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房屋院落能否被納入征收補償范圍？看看最高院怎么說

發布時間：
2019-12-23 10:50:58
作者：
圣運律師
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在集體土地征收過程中，由于房屋和土地均屬于征收范圍，房屋自帶院落也應當計算面積并進行補償，沒有爭議。

房屋院落能否被納入征收補償范圍？看看最高院怎么說

    在集體土地征收過程中，由于房屋和土地均屬于征收范圍，房屋自帶院落也應當計算面積并進行補償，沒有爭議。但在國有土地上，土地本身不需要征收，只是對土地上的建筑進行征收，房屋所帶院落能否受到補償，給許多拆遷戶造成困擾。

    今天，北京圣運律師事務所主任王有銀結合最高人民法院典型案例給大家普法。

基本案情

    田先生在內蒙古烏蘭察布市有房屋一處，因項目建設，該房屋被征收。在簽訂補償協議時，拆遷領導小組將田先生整個院落內的房屋及附屬設施全部征收并予以補償，但未補償其院落。田先生不服，走上了爭取合法權益的道路。

律師解讀

    在實踐中，所謂院落實質就是帶有圍墻的國有土地，因此，拆遷方傾向于認為只要對院落內的建筑物進行補償就夠了，不需要再對院落本身進行補償。

    實際上，這樣的認識是不正確的。2013年5月15日實施的《最高人民法院關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未經登記的空地和院落予以補償的答復》第二項明確規定，國有土地上房屋征收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產市場價格，一并予以征收補償。

該項規定包含了兩項信息：

第一，院落補償價格應當參照房地產市場價格，也即，不能僅僅把院落當成是空地來對待，要將其作為被征收房屋的一部分，按照相應的價格進行合理補償。

第二，該補償不受國有土地使用權取得方式的影響。有些拆遷方認為，如果拆遷戶以出讓方式取得國有土地使用權，可以補償，因為拆遷戶也有成本，但在劃撥的情況下，成本可忽略不計，可以不予補償。這樣的理解也是不正確的，不論是出讓還是劃撥，只要取得國有土地使用權的方式是合法的，就應當予以補償。

    也是基于上述理由，最高人民法院認為原判令集寧區政府、集寧區房屋征收辦對依法應當而實際并未給予補償的院落在限期內給予補償，并無不當，駁回上述主體的再審申請。

律師寄語

    在拆遷爭取合法權益中，有些爭取合法權益依據難以被直接找到，使得很多拆遷戶有理說不出。因此，遇到糾紛，要第一時間咨詢專業律師。專業律師可依據多年的爭取合法權益經驗，迅速找到直接的爭取合法權益依據，或依據職業敏感性，找到法理論證的路徑，幫助拆遷戶最大限度地維護自身合法權益。

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