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承包集體土地補(bǔ)償最簡單三個(gè)步驟,集體土地征地補(bǔ)償怎么分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-07-21 08:20:50
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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承包集體土地補(bǔ)償最簡單三個(gè)步驟,承包集體土地補(bǔ)償一般包括以下三個(gè)步驟:確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與方案:根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及其相關(guān)實(shí)施條例,當(dāng)需要征收農(nóng)民集體所有的土地時(shí),應(yīng)首先確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。補(bǔ)償通常包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物

承包集體土地補(bǔ)償最簡單三個(gè)步驟,集體土地征地補(bǔ)償怎么分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、承包集體土地補(bǔ)償最簡單三個(gè)步驟

承包集體土地補(bǔ)償一般包括以下三個(gè)步驟:

確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與方案:根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及其相關(guān)實(shí)施條例,當(dāng)需要征收農(nóng)民集體所有的土地時(shí),應(yīng)首先確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。補(bǔ)償通常包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。這些費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定,并應(yīng)確保被征地農(nóng)民的生活水平不降低,長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。具體的補(bǔ)償方案應(yīng)由市、縣級人民政府制定并公告。

簽訂補(bǔ)償協(xié)議:在確定了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與方案后,征收方應(yīng)與被征收方(通常是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或農(nóng)民)簽訂補(bǔ)償協(xié)議。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償?shù)姆绞健⒔痤~、支付時(shí)間等具體事項(xiàng)。

支付補(bǔ)償款并實(shí)施征收:一旦補(bǔ)償協(xié)議簽訂,征收方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付補(bǔ)償款。在補(bǔ)償款支付到位后,方可實(shí)施土地的征收工作。

需要注意的是,以上三個(gè)步驟僅為一般性流程,具體的承包集體土地補(bǔ)償流程可能因地區(qū)和政策的不同而有所差異。在實(shí)際操作中,建議咨詢當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T或?qū)I(yè)律師以獲取更詳細(xì)和準(zhǔn)確的信息。

二、農(nóng)村集體土地征用補(bǔ)償款分配的注意事項(xiàng)

法律分析:1、2005年以后新增土地補(bǔ)償費(fèi)的分配比例按照省級人民政府制定的標(biāo)準(zhǔn)分配,2004年以前的土地補(bǔ)償費(fèi),沒有分配的,仍歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理使用,原則上不得用于個(gè)人分配。 2、并特別強(qiáng)調(diào),征地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)主要用于被征地農(nóng)民生產(chǎn)生活需要,嚴(yán)格按照專戶存儲、專賬管理、??顚S玫脑瓌t予以規(guī)范,留歸被征地農(nóng)民部分的土地補(bǔ)償款歸農(nóng)民個(gè)人所有;留歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地補(bǔ)償款屬農(nóng)民集體資產(chǎn),應(yīng)當(dāng)用于發(fā)展生產(chǎn)、增加積累等,不得用于發(fā)放干部報(bào)酬、支付招待費(fèi)用等非生產(chǎn)性開支。安置補(bǔ)助費(fèi)歸失地農(nóng)民所有,必須專款專用,不得挪作他用。 3、土地補(bǔ)償費(fèi)的分配、使用預(yù)算方案要經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員大會(huì)或成員代表大會(huì)批準(zhǔn),事后要將土地補(bǔ)償費(fèi)的實(shí)際開支、管理情況向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員大會(huì)或成員代表大會(huì)報(bào)告。 4、目前全國已有16個(gè)省(區(qū)、市)制定了土地補(bǔ)償費(fèi)分配管理辦法,對土地補(bǔ)償費(fèi)的分配標(biāo)準(zhǔn)、使用范圍、核算辦法、審批程序作了相應(yīng)規(guī)定,土地補(bǔ)償費(fèi)一般按不低于70%至80%的比例分配給農(nóng)戶,剩余部分留歸村集體經(jīng)濟(jì)組織運(yùn)營管理,用于發(fā)展壯大集體經(jīng)濟(jì)(如集體統(tǒng)一修建集市門面、標(biāo)準(zhǔn)廠房招租等物業(yè)經(jīng)濟(jì))或村級公益事業(yè)。下一步,農(nóng)業(yè)部將進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織征地補(bǔ)償費(fèi)的監(jiān)督管理,保障農(nóng)民經(jīng)濟(jì)權(quán)益。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》 第二十六條 土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須??顚S茫坏门沧魉?。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用其他單位安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位需要統(tǒng)一安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。

三、集體土地征地補(bǔ)償怎么分配

一、集體土地征地補(bǔ)償怎么分配

1、集體土地征地補(bǔ)償分配如下:

(1)土地補(bǔ)償費(fèi)歸集體所有,應(yīng)面向本集體經(jīng)濟(jì)組織的所有成員分配;

(2)安置補(bǔ)助費(fèi)歸土地承包人所有,應(yīng)面向承包期內(nèi)失地的土地承包人分配;

(3)青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸經(jīng)營種植者和附著物權(quán)利人所有,應(yīng)由村集體召開村民會(huì)議討論決定分配。

2、法律依據(jù):《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條

需要征收土地,縣級以上地方人民政府認(rèn)為符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)發(fā)布征收土地預(yù)公告,并開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估。

征收土地預(yù)公告應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、征收目的、開展土地現(xiàn)狀調(diào)查的安排等內(nèi)容。征收土地預(yù)公告應(yīng)當(dāng)采用有利于社會(huì)公眾知曉的方式,在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布,預(yù)公告時(shí)間不少于十個(gè)工作日。自征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起,任何單位和個(gè)人不得在擬征收范圍內(nèi)搶栽搶建;違反規(guī)定搶栽搶建的,對搶栽搶建部分不予補(bǔ)償。

土地現(xiàn)狀調(diào)查應(yīng)當(dāng)查明土地的位置、權(quán)屬、地類、面積,以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類、數(shù)量等情況。

社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估應(yīng)當(dāng)對征收土地的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)狀況進(jìn)行綜合研判,確定風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn),提出風(fēng)險(xiǎn)防范措施和處置預(yù)案。社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估應(yīng)當(dāng)有被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人參加,評估結(jié)果是申請征收土地的重要依據(jù)。

二、集體土地的征收程序是什么

集體土地的征收程序如下:

1、提出用地申請、擬定征用土地的方案;

2、報(bào)送同級人民政府審核后,以書面形式公告;

3、根據(jù)征用土地方案和征地補(bǔ)償?shù)怯浨闆r擬定征地補(bǔ)償、安置方案,并予公告;

4、落實(shí)征地補(bǔ)償、安置資金;

5、交付土地。

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