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農用地轉為建設用地并征收補償標準,農用地轉為建設用地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-23 05:47:47
作者：
圣運律師
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農用地轉為建設用地并征收補償標準，建設用地涉及農用地的，應該“先征后用”：先實施征收征用，然后由主管機構辦理建設用地審批。征地前要在被征地區(qū)域內公布“征地補償安置方案”，確定征地時間和安置措施以及土地補償標準。公告期依法結束后，無異議的，征

農用地轉為建設用地并征收補償標準,農用地轉為建設用地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農用地轉為建設用地并征收補償標準

建設用地涉及農用地的，應該“先征后用”：先實施征收征用，然后由主管機構辦理建設用地審批。征地前要在被征地區(qū)域內公布“征地補償安置方案”，確定征地時間和安置措施以及土地補償標準。公告期依法結束后，無異議的，征地主管機關將所有材料（包括征地補償安置方案）上報上一級主管機關審批。

一、土地補償費標準按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）征收農用地的土地補償費按省定四類地區(qū)標準16000元/畝執(zhí)行；

（二）征收建設用地的土地補償費按照征收農用地的土地補償費標準計算；

（三）征收未利用地的土地補償費按照征收農用地的土地補償費標準的0.5倍計算。

二、安置補助費標準按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）征收農用地的安置補助費，按照需要安置的被征地農民人數(shù)計算。需要安置的被征地農民人數(shù)，按照被征收農用地的數(shù)量除以被征地農村集體經濟組織征地前人均占有農用地的數(shù)量計算。每一名需要安置的被征地農民，其安置補助費按省定四類地區(qū)標準14000元計算，安置補助費最高不得超過被征收農用地前三年平均年產值的15倍；

（二）人均農用地超過1畝的，安置補助費按14000元/畝計算；人均農用地不低于0.6畝，安置補助費按標準計算；人均農用地低于0.6畝的，安置補助費按24000元/畝計算；

三、青苗及地上附著物補償費標準按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）青苗補償費一般按一季的農作物的產值計算，如能按期收獲的不予補償。青苗補償費按四類地區(qū)標準800元/畝補償；

（二）可移植的苗木、花木、林木等，只支付移植費；不能移植的，給予合理補償。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十四條建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續(xù)。

永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內，為實施該規(guī)劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規(guī)定由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

二、農村用地轉為建設用地補償多少

各省、各地市，不同屬性、用途的地塊，補償標準是不同的。

根據(jù)《土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

一、農用地上建房屋屬于違建嗎

要根據(jù)具體情況來確定。

（一）辦理了農用地轉建設用地審批手續(xù)，這類建設行為一般合法。

按照《全國土地利用現(xiàn)狀分類》中的相關規(guī)定，設施農用地屬于農用地。根據(jù)新版《土地管理法》中的相關規(guī)定，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續(xù)。由此可以看出農用地上并非無法蓋房，只是要依法辦理農用地轉用審批手續(xù)，將農用地轉為建設用地，才能進行房屋建設施工。如果你建房前，已經將農用地依法轉為建設用地，并辦理了相應的手續(xù)，那就是不屬于違法建筑了。但是，將農用地轉為建設用地的審批程序非常復雜，需要行政機關的逐級審批。

（二）農業(yè)生產設施用房和農業(yè)附屬設施用房屬于違建嗎？

一般農業(yè)項目區(qū)域內的附屬建筑不會被認定為違建，比如，直接用于農產品生產的設施用房，包括養(yǎng)殖場中的畜禽舍、育種育苗房、簡易的生產看護房等；直接輔助農產品生產的設施用房，包括設施農業(yè)配套的動植物疫病蟲害防控、辦公生活等管理和生活用房，以及存放農產品、飼料、農具和農產品分揀包裝等必要的倉庫、硬化晾曬場、生物質肥料生產場地等。

（三）需要特別提醒的是，設施農業(yè)經營者有下列行為的，必須依法依規(guī)辦理建設用地手續(xù)。

1、以農業(yè)為依托的休閑觀光度假場所、各類莊園、酒莊、農家樂和經營性住宅；

2、各類農業(yè)大棚、農業(yè)園區(qū)中建設的餐飲、住宅、會議、交易市場、倉儲等非農業(yè)設施；

3、工廠化農產品加工、展銷場所；

4、屠宰和肉類加工場所、病死動物專業(yè)集中無害化處理廠等；

5、其他類型的永久性建筑。

（四）以下情形會存在違建風險

1、小產權房：小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，一些開發(fā)商利用集體土地，尤其是農用地建設小產權房，這類小產權房因無法辦理合法的不動產權登記證而難以再交易、出租，法律風險大，要謹慎購買。

2、大棚房：在耕地甚至永久基本農田上建設大棚房、生態(tài)園、休閑農莊等行為皆屬違法，近年來，國家在大力打擊大棚房。

3、建造別墅區(qū)：占用農用地建造別墅區(qū)，近幾年陸續(xù)被納入清理整治范圍。

4、改變養(yǎng)殖場用途：有的養(yǎng)殖場虧本后，改造為倉庫、物流經營場所、住房出租等，這便改變了土地的用途，相應的建筑物可能會被認定為違建。

二、農村田地征收補償標準多少錢一畝

（一）征收耕地補償標準，旱田平均每畝補償5．3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。

（二）征收基本農田補償標準，旱田平均每畝補償5．8萬元。水田平均每畝補償9．9萬元。菜田平均每畝補償15．6萬元。

（三）征收林地及其他農用地平均每畝補償13．8萬元。

（四）征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13．6萬元。

（五）征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2．1萬元。

三、農用地轉為建設用地補償標準

農村用地不能轉包為建設用地。農業(yè)用地轉為建設用地必須履行征用農業(yè)用地手續(xù)，同時向土地所有者，使用者補償，補償數(shù)額為當?shù)赝恋鼐C合區(qū)片價，各村數(shù)額不等，可以到當?shù)乜h自然資源局查詢。確認建房是否違法的依據(jù)，是建房者有沒有取得土地管理部門的建房許可證。農村農民建住房，需要經過“申請、審核、批準”這樣的程序，取得建房許可，并不能超過規(guī)定的建房面積，然后取得“宅基地使用證”。這樣，這個建房行為就是合法的。宅基地使用證的批準權限在縣級土地管理部門，但村里與鄉(xiāng)里的審核也是很重要的。只要能夠取得這樣的批準文書，在哪里建房都是合法的;如果想先斬后奏，事先沒有取得任何許可的話，那么在什么土地上建房都是不合法的。

國家實行占用耕地補償制度。非農業(yè)建設經批準占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負責開墾與所占用耕地的數(shù)量和質量相當?shù)母?沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費，專款用于開墾新的耕地。

怎么將農用地轉為建設用地

1.將農用地轉為建設用地首先應向國土資源局、建設部門、規(guī)劃部門提交用地申請，審查符合的頒發(fā)選址意見書，用地單位應按規(guī)定繳納選址規(guī)費； 2.核發(fā)建設項目用地預審報告書，辦理立項、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù)，并繳納各項審批費用；

3.向原預審的國土資源局提出項目用地的正式申請，經各級人民政府審批。

法律依據(jù)

《土地管理法》

第三十一條負責開墾耕地；沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求，應當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費。