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農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收的區(qū)別,農(nóng)轉(zhuǎn)用和土地征收的區(qū)別？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-27 16:48:29
作者：
圣運律師
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農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收的區(qū)別，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批和征地審批，前者是指對農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，必須履行嚴格的審批程序，根據(jù)建設項目的具體內(nèi)容和土地利用總體規(guī)劃，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批分別由市、縣人民政府、省級（直轄市、自治區(qū)）人民政府、國務院批準。征地審批

農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收的區(qū)別,農(nóng)轉(zhuǎn)用和土地征收的區(qū)別？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收的區(qū)別

農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批和征地審批，前者是指對農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，必須履行嚴格的審批程序，根據(jù)建設項目的具體內(nèi)容和土地利用總體規(guī)劃，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批分別由市、縣人民政府、省級（直轄市、自治區(qū)）人民政府、國務院批準。征地審批是指國家作為征地主體對農(nóng)民集體所有的土地按法定程序收歸國有。

農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與征地審批多數(shù)情況下是兩個存在交叉內(nèi)容的程序，既有聯(lián)系又有區(qū)別。

一般情況下，征地會同時存在農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，即征收的土地包含農(nóng)用地，但也有但不包含農(nóng)用地的征地情況，比如軍事設施用地（屬建設用地）征用農(nóng)民集體所有的荒山、荒溝、荒丘，也有農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批不牽涉到征地程序的，如國有農(nóng)場農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的就不存在征地問題。

農(nóng)村政府征地補償標準

1、土地補償費

土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、土地征收的安置補助費

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。

3、青苗補償標準

對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。

4、其他附著物的補償標準

拆遷農(nóng)田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。

希望以上內(nèi)容能對您有所幫助，如果您還有其它問題請咨詢專業(yè)律師。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十四條建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設用地的，由國務院批準。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規(guī)定由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

二、農(nóng)轉(zhuǎn)用和土地征收的區(qū)別

農(nóng)轉(zhuǎn)用和土地征收的區(qū)別：

1、本質(zhì)區(qū)別。土地征收：征收人的土地所有權因國家的征收而消滅，土地征用：用完后仍將土地歸還原土地所有人；

2、實施程序不同。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，由于土地征收是所有權的轉(zhuǎn)移，因此土地征收的程序比土地征用的程序更為嚴格；

3、審批機關不同。土地征收的審批權集中在國務院和省級人民政府兩級；土地征用的審批權是縣級以上人民政府國土資源管理部門；

4、補償不同。由于土地征收是所有權的轉(zhuǎn)移，其補償較土地征用而言要高一些。征收土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。而征用土地只是補償原土地使用者在征用期間不能從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地補償和青苗及地上附著物的補償，沒有安置補助費。

法律依據(jù)：《土地管理法實施條例》第十九條

《土地管理法》第五十五條規(guī)定的新增建設用地的土地有償使用費，是指國家在新增建設用地中應取得的平均土地純收益。

第二十條

建設項目施工、地質(zhì)勘查需要臨時使用土地的，應當盡量不占或者少占耕地。

臨時用地由縣級以上人民政府自然資源主管部門批準，期限一般不超過二年；建設周期較長的能源、交通、水利等基礎設施建設使用的臨時用地，期限不超過四年；法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

土地使用者應當自臨時用地期滿之日起一年內(nèi)完成土地復墾，使其達到可供利用狀態(tài)，其中占用耕地的應當恢復種植條件。

三、農(nóng)轉(zhuǎn)用和土地征收的區(qū)別？

法律分析：

農(nóng)轉(zhuǎn)用（農(nóng)用地轉(zhuǎn)用）是指將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地，使土地用途發(fā)生變更的審批；土地征收是指將集體所有土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋兀雇恋厮袡喟l(fā)生變更的審批。農(nóng)轉(zhuǎn)用主要針對的是農(nóng)用地；土地征收主要針對的是農(nóng)村集體所有的土地。農(nóng)轉(zhuǎn)用，使土地用途發(fā)生變更；土地征收，使土地所用權發(fā)生變更。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第四十四條建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設用地的，由國務院批準。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規(guī)定由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。