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土地征收流程法律法規,如何規定土地征收的具體程序？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-21 12:00:34
作者：
圣運律師
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土地征收流程法律法規，土地征收流程主要包括以下步驟：一、發布擬征地通告，組織聽證在征地依法報批前，當地國土資源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。同時，應告知被征地農村集體經濟組織和

土地征收流程法律法規,如何規定土地征收的具體程序？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、土地征收流程法律法規

土地征收流程主要包括以下步驟：

一、發布擬征地通告，組織聽證

在征地依法報批前，當地國土資源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。同時，應告知被征地農村集體經濟組織和農戶有申請聽證的權利，并按照《國土資源聽證規定》組織聽證。

二、進行地籍調查，登記確認地上附著物

當地國土資源部門應對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查，調查結果應與被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人共同確認。

三、擬定一書四方案，發布征地公告

征地依法批準后，縣級以上地方人民政府應予以公告，并組織實施。公告內容應包括征地批準機關、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業人員安置辦法和辦理征地補償的期限等。

四、擬定補償安置方案，進行征地補償登記

縣級以上地方人民政府應組織有關部門擬定補償安置方案，并公告。同時，擬征收土地的所有權人、使用權人應在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。

五、根據群眾意見修改補償安置方案，落實征地補償

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。之后，縣級以上地方人民政府應組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議。

綜上所述，土地征收流程需嚴格遵守相關法律法規，確保被征地農民的合法權益得到保障。在征收過程中，應確保公開透明，接受社會監督。

二、土地征收流程是怎樣規定的

第一步農用地轉用、征用土地，必須符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃。因此，用地單位在初步選定某農用地為建設用地后，應首先向國土資源局、建設部門、規劃部門咨詢是否符合該農用地的各項規劃。第二步確認該農用地可以用于建設，再根據建設部門的要求，進行和編制建設項目可行性論證，向建設部門提交用地申請，建設部門審查符合的，頒發建設項目的《選址意見書》。用地單位應按規定繳納選址規費。第三步用地單位持該《選址意見書》向同級國土資源局提出用地預審申請，由該國土資源局核發《建設項目用地預審報告書》。第四步用地單位憑《建設項目用地預審報告書》向建設部門、環保局等辦理立項、規劃、環保許可等手續，并繳納各項審批費用；第五步用地單位再持以上審批文件，向原預審的國土資源局提出項目用地的正式申請。第六步國土資源局根據土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃，擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同類型，經各級人民政府審批。第七步由國土資源局具體負責對該農用地的所有權人和使用權人進行征用，簽訂補償安置協議，按征地程序辦理征地手續。第八步國土資源局根據批準的供地方案，在征地的補償、安置補助完成后，向用地單位發出批準用地文件和《建設用地批準書》，被征地單位應在規定的期限內交出土地。第九步被征用單位交出土地后，該土地即成為國有土地，由國土資源局與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同（出讓供地）或向土地使用者核發劃撥決定書（劃撥供地）。用地單位按約定繳納出讓費用。第十步簽訂出讓合同并按約定繳納費用后，用地單位才真正獲得該土地的使用權，用地單位即可辦理建設項目的相關審批手續予以施工建設。第十一步如用地單位欲轉讓該土地使用權，必須符合國家關于已出讓土地轉讓的規定和《國有土地使用權出讓合同》的約定。轉讓國有土地使用權時，不得改變規定的規劃設計條件。

三、如何規定土地征收的具體程序？

土地征收程序的規定是：發布擬征地通告，征詢村民意見并組織聽證；進行地籍調查和地上附著物登記確認，擬定“一書四方案”上報審批；發布征地公告，進行征地補償登記；擬定補償安置方案，根據群眾意見修改相關方案予以公告；落實征地補償與安置資金，交付土地。

【法律依據】

《土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。