国产美女黄色_黄色免费看网站_日韩高清一区二区_柠檬福利第一导航在线_日日干夜夜欢_99国产精品久久久久久久成人热

城中村改造 環保拆遷 集體土地 企業 國有土地 強拆維權 工程占地 農田征收
電       話: 400-1598098 咨詢熱線: 13811117637

房屋院落能否被納入征收補償范圍?看看最高院怎么說

  • 發布時間:

    2019-12-23 10:50:58
  • 作者:

    圣運律師
  • 字體大小

    []

在集體土地征收過程中,由于房屋和土地均屬于征收范圍,房屋自帶院落也應當計算面積并進行補償,沒有爭議。

房屋院落能否被納入征收補償范圍?看看最高院怎么說

    在集體土地征收過程中,由于房屋和土地均屬于征收范圍,房屋自帶院落也應當計算面積并進行補償,沒有爭議。但在國有土地上,土地本身不需要征收,只是對土地上的建筑進行征收,房屋所帶院落能否受到補償,給許多拆遷戶造成困擾。

    今天,北京圣運律師事務所主任王有銀結合最高人民法院典型案例給大家普法。

基本案情

    田先生在內蒙古烏蘭察布市有房屋一處,因項目建設,該房屋被征收。在簽訂補償協議時,拆遷領導小組將田先生整個院落內的房屋及附屬設施全部征收并予以補償,但未補償其院落。田先生不服,走上了爭取合法權益的道路。

律師解讀

    在實踐中,所謂院落實質就是帶有圍墻的國有土地,因此,拆遷方傾向于認為只要對院落內的建筑物進行補償就夠了,不需要再對院落本身進行補償。

    實際上,這樣的認識是不正確的。2013年5月15日實施的《最高人民法院關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未經登記的空地和院落予以補償的答復》第二項明確規定,國有土地上房屋征收補償中,應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍,按照征收時的房地產市場價格,一并予以征收補償。

該項規定包含了兩項信息:

第一,院落補償價格應當參照房地產市場價格,也即,不能僅僅把院落當成是空地來對待,要將其作為被征收房屋的一部分,按照相應的價格進行合理補償。

第二,該補償不受國有土地使用權取得方式的影響。有些拆遷方認為,如果拆遷戶以出讓方式取得國有土地使用權,可以補償,因為拆遷戶也有成本,但在劃撥的情況下,成本可忽略不計,可以不予補償。這樣的理解也是不正確的,不論是出讓還是劃撥,只要取得國有土地使用權的方式是合法的,就應當予以補償。

    也是基于上述理由,最高人民法院認為原判令集寧區政府、集寧區房屋征收辦對依法應當而實際并未給予補償的院落在限期內給予補償,并無不當,駁回上述主體的再審申請。

律師寄語

    在拆遷爭取合法權益中,有些爭取合法權益依據難以被直接找到,使得很多拆遷戶有理說不出。因此,遇到糾紛,要第一時間咨詢專業律師。專業律師可依據多年的爭取合法權益經驗,迅速找到直接的爭取合法權益依據,或依據職業敏感性,找到法理論證的路徑,幫助拆遷戶最大限度地維護自身合法權益。

熱門閱讀
相關推薦

電話:400-1598098    郵箱:[email protected]  地址:北京市朝陽區亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層

拆遷律師  征地律師  征地拆遷補償  版權所有 ?2015 北京圣運律師事務所 備案號:京ICP備11044403號

主站蜘蛛池模板: 精品一区二区在线观看 | 不用播放器的毛片 | 国产亚洲一区二区在线 | 久久久精品网站 | 夜夜爽99久久国产综合精品女不卡 | 色噜噜视频在线观看 | 一区二区久久久 | 一区二区三区影院 | 美国一级黄色片 | 国产日韩精品视频 | 久久久精品综合 | 久久综合久久久 | 欧美精品网站 | 精品欧美一区二区三区久久久小说 | 国产亚洲一区二区三区在线观看 | 欲色av| 久草中文在线 | 午夜私人影院 | 久热av在线| 国产精品影院在线观看 | 亚洲精品一区 | 午夜视频在线观看网站 | 日韩在线成人 | 大象一区 | 天天看天天操 | 国产精品久久久久久久久久 | 日韩精品视频免费专区在线播放 | 精品xxxx户外露出视频 | 欧美一级在线 | 在线看亚洲 | 日韩免费视频 | 日韩欧美一区二区在线观看 | 九九色九九 | 黄a在线观看 | 亚洲精品久久久久久国产精华液 | av网站观看 | 国产乱码精品一区二区三区中文 | 久久精品国产99国产 | 伊人欧美在线 | 国产一级毛片电影 | 在线成人av |