一、土地預(yù)審辦完后下一步流程

法律分析：

1、農(nóng)村用地轉(zhuǎn)為征用土地，需要符合土地利用的總體規(guī)劃、土地年度計(jì)劃等等，所以，征用部門在選定農(nóng)村用地為建設(shè)用地后，應(yīng)首先向國土資源局、建設(shè)部等相關(guān)部門咨詢該地是否有符合農(nóng)用地的規(guī)劃條件。

2、在確定了該用地可以為建設(shè)所用，再根據(jù)相關(guān)部門的要求，進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目論證，向建設(shè)相關(guān)部門提交申請，在建設(shè)相關(guān)部門審核通過，會下發(fā)《選址意見書》，征地單位按照相關(guān)固定交納費(fèi)用即可。

3、征地單位需要持《選址意見書》到國土資源局提出土地使用的預(yù)審申請，再由國土資源局下發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審書》。

4、征地單位拿《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審書》到建設(shè)相關(guān)部門、環(huán)保局等部門辦理規(guī)劃、環(huán)保等證件，并根據(jù)規(guī)定繳納費(fèi)用。

5、在上述證件下發(fā)后，需拿以上證件到預(yù)審的國土資源局申請正式用地。

6、國土資源局?jǐn)M出相關(guān)方案，后經(jīng)各級部門審批。

7、國土資源局和被征收人簽訂相關(guān)補(bǔ)償協(xié)議，按照征地流程辦理相關(guān)征地手續(xù)。

8、國土資源局在完成一切工作后，向征地單位核發(fā)相關(guān)批準(zhǔn)用地文件和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，此時被征單位在期限內(nèi)交出土地。

9、交出土地后，土地成為國有土地，由國土資源局和該地權(quán)益者簽訂土地有償使用合同，用地單位繳納相關(guān)費(fèi)用。

10、在完成第9步之后，用地單位才獲得該地的使用權(quán)，用地單位可辦理相關(guān)建設(shè)項(xiàng)目手續(xù)。

11、用地單位如有需要轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，需要符合我國土地轉(zhuǎn)讓規(guī)定和國有土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定，

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》

第一條 為了加強(qiáng)土地管理，維護(hù)土地的社會主義公有制，保護(hù)、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地，促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。

第二條 中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國的基本國策。各級人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，全面規(guī)劃，嚴(yán)格管理，保護(hù)、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。

第四條 國家實(shí)行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實(shí)行特殊保護(hù)

二、取得建設(shè)用地土地是否需要進(jìn)行預(yù)審

建設(shè)用地土地需要進(jìn)行預(yù)審“建設(shè)項(xiàng)目可行性研究論證時，土地行政部門可以根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃和建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，對建設(shè)用地事項(xiàng)進(jìn)行審查，并提出意見”申報(bào)材料

1、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)（初）審申請表；

2、建設(shè)項(xiàng)目用地單位要求預(yù)審的申請報(bào)告，內(nèi)容包括：擬建設(shè)項(xiàng)目的基本情況、擬選址情況、擬用地總規(guī)模和擬用地類型、補(bǔ)充耕地初步方案、基本農(nóng)田補(bǔ)劃初步方案。

3、項(xiàng)目支撐性文件：需審批的建設(shè)項(xiàng)目提供項(xiàng)目建議書批復(fù)文件，需核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目提供發(fā)展和改革委員會等部門同意項(xiàng)目開展前期工作的《核準(zhǔn)項(xiàng)目受理通知單》，需備案的建設(shè)項(xiàng)目提供發(fā)展和改革委員會等部門出具的《備案申請表》；

4、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告或核準(zhǔn)、備案申請報(bào)告簡本；

5、建設(shè)規(guī)劃行政主管部門出具的選址意見書及附圖（以招拍掛方案出讓的項(xiàng)目用地，提供建設(shè)規(guī)劃行政主管部門出具的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖）；

6、項(xiàng)目用地涉及標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田的，應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)建方案及由項(xiàng)目所在地縣級農(nóng)業(yè)行政主管部門審查同意的意見；批復(fù)項(xiàng)目建議書的審批和備案項(xiàng)目，另提供：

7、項(xiàng)目用地范圍內(nèi)無礦產(chǎn)資源壓覆的證明；

8、項(xiàng)目用地范圍內(nèi)無地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性證明或地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估報(bào)告?zhèn)浒傅怯洷恚?

9、標(biāo)注項(xiàng)目用地范圍的鄉(xiāng)級土地利用總體規(guī)劃圖（局部）；審查要點(diǎn)

1、資料是否齊全并符合受理要求

2、電子報(bào)件審查及上報(bào)件入庫、掃描

3、項(xiàng)目用地所涉權(quán)屬、地類是否正確

4、項(xiàng)目用地是否符合國家產(chǎn)業(yè)與土地供應(yīng)政策，供地方式是否合適，用地標(biāo)準(zhǔn)和各項(xiàng)控制指標(biāo)是否符合有關(guān)規(guī)定

5、項(xiàng)目用地是否符合土地利用總體規(guī)劃或是否符合規(guī)劃調(diào)整、落實(shí)條件，用地是否納入土地利用年度計(jì)劃，申請預(yù)審依據(jù)是否充分

6、是否壓覆重要礦床及是否在地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)

7、補(bǔ)充耕地初步方案和標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田補(bǔ)建初步方案是否可行。

三、土地預(yù)審在哪個階段

土地預(yù)審流程是國土資源管理部門在建設(shè)項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)、備案階段。依法對建設(shè)項(xiàng)目涉及的土地利用事項(xiàng)進(jìn)行的審查，首先受理，然后交由國土規(guī)劃科會同用地管理科、征地事務(wù)所審查，審核、匯總后集體研究，隨后發(fā)布用地預(yù)審公告，同時核發(fā)預(yù)審意見書，最后建立臺帳、歸檔，土地預(yù)審結(jié)束。

土地預(yù)審的辦理?xiàng)l件：

1、符合土地利用總體規(guī)劃及地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃；

2、嚴(yán)格保護(hù)耕地，特別是基本農(nóng)田；

3、取得農(nóng)用地轉(zhuǎn)用年度計(jì)劃指標(biāo)；

4、合理和集約利用土地；

5、符合國家供地政策；

6、落實(shí)耕地占補(bǔ)平衡。

土地預(yù)審的目的：

1、加強(qiáng)了建設(shè)用地管理。建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審是實(shí)施土地利用總體規(guī)劃，落實(shí)用途管制的重要手段。在建設(shè)項(xiàng)目可行性研究階段，土地行政主管部門依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，對項(xiàng)目的選址定點(diǎn)、用地規(guī)模等進(jìn)行審查，能有效地引導(dǎo)建設(shè)項(xiàng)目合理布局，節(jié)約用地，防止建設(shè)用地盲目擴(kuò)張，保護(hù)耕地，確保規(guī)劃目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；

2、加強(qiáng)了服務(wù)的功能。建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審是保證項(xiàng)目合理用地需求的有效措施，通過預(yù)審，參與項(xiàng)目的前期審查，及時掌握和了解建設(shè)項(xiàng)目用地情況。對合理的用地需求，通過土地利用年度計(jì)劃給予安排；對項(xiàng)目用地安排存在的問題，及時提出解決辦法和途徑，就能保證建設(shè)的順利進(jìn)行。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第五十二條

建設(shè)項(xiàng)目可行性研究論證時，自然資源主管部門可以根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃和建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，對建設(shè)用地有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行審查，并提出意見。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●土地預(yù)審后辦什么手續(xù)

●土地預(yù)審流程走完接下來干嘛?

●土地預(yù)審需要什么資料

●土地預(yù)審審批流程

●土地預(yù)審流程圖

●土地預(yù)審多長時間

●土地預(yù)審需提供哪些文件資料

●土地預(yù)審流程走完接下來干嘛?

●土地預(yù)審需要什么手續(xù)

●土地預(yù)審的流程

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●征地和土地預(yù)審的區(qū)別,征地和土地預(yù)審的區(qū)別？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●充分了解土地預(yù)審流程中需注意的情況有？土地預(yù)審遵循原則有哪些？：今日在線強(qiáng)拆評估法律咨詢

●土地預(yù)審流程是什么內(nèi)容？土地預(yù)審需要哪些材料：今日在線強(qiáng)拆評估法律咨詢

●土地預(yù)審的流程？土地預(yù)審的原則是什么：今日在線強(qiáng)拆評估法律咨詢

●簡析土地預(yù)審掌握土地預(yù)審流程的重要性？土地預(yù)審需要準(zhǔn)備什么資料：今日在線強(qiáng)拆評估法律咨詢

●福建勝案：申請公開用地預(yù)審文件遭無視，圣運(yùn)律師助力爭取合法權(quán)益！

●福建勝案：申請公開用地預(yù)審文件遭無視，圣運(yùn)律師助力爭取合法權(quán)益！

● 【圣運(yùn)第1889起勝案】山西勝訴案例：合法征收程序、用地預(yù)審文件皆不存在？法院判決確

內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：臨律-土地預(yù)審辦完后下一步流程 ，