業(yè)主個人能不能起訴要回小區(qū)公共收益？90%的業(yè)主不清楚！業(yè)主 業(yè)主權益 小區(qū)公共收益 房產律師張華，業(yè)主個人能不能起訴要回小區(qū)公共收益？90%的業(yè)主不清楚！業(yè)主 業(yè)主權益 小區(qū)公共收益 房產律師張華
法律分析：有權。物業(yè)服務企業(yè)實行酬金制收費方式的，物業(yè)管理的各項資金應當按規(guī)定建賬立制，其收支情況應當定期公布，接受全體業(yè)主的監(jiān)督，業(yè)委會在經(jīng)過業(yè)主大會授權后有權審查物業(yè)公司公共收益賬目。可以直接審查亦可以委托會計師審查。若物業(yè)合同中沒有約定仍有權審查。查賬權由法律賦予。若物業(yè)公司拒絕審查，可以向人民法院起訴。需要的證據(jù)包括：業(yè)委會依法成立的證明；業(yè)主大會授權證明；物業(yè)公司拒絕查賬的證明。
法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》 第六條 房屋的所有權人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權利：
（一）按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務；
（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議；
（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；
（四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權；
（五）選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權；
（六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；
（七）監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；
（八）對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權；
（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。
《最高人民法院關于審理建筑區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 第十三條 業(yè)主請求公布、查閱下列應當向業(yè)主公開的情況和資料的，人民法院應予支持：
（一）建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況；
（二）管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，以及業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定及會議記錄；
（三）物業(yè)服務合同、共有部分的使用和收益情況；
（四）建筑區(qū)劃內規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的處分情況；
（五）其他應當向業(yè)主公開的情況和資料。
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內容審核：李軒教授
來源：中國法院網(wǎng)-業(yè)主個人能不能起訴要回小區(qū)公共收益？90%的業(yè)主不清楚！業(yè)主 業(yè)主權益 小區(qū)公共收益 房產律師張華，
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