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江西省征地補償標準2022，江西省農(nóng)村房屋征收補償標準:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-08 13:08:50
作者：
圣運律師
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江西省征地補償標準2022,江西省征地補償標準2022,拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米

江西省征地補償標準2022，江西省農(nóng)村房屋征收補償標準:今日征拆法律知識更新

一、江西省征地補償標準2022,江西省征地補償標準2022

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
一、房屋拆遷后給的補償有關(guān)的范圍：
1.房屋本身的價值；
2.房屋內(nèi)裝修的費用；
3.房屋拆遷的安置費用；
二、房屋拆遷出現(xiàn)矛盾的救濟方式：
1.投訴或者上訪；
2.行政復(fù)議；
3.行政訴訟；

法律依據(jù)：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。
第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

二、江西省農(nóng)村房屋征收補償標準

江西省規(guī)定的補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。(一)房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。其他農(nóng)戶補助標準1.新建補助標準為1.5萬元/戶，對采取小集中方式新建住房的，通過土地雙掛、幸福美麗新村等項目給予一定的公益性基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)補助。2.在三臺城鎮(zhèn)購買商品房的，每平方補助100元，最高補助不超過1.5萬元。3.父母與子女合住、投親靠友等方式解決住房問題的，在完善相關(guān)協(xié)議后給予0.75萬元補助。上述補助均含相關(guān)項目資金。采取新建、購買、投親靠友等方式解決住房問題，原有土坯房必須拆除復(fù)耕。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、江西省土地征收補償標準

法律分析：土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍，每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍，對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

四、江西省征用農(nóng)田補償標準

法律分析：國家征收土地要進行統(tǒng)一規(guī)劃，需要給被征地的人員一定的補償，包括安置補償費、地上附著物補償費等等，具體還要根據(jù)土地的類型以及接下來的用途確定補償?shù)馁M用，不同的地方有不同的規(guī)定，

法律依據(jù)：《江西省征用土地管理辦法關(guān)于征收土地補償費用部分內(nèi)容》第二十一條支付給被征地單位的各項征收土地補償費應(yīng)當按以下規(guī)定管理使用：

(一)屬于個人或者承包經(jīng)營者所有的青苗、附著物以及房屋拆遷的補償費，被征地單位應(yīng)當如數(shù)付給個人或者承包經(jīng)營者。

(二)土地補償費、安置補助費主要用于土地開發(fā)和農(nóng)田基本建設(shè)。其中安置補助費經(jīng)村民會議同意，可以按安置補助費除以農(nóng)業(yè)人口數(shù)，分別撥給自謀職業(yè)者作為就業(yè)的補助、撥給不能就業(yè)的人員作為生活補貼，或者按已安置人員數(shù)量轉(zhuǎn)撥給吸納安置人員的就業(yè)單位抵交勞動力就業(yè)費。

(三)承包開發(fā)的土地被征收的，被征地單位應(yīng)當對承包者未能回收的生產(chǎn)性投入作出適當補償，補償經(jīng)費從土地補償費中支付。被征地單位使用土地補償費和安置補助費時，必須報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府備案后執(zhí)行。執(zhí)行情況必須公布，接受群眾監(jiān)督。

第二十三條因征收土地造成的多余勞動力，縣級以上土地行政主管部門應(yīng)當會同有關(guān)部門組織被征地單位、用地者和其他有關(guān)單位采取切實可行的辦法予以安置。用地者有安置能力的，應(yīng)當接收符合招工條件的被征地單位的多余勞動力就業(yè)。需要征收被征地單位全部土地的，可以按人均20平方米至40平方米的標準，預(yù)留一定數(shù)量的土地作為農(nóng)民生產(chǎn)就業(yè)用地和住宅用地。已取得生產(chǎn)就業(yè)安置用地的，不再予以就業(yè)安置。

第二十四條安置農(nóng)民就業(yè)用地可由被征地單位自籌資金進行開發(fā)建設(shè)，也可以土地資產(chǎn)作價入股，興辦企業(yè)。

第二十五條被征收耕地單位農(nóng)業(yè)戶口人員符合《實施辦法》第三十條規(guī)定的農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口(以下簡稱農(nóng)轉(zhuǎn)非)條件的，土地行政主管部門在上報征地材料時，應(yīng)當將符合農(nóng)轉(zhuǎn)非條件人員的有關(guān)材料送同級計劃部門報省計劃部門審核，省發(fā)展改革主管部門應(yīng)當在用地申請批準后30日內(nèi)下達農(nóng)轉(zhuǎn)非指標。征收土地農(nóng)轉(zhuǎn)非指標名額的分配，必須經(jīng)村民會議或者戶主會議討論同意并張榜公布。當?shù)毓矙C關(guān)憑征收土地和農(nóng)轉(zhuǎn)非審批材料辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非人口的戶籍關(guān)系。

五、江西省征地青苗補償標準

法律分析：1.征地補償標準由土地補償費和安置補助費兩部分構(gòu)成，不包括青苗補償費、地上附著物補償費和社會保障費用。在具體執(zhí)行中，要確保征地補償費用及時足額支付到位，防止出現(xiàn)拖欠、截留、挪用等問題。同時，按照“先保后征”的要求，認真落實被征地農(nóng)民的社保安置工作，在組織用地報批時，以征收土地面積計算，按每畝不低于6000元的標準提取被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險繳費補貼資金，并預(yù)存入人社部門專門的代保管資金賬戶。收回國有農(nóng)用地的，參照鄰近的農(nóng)村集體土地征地補償標準執(zhí)行。國家和省重點交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目的征地補償標準，按照省政府另行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.此次調(diào)整遵循統(tǒng)籌兼顧、綜合考慮經(jīng)濟發(fā)展指標、物價指數(shù)、周邊省份現(xiàn)行補償標準水平，調(diào)幅適中、橫向平衡、程序合法和平穩(wěn)過渡等原則，在具體操作中，水田最低補償標準不低于3萬元/畝，調(diào)整幅度原則上控制在20%～30%，原補償標準低者調(diào)整幅度適當就高，原補償標準高者調(diào)整幅度適當就低等原則把握，縮小縣(市、區(qū))之間的差距，使調(diào)整結(jié)果趨于平衡和合理。3.以水田為基準進行測算調(diào)整后，全省水田征地補償平均標準為36014元/畝，提高了6755元/畝;菜地、果園、茶葉園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘等平均標準不低于24129元/畝，提高了4525元/畝;林地及其它農(nóng)用地、集體建設(shè)用地平均標準不低于12605元/畝，提高了2364元/畝;未利用地平均標準不低于7203元/畝，提高了1351元/畝。增幅均為23.09%。關(guān)于江西青苗征地補償標準的相關(guān)資料，希望對您有所幫助。應(yīng)該說，國家對征地補償?shù)慕缍ㄊ欠浅栏竦?，享受補償?shù)臈l件也是非常多的，如果遇到相關(guān)問題，一定要在了解相關(guān)政策法規(guī)的基礎(chǔ)上，通過咨詢律師，來保護自身合法權(quán)益。

法律依據(jù)：《江西省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第十九條征收國有土地上的房屋，設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當對被征收人給予公平、合理補償。補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

1.征收國有土地上的房屋，設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當對被征收人給予公平、合理補償。補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。2.對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定的《國有土地上房屋征收評估辦法》確定。3.被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當提供不低于被征收房屋套內(nèi)建筑面積的房屋用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。4.房屋征收部門對個人住宅征收補償安置建筑面積不低于36平方米。征收產(chǎn)權(quán)建筑面積小于36平方米且屬于被征收人唯一一套住房的，安置時補齊36平方米，不結(jié)算差價;超出36平方米的部分實行階梯式價格，36至50平方米的部分按成本價結(jié)算，超出50平方米的部分按市場價結(jié)算。被征收人選擇貨幣補償且其住房面積小于36平方米的，按照36平方米建筑面積結(jié)算。