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  • 發(fā)布時間:

    2024-07-25 15:58:08
  • 作者:

    圣運律師
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二、業(yè)主是否有權查看公共收益

法律分析:有權。物業(yè)服務企業(yè)實行酬金制收費方式的,物業(yè)管理的各項資金應當按規(guī)定建賬立制,其收支情況應當定期公布,接受全體業(yè)主的監(jiān)督,業(yè)委會在經(jīng)過業(yè)主大會授權后有權審查物業(yè)公司公共收益賬目。可以直接審查亦可以委托會計師審查。若物業(yè)合同中沒有約定仍有權審查。查賬權由法律賦予。若物業(yè)公司拒絕審查,可以向人民法院起訴。需要的證據(jù)包括:業(yè)委會依法成立的證明;業(yè)主大會授權證明;物業(yè)公司拒絕查賬的證明。

法律依據(jù):《物業(yè)管理條例》 第六條 房屋的所有權人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中,享有下列權利:

(一)按照物業(yè)服務合同的約定,接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務;

(二)提議召開業(yè)主大會會議,并就物業(yè)管理的有關事項提出建議;

(三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;

(四)參加業(yè)主大會會議,行使投票權;

(五)選舉業(yè)主委員會成員,并享有被選舉權;

(六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

(七)監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同;

(八)對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權;

(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;

(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。

《最高人民法院關于審理建筑區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 第十三條 業(yè)主請求公布、查閱下列應當向業(yè)主公開的情況和資料的,人民法院應予支持:

(一)建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況;

(二)管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則,以及業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定及會議記錄;

(三)物業(yè)服務合同、共有部分的使用和收益情況;

(四)建筑區(qū)劃內規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的處分情況;

(五)其他應當向業(yè)主公開的情況和資料。

三、物業(yè)被起訴,小區(qū)公共收益該歸誰?物業(yè)費 小區(qū)業(yè)主 老百姓關心的話題 法律咨詢 律師

物業(yè)被起訴,小區(qū)公共收益該歸誰?物業(yè)費 小區(qū)業(yè)主 老百姓關心的話題 法律咨詢 律師

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內容審核:李軒教授

來源:中國法院網(wǎng)-業(yè)主個人能不能起訴要回小區(qū)公共收益?90%的業(yè)主不清楚!業(yè)主 業(yè)主權益 小區(qū)公共收益 房產律師張華,

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