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拆遷對(duì)農(nóng)民有哪些權(quán)益,拆遷時(shí)農(nóng)民享有哪些權(quán)利?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-28 17:28:19
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷對(duì)農(nóng)民有哪些權(quán)益，被征地拆遷農(nóng)民的權(quán)利：(一)土地所有權(quán)及使用權(quán)：維護(hù)農(nóng)民集體土地所有權(quán)和農(nóng)民土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不受違法行為的侵害；(二)預(yù)征知情權(quán)：在征地依法報(bào)批前，政府應(yīng)將預(yù)征收土地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑告知被征地農(nóng)民；(三)

拆遷對(duì)農(nóng)民有哪些權(quán)益,拆遷時(shí)農(nóng)民享有哪些權(quán)利?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、拆遷對(duì)農(nóng)民有哪些權(quán)益

被征地拆遷農(nóng)民的權(quán)利：

(一)土地所有權(quán)及使用權(quán)：維護(hù)農(nóng)民集體土地所有權(quán)和農(nóng)民土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不受違法行為的侵害；

(二)預(yù)征知情權(quán)：在征地依法報(bào)批前，政府應(yīng)將預(yù)征收土地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑告知被征地農(nóng)民；

(三)參與報(bào)批權(quán)：被征地農(nóng)民知情、確認(rèn)的有關(guān)材料為各級(jí)政府在征地報(bào)批時(shí)的必備材料；

(四)批復(fù)結(jié)果知情權(quán)：土地征收批復(fù)文件下達(dá)后10日內(nèi)，人民政府應(yīng)將批復(fù)結(jié)果公告給被征收土地的農(nóng)民；

(五)土地補(bǔ)償知情權(quán)：土地補(bǔ)償征收公告后45日內(nèi)，由國(guó)土資源局對(duì)土地補(bǔ)償、安置方案進(jìn)行公告；

(六)補(bǔ)償方案聽證權(quán)：對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起10個(gè)工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門提出。

一、征用土地的程序是什么

征用土地的程序如下：

1、土地行政主管部門擬訂征地方案；

2、向上級(jí)人民政府申報(bào)批準(zhǔn)；

3、批準(zhǔn)后，公布方案；

4、進(jìn)行征地補(bǔ)償?shù)怯洠?

5、市、縣土地行政主管部門制定征地補(bǔ)償、安置方案；

6、實(shí)施方案。

《土地管理法》第四十七條第一款、第二款規(guī)定，國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民居委會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

二、集體土地上企業(yè)拆遷流程是什么

根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，征收土地前需要履行的法定程序主要按照下述流程進(jìn)行：一、征地前程序1、發(fā)布擬征地通告。2、征詢村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。3、地籍調(diào)查和地上附著物登記4、擬訂“一書四方案”組卷上報(bào)審批。即由市、縣級(jí)國(guó)土部門根據(jù)征詢、聽證、調(diào)查、登記情況，按照審批機(jī)關(guān)對(duì)報(bào)批材料的要求擬訂建設(shè)用地說(shuō)明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案、供應(yīng)土地方案，并組卷向有批準(zhǔn)權(quán)的機(jī)關(guān)報(bào)批。二、征地實(shí)施程序1、征收土地公告2、征地補(bǔ)償?shù)怯?、征地補(bǔ)償安置方案制訂、公告、聽取意見(聽證)并修改4、征地補(bǔ)償安置方案報(bào)批5、征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)6、補(bǔ)償安置方案的具體實(shí)施綜上可以看出，法律對(duì)集體土地的征收有著非常詳細(xì)的規(guī)定，并且此流程中很多具體的環(huán)節(jié)也是有相關(guān)的法律規(guī)定的。在實(shí)踐中，政府往往會(huì)在一些環(huán)節(jié)出現(xiàn)違法的情況。所以，企業(yè)在遇到拆遷時(shí)，要熟知拆遷的流程，尋求專業(yè)人士的幫助，對(duì)拆遷流程的合法性進(jìn)行調(diào)查。在發(fā)現(xiàn)有違法的情況時(shí)通過(guò)相應(yīng)的法律手段維護(hù)自身的合法權(quán)益，與政府溝通談判最后達(dá)成補(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十九條，被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。

二、拆遷居民與農(nóng)民區(qū)別

拆遷居民與農(nóng)民區(qū)別如下：

1、兩者歸屬不同，城市市區(qū)土地歸屬于國(guó)家所有，農(nóng)村土地歸農(nóng)民集體所有；

2、兩者實(shí)施主體不同，農(nóng)村宅基地拆遷的實(shí)施主體一般是市縣國(guó)土資源部門，而城市房屋拆遷一般是由政府委托的拆遷公司等進(jìn)行；

3、拆遷時(shí)補(bǔ)償不一樣。拆遷集體土地房屋時(shí)如果拆遷安置房是集體土地房屋，農(nóng)村戶口可以選擇產(chǎn)權(quán)置換，城鎮(zhèn)戶口只能選擇貨幣補(bǔ)償；

4、土地的性質(zhì)農(nóng)民的土地是集體的，居民區(qū)土地的性質(zhì)是國(guó)有的；

5、農(nóng)民房屋的性質(zhì)是私有的；居民房屋的性質(zhì)有的是私有的；還有的是租賃的；

6、居民動(dòng)遷帶有社會(huì)福利性質(zhì)部分；農(nóng)民區(qū)沒有。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第九條

城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、拆遷時(shí)農(nóng)民享有哪些權(quán)利?

1、預(yù)征知情權(quán)在征地依法報(bào)批前，政府應(yīng)將預(yù)征收土地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑告知被征地農(nóng)民;

2、調(diào)查結(jié)果確認(rèn)權(quán)土地現(xiàn)狀及附屬物調(diào)查結(jié)果須經(jīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶確認(rèn);

3、征地、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)聽證權(quán)經(jīng)農(nóng)戶申請(qǐng)，國(guó)土資源部門應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定對(duì)是否同意征地、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)進(jìn)行聽證;

4、批復(fù)結(jié)果知情權(quán)土地征收批復(fù)文件下達(dá)后10日內(nèi)，人民政府應(yīng)將批復(fù)結(jié)果公告給被征收土地的農(nóng)民;

5、土地補(bǔ)償知情權(quán)土地補(bǔ)償征收公告后45日內(nèi)，由國(guó)土資源局對(duì)土地補(bǔ)償、安置方案進(jìn)行公告;

6、對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議權(quán)因未按照依法批準(zhǔn)的征用土地方案和征地補(bǔ)償、安置方案進(jìn)行補(bǔ)償，有權(quán)提出協(xié)調(diào)申請(qǐng);有權(quán)提出裁決申請(qǐng);

7、獲得補(bǔ)償安置及社會(huì)保障權(quán)利有權(quán)按照征地批復(fù)及安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)獲得土地補(bǔ)償費(fèi)、人口安置費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)用及社會(huì)保險(xiǎn);

8、拒絕履行政令權(quán)土地補(bǔ)償費(fèi)未全額到位有權(quán)拒絕交出土地;

9、恢復(fù)耕種權(quán)土地征收批復(fù)后二年內(nèi)沒有實(shí)施，造成土地荒蕪的應(yīng)由批準(zhǔn)的政府批準(zhǔn)收回，交由原集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種;

10、違法舉報(bào)權(quán)任何單位和個(gè)人對(duì)違法占用土地等行為都有權(quán)舉報(bào)。

相關(guān)的征地應(yīng)及時(shí)的進(jìn)行公告，我國(guó)的村民對(duì)這類補(bǔ)償出現(xiàn)異議時(shí)，可以向征收和土地管理部門進(jìn)行相關(guān)的行政抗議。我國(guó)的行政機(jī)關(guān)對(duì)這類征收土地進(jìn)行重新的評(píng)測(cè)和相關(guān)的經(jīng)濟(jì)核算，保護(hù)公民的合法權(quán)益不受征地影響。

一、征地補(bǔ)償?shù)倪^(guò)程是什么？

1.張貼征地告知。其實(shí)開始就是“計(jì)劃征地公告”。公告內(nèi)容包括：征地范圍，面積，用途；補(bǔ)償方法和標(biāo)準(zhǔn)；安置計(jì)劃。

2，現(xiàn)狀調(diào)查和確認(rèn)，確定區(qū)域和附件等。一般情況下，這一環(huán)節(jié)主要是測(cè)量土地面積、房屋面積，核查地面上的青苗、附著物等，當(dāng)然，必須是你家被劃入征地紅線范圍內(nèi)的。

3.召開聽證會(huì)，征求農(nóng)民的意見：縣級(jí)自然源部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就公告內(nèi)容征求村委會(huì)和村民的意見，有分歧協(xié)調(diào)進(jìn)行解決。并應(yīng)當(dāng)時(shí)通知申請(qǐng)聽證的權(quán)利。如果村民要求聽證會(huì)，自然資源部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)舉行聽證會(huì)。

4.組織，審查和報(bào)告征地材料。縣級(jí)自然源管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)征地調(diào)查結(jié)果和縣人民政府制定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和移民安置計(jì)劃，以及建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)資料，制定計(jì)劃。農(nóng)地改造，補(bǔ)充耕地計(jì)劃，征地計(jì)劃和土地規(guī)劃，編制建設(shè)用地報(bào)告規(guī)范(簡(jiǎn)稱：一書四計(jì)劃)，經(jīng)縣級(jí)人民政府初審后審批，縣級(jí)人民政府正式行文報(bào)批，走法定程序。

5.征地審批。獲得批準(zhǔn)文件后10個(gè)工作日內(nèi)，縣級(jí)自然資源管理部門將征地公告張貼在村委會(huì)或村民小組。

6.土地征用公告。建議被征收人收到征收通知后，必須掌握相關(guān)的及時(shí)性和程序，防止以后打官司被動(dòng)。

7.辦理賠償?shù)怯洝！锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》規(guī)定，凡是與被征收土地有關(guān)系的，都應(yīng)當(dāng)在公告之日內(nèi)，必須將土地所有權(quán)證書交到在公告指定的縣級(jí)自然資源行政主管部門，由他們具體負(fù)責(zé)處理土地補(bǔ)償?shù)怯浀葐?wèn)題。

8，制定并公布征地補(bǔ)償方案和安置方案。縣級(jí)土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的征地計(jì)劃進(jìn)一步核實(shí)土地所有者，權(quán)利人和地上附著物，并與有關(guān)部門共同制定征地補(bǔ)償安置方案。(鎮(zhèn))和村莊應(yīng)當(dāng)宣布聽取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和獲得土地的農(nóng)民的意見。

9.進(jìn)行聽證。按照《征收土地公告辦法》(國(guó)土資源部第10號(hào)令)規(guī)定，為維護(hù)被征收農(nóng)民的切身利益，凡是牽涉到的單位和個(gè)人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案有異議，或者要求有關(guān)單位舉行聽證會(huì)的，應(yīng)當(dāng)自計(jì)劃公告之日起10個(gè)工作日內(nèi)。

10.土地征用和土地交付的實(shí)施。如果征地補(bǔ)償和移民安置計(jì)劃確定的相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)未全額支付，被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民有權(quán)拒絕移交土地。