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承包土地上可以建房嗎,承包地可以建房嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-06 00:38:38
作者：
圣運(yùn)律師
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承包土地上可以建房嗎，承包土地上可以建房，但要經(jīng)過(guò)依法批準(zhǔn)。承包方的義務(wù)有維持土地的農(nóng)業(yè)用途，未經(jīng)依法批準(zhǔn)不得用于非農(nóng)建設(shè)。一、農(nóng)村用荒地建房合法嗎農(nóng)村荒地可以建房的。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占

承包土地上可以建房嗎,承包地可以建房嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、承包土地上可以建房嗎

承包土地上可以建房，但要經(jīng)過(guò)依法批準(zhǔn)。承包方的義務(wù)有維持土地的農(nóng)業(yè)用途，未經(jīng)依法批準(zhǔn)不得用于非農(nóng)建設(shè)。

一、農(nóng)村用荒地建房合法嗎

農(nóng)村荒地可以建房的。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十四條的規(guī)定，即建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。未經(jīng)批準(zhǔn)所建造的房，土地行政管理部門(mén)應(yīng)對(duì)其予以處罰，責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用土地上新建的房屋。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，如果你家已經(jīng)有一套房，不符合再建房的規(guī)定，土管部門(mén)是不會(huì)批準(zhǔn)的，據(jù)相關(guān)規(guī)定顯示，非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。

二、農(nóng)村自建房用有土地使用證嗎

自建房為農(nóng)村房子，有土地使用證。《土地管理法實(shí)施條例》第四條第二款規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。《土地管理法》第十二條規(guī)定，土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

三、土地承包合同生效的要件都有哪些

1、簽訂土地承包合同的主體身份合法。發(fā)包方是與農(nóng)民集體所有土地范圍相一致的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村委會(huì)或者村民小組。家庭承包的承包方是本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶，而對(duì)不適宜家庭承包的“四荒”等土地上設(shè)立的承包權(quán)，其主體可以是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的個(gè)人、組織或者家庭。

2、土地承包合同的內(nèi)容合法。土地承包合同的內(nèi)容受到法律規(guī)定的嚴(yán)格約束，當(dāng)事人之間不能約定承包期限超過(guò)法定期限，承包方必須維持承包土地的農(nóng)業(yè)用途，未經(jīng)依法批準(zhǔn)不得將承包地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，不能給土地帶來(lái)永久性傷害。

3、簽訂土地承包合同的程序合法。將土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，有以下步驟：

(1)選舉產(chǎn)生承包工作小組;

(2)承包工作小組依照法律法規(guī)的規(guī)定擬訂并公布承包方案;

(3)依法經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意討論通過(guò)承包方案;

(4)公開(kāi)組織實(shí)施承包方案;

(5)簽訂土地承包合同。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)土地承包法》第十八條承包方承擔(dān)下列義務(wù)：

（一）維持土地的農(nóng)業(yè)用途，未經(jīng)依法批準(zhǔn)不得用于非農(nóng)建設(shè)；

（二）依法保護(hù)和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害；

（三）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

二、農(nóng)村承包土地可以建房子嗎

法律分析：不可以，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。由此可見(jiàn)，在我國(guó)，不管是農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地還是國(guó)家所有的承包地，都屬農(nóng)用地；承包這些土地的經(jīng)營(yíng)者不管是集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民還是社會(huì)上的其他人或單位，都只能從事各種農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，別無(wú)他論。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百五十條建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。

第三百四十九條設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放權(quán)屬證書(shū)。

三、承包地可以建房嗎

法律分析：承包土地是不可以建房的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第十七條承包方承擔(dān)下列義務(wù)：

(一)維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè);

(二)依法保護(hù)和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害。

最高人民法院《關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第八條承包方違反農(nóng)村土地承包法第17條規(guī)定，將承包地用于非農(nóng)建設(shè)或者對(duì)承包地造成永久性損害，發(fā)包方請(qǐng)求承包方停止侵害、恢復(fù)原狀或者賠償損失的，應(yīng)予支持。