一、農(nóng)村集體土地租賃的法律規(guī)定

法律規(guī)定中農(nóng)村建設(shè)用地一般情況下是不允許租賃的，依據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。,法律依據(jù),《中華人民共和國土地管理法》第六十三條 土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經(jīng)營性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國務(wù)院制定。

二、租賃村集體土地需要什么流程

法律分析：1、村集體召開兩委會議，研究決定出租意向，經(jīng)與會人員同意后，形成書面報告，請示上一級政府批準(zhǔn)；

2、在明確得到批準(zhǔn)后，啟動出租程序，聘請具備評估資質(zhì)的第三方評估機構(gòu)對擬出租土地進行評估，同時村兩委研究制定出租方案；

3、評估結(jié)束，結(jié)合評估數(shù)據(jù)，完善出租方案，召開村民代表大會，討論、修改、完善、通過出租方案；

4、出租方案正式上報上一級政府以及三資辦，請示上一級政府及三資辦審核批準(zhǔn)；

5、出租方案獲得批準(zhǔn)以后，將出租信息公示，制定拍賣、招標(biāo)方案，確定出租底價，委托第三方公開拍賣、招標(biāo)，或邀請上一級政府、有關(guān)部門協(xié)助自行進行公開拍賣、招標(biāo)，成功后收集整理相關(guān)材料歸檔。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

三、農(nóng)村集體土地租賃的法律規(guī)定是什么

【法律分析】

(1)任何單位或個人進行建設(shè)，如果不符合規(guī)定的集體土地使用權(quán)主體資格，則必須依法申請使用國有土地。

(2)集體建設(shè)用地僅限于興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建設(shè)住宅、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)等3種使用范圍。

(3) 不符合上述規(guī)定的集體土地使用權(quán)主體資格，既不能在集體土地初級市場取得集體土地使用權(quán)，也不能在集體土地二級市場以出讓、轉(zhuǎn)讓或出租形式獲得。

(4)對于集體土地企業(yè)使用權(quán)的對外出租，法律是有限制條件的，即僅限于出租與集體經(jīng)濟組織開辦的或以入股、聯(lián)營形式與他人共同舉辦的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)。

通過租賃方式合法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)僅限于“符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移”的情況。其他的租賃行為均為無效行為，雙方當(dāng)事人所簽訂的《土地租賃合同》等也均因違反國家法律的強制性規(guī)定而成為無效合同。

【法律依據(jù)】

《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》

第三十一條 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織為工商企業(yè)等社會資本流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)提供服務(wù)的，可以收取適量管理費用。收取管理費用的金額和方式應(yīng)當(dāng)由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、承包方和工商企業(yè)等社會資本三方協(xié)商確定。管理費用應(yīng)當(dāng)納入農(nóng)村集體經(jīng)濟組織會計核算和財務(wù)管理，主要用于農(nóng)田基本建設(shè)或者其他公益性支出。

第三十二條 縣級以上地方人民政府可以根據(jù)本辦法，結(jié)合本行政區(qū)域?qū)嶋H，制定工商企業(yè)等社會資本通過流轉(zhuǎn)取得土地經(jīng)營權(quán)的資格審查、項目審核和風(fēng)險防范實施細則。

第三十三條 土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)發(fā)生爭議或者糾紛的，當(dāng)事人可以協(xié)商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等進行調(diào)解。當(dāng)事人不愿意協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)申請仲裁，也可以直接向人民法院提起訴訟。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十三條 任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地;但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。

前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征用的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。

第五十九條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè);建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，并依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●農(nóng)村集體土地租賃的法律規(guī)定年限

●農(nóng)村集體土地租賃的法律規(guī)定有哪些

●農(nóng)村集體土地租賃的法律規(guī)定是

●農(nóng)村集體土地租賃的法律規(guī)定是什么

●農(nóng)村集體土地租賃法律法規(guī)

●農(nóng)村集體土地租賃合法程序

●農(nóng)村集體土地租賃管理辦法

●農(nóng)村集體土地租賃的法律規(guī)定有哪些

●農(nóng)村集體土地租賃協(xié)議范本

●農(nóng)村集體土地租賃費如何分配

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷補償法律規(guī)定征地拆遷，征地補償和拆遷有什么區(qū)別:今日拆遷補償規(guī)定更新

●拆遷按份補償?shù)挠嘘P(guān)法律規(guī)定，按份共有遇到拆遷怎樣賠償:今日拆遷補償規(guī)定更新

●有關(guān)房屋拆遷補償?shù)姆梢?guī)定，民法典房屋拆遷補償規(guī)定:今日拆遷補償規(guī)定更新

●房屋拆遷補償有哪些規(guī)定，房屋拆遷需要遵循哪些法律規(guī)定:今日拆遷補償規(guī)定更新

●法律規(guī)定拆遷需要哪些手續(xù),拆遷有哪些法律法規(guī):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和法律規(guī)定，民法典房屋拆遷補償規(guī)定:今日拆遷補償規(guī)定更新

●法律規(guī)定的拆遷補償，民法典房屋拆遷補償規(guī)定:今日拆遷補償規(guī)定更新

●違章建筑強拆法律規(guī)定?違章建筑被強拆是否可以索賠：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建房違反了哪條法律規(guī)定?未經(jīng)批準(zhǔn)翻建是否應(yīng)被強拆：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征收國有土地的法律規(guī)定?國有土地上房屋征收時,征收方需要提供哪些文件：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和法律規(guī)定，中華人民共和國征地拆遷補償條例中關(guān)于補償?shù)囊?guī)定:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●司法強拆的法律規(guī)定?司法強拆都是合法的嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征收補償協(xié)議是民事還是行政 法律規(guī)定?征收補償方案與征收補償協(xié)議有什么關(guān)系：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●動遷封區(qū)幾年 有啥法律規(guī)定么?房子動遷封區(qū)了能賣嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●違章建筑強拆法律規(guī)定?違章建筑強制拆遷該怎么維權(quán)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●違法強拆賠償最高院?違法強拆最高院法律規(guī)定是什么？：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●法院判決違法強拆?違反法律規(guī)定，法院裁定強拆怎么辦？：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●有法律規(guī)定拆遷區(qū)新生兒不能上戶口嗎,由于拆遷孩子上不了戶口:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●強拆違建違法嗎?強拆違法建筑的法律規(guī)定是什么？：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●強拆如何賠償法律?法律規(guī)定強拆后如何處理?強拆的法律規(guī)定是什么?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：中國法院網(wǎng)-農(nóng)村集體土地租賃的法律規(guī)定，