一、業主個人能不能起訴要回小區公共收益？90%的業主不清楚！業主 業主權益 小區公共收益 房產律師張華

業主個人能不能起訴要回小區公共收益？90%的業主不清楚！業主 業主權益 小區公共收益 房產律師張華

二、業主是否有權查看公共收益

法律分析：有權。物業服務企業實行酬金制收費方式的，物業管理的各項資金應當按規定建賬立制，其收支情況應當定期公布，接受全體業主的監督，業委會在經過業主大會授權后有權審查物業公司公共收益賬目。可以直接審查亦可以委托會計師審查。若物業合同中沒有約定仍有權審查。查賬權由法律賦予。若物業公司拒絕審查，可以向人民法院起訴。需要的證據包括：業委會依法成立的證明；業主大會授權證明；物業公司拒絕查賬的證明。

法律依據：《物業管理條例》 第六條 房屋的所有權人為業主。業主在物業管理活動中，享有下列權利：

（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；

（二）提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議；

（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；

（四）參加業主大會會議，行使投票權；

（五）選舉業主委員會成員，并享有被選舉權；

（六）監督業主委員會的工作；

（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；

（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；

（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；

（十）法律、法規規定的其他權利。

《最高人民法院關于審理建筑區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 第十三條 業主請求公布、查閱下列應當向業主公開的情況和資料的，人民法院應予支持：

（一）建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況；

（二）管理規約、業主大會議事規則，以及業主大會或者業主委員會的決定及會議記錄；

（三）物業服務合同、共有部分的使用和收益情況；

（四）建筑區劃內規劃用于停放汽車的車位、車庫的處分情況；

（五）其他應當向業主公開的情況和資料。

三、物業被起訴，小區公共收益該歸誰？物業費 小區業主 老百姓關心的話題 法律咨詢 律師

物業被起訴，小區公共收益該歸誰？物業費 小區業主 老百姓關心的話題 法律咨詢 律師

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內容審核：李軒教授

來源：中國法院網-業主個人能不能起訴要回小區公共收益？90%的業主不清楚！業主 業主權益 小區公共收益 房產律師張華，