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集體土地征收要所有人同意嗎,集體土地征用需要幾成村民同意才能征用:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-21 23:45:51
作者：
圣運律師
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集體土地征收要所有人同意嗎，政府征收農(nóng)村集體土地一般情況下需要經(jīng)過村民簽名同意才可以征收，但是如果是為了公共利益的需要，則征收是強制性的，無需經(jīng)過同意。征收農(nóng)民集體所有土地的補償?shù)挠嬎惴绞礁鶕?jù)具體的費用有所不同，如安置補助費要考慮該被征地塊

集體土地征收要所有人同意嗎,集體土地征用需要幾成村民同意才能征用:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、集體土地征收要所有人同意嗎

政府征收農(nóng)村集體土地一般情況下需要經(jīng)過村民簽名同意才可以征收，但是如果是為了公共利益的需要，則征收是強制性的，無需經(jīng)過同意。征收農(nóng)民集體所有土地的補償?shù)挠嬎惴绞礁鶕?jù)具體的費用有所不同，如安置補助費要考慮該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值等因素，地上附屬物和青苗補助費的補償要考慮是否有收獲等因素。

一、政府征收農(nóng)村集體土地需要村民簽名同意才可以征收嗎

政府征收農(nóng)村集體土地，一般需要村民簽名同意才可以征收，但如果是強制性的征收，則不需要經(jīng)過村民同意。《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定：“國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。”所以，國家征收或者征用土地土地只要是為了公共利益的需要，具有強制性，不需要經(jīng)過村民的同意。但前提是，農(nóng)村集體所有的土地除只能由國家依法進行征收外，任何組織和個人都沒有這個權(quán)利征收農(nóng)村土地的。開發(fā)商更是沒有這個權(quán)利。

二、征收農(nóng)民集體所有土地如何補償

征收農(nóng)民集體所有土地的補償計算方式如下：

1.土地補償費=前三年平均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)

三、征收農(nóng)民集體所有土地補償多久發(fā)放

征收農(nóng)民集體所有土地補償應當在自征地補償、安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付。《土地管理法實施條例》第二十五條規(guī)定：征收土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付。找法網(wǎng)提醒，有關(guān)部門在執(zhí)行中沒有嚴格遵照法律來實施，懶政不作為導致發(fā)放時間一再延期的，可以向上一級部門舉報或向法院起訴。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十五條為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實施征收：

(一)軍事和外交需要用地的;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社區(qū)綜合服務、社會福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護等公共事業(yè)需要用地的;

(四)由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的;

(五)在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級以上人民政府批準由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發(fā)建設(shè)需要用地的;

(六)法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。

前款規(guī)定的建設(shè)活動，應當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃;第(四)項、第(五)項規(guī)定的建設(shè)活動，還應當納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃;第(五)項規(guī)定的成片開發(fā)并應當符合國務院自然資源主管部門規(guī)定的標準。

二、征用集體土地是否需要經(jīng)過村民同意

法律分析：不需要，村民只有土地使用權(quán)，沒有土地所有權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

三、集體土地征用需要幾成村民同意才能征用

法律分析：集體土地征用需要征得三分之二的村民同意才能征用。

根據(jù)《土地管理法》第六十三條第一款、第二款的規(guī)定集體土地的征用需要三分之二的村民同意才可征用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十三條土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務。

前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應當經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。