(xié)議，按照征地流程辦理相關(guān)征地手續(xù)。

8、國(guó)土資源局在完成一切工作后，向征地單位核發(fā)相關(guān)批準(zhǔn)用地文件和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》，此時(shí)被征單位在期限內(nèi)交出土地。

9、交出土地后，土地成為國(guó)有土地，由國(guó)土資源局和該地權(quán)益者簽訂土地有償使用合同，用地單位繳納相關(guān)費(fèi)用。

10、在完成第9步之后，用地單位才獲得該地的使用權(quán)，用地單位可辦理相關(guān)建設(shè)項(xiàng)目手續(xù)。

11、用地單位如有需要轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，需要符合我國(guó)土地轉(zhuǎn)讓規(guī)定和國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定，

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第一條 為了加強(qiáng)土地管理，維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制，保護(hù)、開(kāi)發(fā)土地資源，合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。

第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。

第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國(guó)的基本國(guó)策。各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，全面規(guī)劃，嚴(yán)格管理，保護(hù)、開(kāi)發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。

第四條 國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)

二、取得建設(shè)用地土地是否需要進(jìn)行預(yù)審

建設(shè)用地土地需要進(jìn)行預(yù)審“建設(shè)項(xiàng)目可行性研究論證時(shí)，土地行政部門(mén)可以根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃和建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)建設(shè)用地事項(xiàng)進(jìn)行審查，并提出意見(jiàn)”申報(bào)材料

1、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)（初）審申請(qǐng)表；

2、建設(shè)項(xiàng)目用地單位要求預(yù)審的申請(qǐng)報(bào)告，內(nèi)容包括：擬建設(shè)項(xiàng)目的基本情況、擬選址情況、擬用地總規(guī)模和擬用地類(lèi)型、補(bǔ)充耕地初步方案、基本農(nóng)田補(bǔ)劃初步方案。

3、項(xiàng)目支撐性文件：需審批的建設(shè)項(xiàng)目提供項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)文件，需核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目提供發(fā)展和改革委員會(huì)等部門(mén)同意項(xiàng)目開(kāi)展前期工作的《核準(zhǔn)項(xiàng)目受理通知單》，需備案的建設(shè)項(xiàng)目提供發(fā)展和改革委員會(huì)等部門(mén)出具的《備案申請(qǐng)表》；

4、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告或核準(zhǔn)、備案申請(qǐng)報(bào)告簡(jiǎn)本；

5、建設(shè)規(guī)劃行政主管部門(mén)出具的選址意見(jiàn)書(shū)及附圖（以招拍掛方案出讓的項(xiàng)目用地，提供建設(shè)規(guī)劃行政主管部門(mén)出具的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖）；

6、項(xiàng)目用地涉及標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田的，應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)建方案及由項(xiàng)目所在地縣級(jí)農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)審查同意的意見(jiàn)；批復(fù)項(xiàng)目建議書(shū)的審批和備案項(xiàng)目，另提供：

7、項(xiàng)目用地范圍內(nèi)無(wú)礦產(chǎn)資源壓覆的證明；

8、項(xiàng)目用地范圍內(nèi)無(wú)地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性證明或地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告?zhèn)浒傅怯洷恚?

9、標(biāo)注項(xiàng)目用地范圍的鄉(xiāng)級(jí)土地利用總體規(guī)劃圖（局部）；審查要點(diǎn)

1、資料是否齊全并符合受理要求

2、電子報(bào)件審查及上報(bào)件入庫(kù)、掃描

3、項(xiàng)目用地所涉權(quán)屬、地類(lèi)是否正確

4、項(xiàng)目用地是否符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)與土地供應(yīng)政策，供地方式是否合適，用地標(biāo)準(zhǔn)和各項(xiàng)控制指標(biāo)是否符合有關(guān)規(guī)定

5、項(xiàng)目用地是否符合土地利用總體規(guī)劃或是否符合規(guī)劃調(diào)整、落實(shí)條件，用地是否納入土地利用年度計(jì)劃，申請(qǐng)預(yù)審依據(jù)是否充分

6、是否壓覆重要礦床及是否在地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)

7、補(bǔ)充耕地初步方案和標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田補(bǔ)建初步方案是否可行。

三、土地預(yù)審在哪個(gè)階段

土地預(yù)審流程是國(guó)土資源管理部門(mén)在建設(shè)項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)、備案階段。依法對(duì)建設(shè)項(xiàng)目涉及的土地利用事項(xiàng)進(jìn)行的審查，首先受理，然后交由國(guó)土規(guī)劃科會(huì)同用地管理科、征地事務(wù)所審查，審核、匯總后集體研究，隨后發(fā)布用地預(yù)審公告，同時(shí)核發(fā)預(yù)審意見(jiàn)書(shū)，最后建立臺(tái)帳、歸檔，土地預(yù)審結(jié)束。

土地預(yù)審的辦理?xiàng)l件：

1、符合土地利用總體規(guī)劃及地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃；

2、嚴(yán)格保護(hù)耕地，特別是基本農(nóng)田；

3、取得農(nóng)用地轉(zhuǎn)用年度計(jì)劃指標(biāo)；

4、合理和集約利用土地；

5、符合國(guó)家供地政策；

6、落實(shí)耕地占補(bǔ)平衡。

土地預(yù)審的目的：

1、加強(qiáng)了建設(shè)用地管理。建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審是實(shí)施土地利用總體規(guī)劃，落實(shí)用途管制的重要手段。在建設(shè)項(xiàng)目可行性研究階段，土地行政主管部門(mén)依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，對(duì)項(xiàng)目的選址定點(diǎn)、用地規(guī)模等進(jìn)行審查，能有效地引導(dǎo)建設(shè)項(xiàng)目合理布局，節(jié)約用地，防止建設(shè)用地盲目擴(kuò)張，保護(hù)耕地，確保規(guī)劃目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；

2、加強(qiáng)了服務(wù)的功能。建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審是保證項(xiàng)目合理用地需求的有效措施，通過(guò)預(yù)審，參與項(xiàng)目的前期審查，及時(shí)掌握和了解建設(shè)項(xiàng)目用地情況。對(duì)合理的用地需求，通過(guò)土地利用年度計(jì)劃給予安排；對(duì)項(xiàng)目用地安排存在的問(wèn)題，及時(shí)提出解決辦法和途徑，就能保證建設(shè)的順利進(jìn)行。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十二條

建設(shè)項(xiàng)目可行性研究論證時(shí)，自然資源主管部門(mén)可以根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃和建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)建設(shè)用地有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行審查，并提出意見(jiàn)。

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●土地預(yù)審后辦什么手續(xù)

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