一、農村征地返還用地政策

法律分析：農村征地返還用地政策各地政策是不一樣的，除了遵守《土地管理法》以外，您可以查詢一下您所在地區(qū)的相關規(guī)定，例如深圳地區(qū)就曾出臺《深圳市原農村集體經濟組織非農建設用地和征地返還用地土地使用權交易若干規(guī)定》。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十四條建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續(xù)。永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內，為實施該規(guī)劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規(guī)定由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

二、農村征地返還地政策

農村征地返還用地政策各地政策是不一樣的，除了遵守《土地管理法》以外，您可以查詢一下您所在地區(qū)的相關規(guī)定，例如深圳地區(qū)就曾出臺《深圳市原農村集體經濟組織非農建設用地和征地返還用地土地使用權交易若干規(guī)定》。

一、國家土地確權的最新政策

國家土地確權最新政策如下：1、改善土地征收制度，縮小土地征收規(guī)模，探索建立征收目錄，嚴格界定公共利益用地范圍，健全合理、規(guī)范、多元的被征地農民保障機制；2、建立農村集體經營性建設用地入市制度，賦予農村集體經營性建設用地流轉、租賃、入股的權力，明確入市方式；3、改革完善農村宅基地制度，探索農民進城落戶自愿退出或轉讓宅基地，改革宅基地審批制度。《中華人民共和國土地管理法》第十一條農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權。

二、哈爾濱市征地補償標準的內容

1、土地補償費

用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。

2、青苗補償費

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。根據(jù)實施意見，對集體建設用地上住宅房屋的征收補償，采取兩種補償方式，一是當集體經濟組織不能提供宅基地或集體建設用地重新建房的，按照相關規(guī)定，以貨幣化或產權調換的方式進行補償；二是當集體經濟組織提供宅基地或集體建設用地重新建房的，按照被征收房屋評估的重置價格結合成新進行補償。

對集體建設用地上非住宅房屋的征收，可采取貨幣化或產權調換的方式進行補償。青苗補償標準按每平方米8元執(zhí)行，青苗補償后不再對地上物另行補償。

3、附著物補償費

用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

三、集體土地轉為國有土地要多少錢？

1、國有土地使用權出讓金又叫國有土地使用權出讓收入，簡稱土地出讓的收入或者土地出讓金，是政府以出讓土地等方式，再配置國有土地使用權取得的全部土地價款，包括受讓人支付的征地和拆遷補償費用、土地前期開發(fā)費用和土地出讓受益等。

2、根據(jù)土地性質，地類，地價等級，還有轉成國有土地性質類型，取得方式等，各要素不同價格也不同。集體工業(yè)用地可以請土地評估公司評估后辦理補出讓手續(xù)，集體團體用地可以評估后辦理國有劃撥手續(xù)，地方不同政策也不同，具體咨詢當?shù)赝恋毓芾聿块T。

3、集體土地按照用途分為建設用地和農用地，農用地轉為國有需要轉征，轉是指轉為建設用地，征是指征收為國有土地，兩個步驟，集體建設用地則需征為國有。

各地情況不一，個別地區(qū)的集體建設用地經過一個審批程序后，直接視為國有土地進行招拍掛出讓，出讓金含在拍賣款。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十四條建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續(xù)。永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內，為實施該規(guī)劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規(guī)定由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

三、農村征地返還地的性質

法律分析：所謂返回地，指政府依法征收農民集體土地后，按征收土地面積的一定比例返給農村集體經濟組織的國有土地。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●農村征地返還用地政策文件

●農村征地返還用地政策最新

●農村征地返還用地標準

●農村征地返還用地政策規(guī)定

●征地返還地使用規(guī)定

●農村征收返還地屬于宅基地嗎

●農村土地征收后返還的地皮

●農村征地返還用地政策最新

●征地返還用地是什么意思

●征地返還地返回到戶嗎

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●在農村拆遷中農民有哪些權利,拆遷時農民享有哪些權利?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●四川省資陽市安岳縣、石羊鎮(zhèn)、電網改建農村假三層樓房、現(xiàn)在,賠償,多少錢個,資陽農村占地占房賠償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●廣東口碑好的農村征地補償律師哪個好,農村土地糾紛律師費用:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農村宅基地被征用能補償多少錢一畝,農村宅基地補償標準是多少錢一平方米:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農村土地征用補償是多些錢一平方？,農村土地征用補償是多少錢一畝:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農村修路占地補償多少錢一畝,修路占地一畝補償多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農村土胚拆出國家補償標準,農村土胚房拆遷補償多少錢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農村征地流程 法律問題,農村征地的程序是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農村征地賠償流程怎么走,農村征地補償流程是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●浙江出名的農村征地補償律師多少錢,農村征地補償律師:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農村土地征收 這幾個原則要遵循,農村土地征收這幾個原則要遵循:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農村拆遷流程及細則,農村拆遷按什么流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●濟源市農村征地補償標準是怎么樣說呢？,濟源市征地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農村征地補償?shù)某绦蚴鞘裁?農村征地補償流程是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農村土地征用補償是多少呢錢一平方？,農村土地征用補償是多少錢一平方:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農村集體土地征收合法程序,集體土地征用需要幾成村民同意才能征用:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農村征地的程序是什么呢,農村土地征收的程序是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●關于農村土地征收的具體審批程序,農村土地征用審批程序是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●遼寧省農村宅基地拆遷補償價如何計算,遼寧省農村房屋拆遷的補償標準是多少？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●遼寧養(yǎng)殖場征收賠償標準表,農村養(yǎng)殖場被征收賠償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內容審核：楊建峰律師

來源：中國法院網-農村征地返還用地政策，