一、土地征地的批準的程序是什么？

法律分析：征地的批準程序是：

1、建設(shè)項目依法經(jīng)國務(wù)院或省政府批準；

2、建設(shè)單位向市、縣政府地政部門提出建設(shè)用地申請；

3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征用土地等方案；

4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級上報；

5、征用土地等方案依法由國務(wù)院或者省政府批準。

土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民合理補償和妥善安置的法律行為。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第二十五條 經(jīng)批準的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)原批準機關(guān)批準；未經(jīng)批準，不得改變土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途。

經(jīng)國務(wù)院批準的大型能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，需要改變土地利用總體規(guī)劃的，根據(jù)國務(wù)院的批準文件修改土地利用總體規(guī)劃。

經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，需要改變土地利用總體規(guī)劃的，屬于省級人民政府土地利用總體規(guī)劃批準權(quán)限內(nèi)的，根據(jù)省級人民政府的批準文件修改土地利用總體規(guī)劃。

二、征地的批準程序是什么？

征地的批準程序是：提出用地申請、擬定征用土地的方案；報送同級人民政府審核，以書面形式發(fā)布擬征地通告；進行地籍調(diào)查和地上附著物登記確認，征詢村民意見組織聽證；擬定“一書四方案”上報審批，發(fā)布征地公告。

【法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、征地批準后的具體程序

征地經(jīng)依法批準后，被征用土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當在收到征用土地方案批準文件之日起10個工作日內(nèi)進行征用土地公告。

有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關(guān)部門根據(jù)批準的征用土地方案，在征用土地公告之日起45日內(nèi)以被征用土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應(yīng)當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門提出。

有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當事人要求聽證的，應(yīng)當舉行聽證會。確需修改征地補償、安置方案的，應(yīng)當依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準的征用土地方案進行修改。

有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門將征地補償、安置方案報市、縣人民政府審批時，應(yīng)當附具被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況，舉行聽證會的，還應(yīng)當附具聽證筆錄。征地補償、安置方案經(jīng)批準后，由有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。

《市政府辦公室關(guān)于規(guī)范集體土地征地房屋補償安置管理的意見》實施后由鎮(zhèn)政府（管委會、街道辦事處）將房屋補償安置方案在征地范圍內(nèi)予以公告，鎮(zhèn)政府（管委會、街道辦事處）應(yīng)當按照征地房屋補償安置方案，根據(jù)調(diào)查確認的情況，及時與被征地農(nóng)戶訂立補償安置協(xié)議，并將房屋等地上附著物補償費用支付給房屋等地上附著物的所有者，提供安置房的，由鎮(zhèn)政府（管委會、街道辦事處）負責組織安置。

按照市場評估價予以補償?shù)模?zhèn)政府（管委會、街道辦事處）應(yīng)依規(guī)定選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)并實施評估，從事價格評估的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當具有相應(yīng)的房地產(chǎn)評估資質(zhì)。房屋分戶補償?shù)慕Y(jié)果，應(yīng)當在征地范圍內(nèi)公布，并接受群眾監(jiān)督。

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內(nèi)容審核：路洋律師

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