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農(nóng)村一宅兩戶怎么處理，一宅兩戶怎么處理:今日征拆法律知識(shí)更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-09 10:23:37
作者：
圣運(yùn)律師
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農(nóng)村一宅兩戶怎么處理,農(nóng)村一宅兩戶怎么處理,法律分析：一戶兩個(gè)宅基地有可能會(huì)被收回一個(gè)。我們國(guó)家規(guī)定農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并且宅基地面積不可以超過省、自治區(qū)、直轄市所規(guī)定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條

農(nóng)村一宅兩戶怎么處理，一宅兩戶怎么處理:今日征拆法律知識(shí)更新

一、農(nóng)村一宅兩戶怎么處理,農(nóng)村一宅兩戶怎么處理

法律分析：一戶兩個(gè)宅基地有可能會(huì)被收回一個(gè)。我們國(guó)家規(guī)定農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并且宅基地面積不可以超過省、自治區(qū)、直轄市所規(guī)定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

第三百六十四條宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

第三百六十五條已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。

二、一宅兩戶怎么處理

一宅兩戶處理方法如下：1、可以申請(qǐng)新的宅基地。兩戶一宅，其中一戶為無房戶，既符合建房條件，又符合一戶一宅的審批政策，可以申請(qǐng)宅基地。在申請(qǐng)宅基地前，必須向村委提出申請(qǐng)，并提交相關(guān)證明材料，經(jīng)審批符合規(guī)劃建設(shè)條件和申請(qǐng)條件的，由村莊簽署意見，報(bào)縣政府批準(zhǔn)，批準(zhǔn)后發(fā)放集體土地使用證，方可建房；2、按人口、面積或者按戶進(jìn)行分配。一宅兩戶的拆遷補(bǔ)償方式有兩種，在實(shí)踐中，首先是按兩戶人口、面積進(jìn)行分配，其次是按戶口進(jìn)行分配。但是，一般情況下，是根據(jù)一個(gè)家庭進(jìn)行補(bǔ)償。農(nóng)村宅基地新政策，其具體補(bǔ)償范圍包括：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，對(duì)因被征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置，以及對(duì)被征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；3、雙向補(bǔ)償，既可以獲得房屋的安置，也可以獲得宅基地的補(bǔ)償。農(nóng)村宅基地拆遷安置，各地有不同的補(bǔ)償辦法，一是現(xiàn)金補(bǔ)償，一是產(chǎn)權(quán)置換，還有一種是兩者相結(jié)合的補(bǔ)償辦法，最好事先和拆遷部門商量好，簽訂拆遷協(xié)議，以免發(fā)生糾紛。另外，農(nóng)村宅基地新政策，各地拆遷政策不同，建議大家可以咨詢當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)一戶二宅怎么處理

1、農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)一戶二宅的，其中一處宅基地可能會(huì)被收回。我國(guó)嚴(yán)格執(zhí)行農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地的法律規(guī)定，農(nóng)村村民申請(qǐng)第二處宅基地使用權(quán)登記的，不予通過。2、一戶二宅,多余的房屋不一定會(huì)被拆除，如果是通過合法程序擁有的是不會(huì)被拆除的。雖然說在《土地管理法》中規(guī)定了宅基地是屬于農(nóng)村集體組織所有，且農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。農(nóng)村的房屋卻是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，擁有繼承等權(quán)益，而目前在農(nóng)村導(dǎo)致一戶多宅的也主要是由于繼承問題導(dǎo)致，這部分由于繼承導(dǎo)致的一戶多宅，接受轉(zhuǎn)讓、購(gòu)買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計(jì)面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。所以這部分宅基地不會(huì)被拆除。不過目前還有許多農(nóng)民擁有的一戶多宅是由于建新未拆舊以及不滿足申請(qǐng)宅基地建房條件強(qiáng)行占據(jù)或騙取批準(zhǔn)宅基地修建房屋的情況導(dǎo)致的，而這部分房屋根據(jù)《宅基地管理辦法》第十五條規(guī)定以及《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中建新的拆舊的規(guī)定，這些多余的房屋將會(huì)被拆除。3、一戶多宅拆除的補(bǔ)償。其實(shí)目前農(nóng)村一戶多宅拆除主要分為兩種情況，第一類是：自愿拆除，比如自愿退出多余宅基地以及宅基地復(fù)墾等;這一類拆除行為也主要是針對(duì)農(nóng)民通過買賣、繼承等原因合法擁有的宅基地，根據(jù)當(dāng)期的自愿有償退出宅基地以及宅基地復(fù)墾等政策，會(huì)給予一定的補(bǔ)償；第二類是根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)強(qiáng)行拆除：此類房屋拆除主要是針對(duì)農(nóng)民朋友違規(guī)違法擁有的一戶多宅，比如建新未拆舊、強(qiáng)行占據(jù)宅基地修建房屋等情況，這一類房屋被拆除時(shí)將不會(huì)予以補(bǔ)償。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

四、農(nóng)村有一戶二宅怎么辦

法律分析：

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，對(duì)于一戶二宅的情況，如果是因繼承房屋獲得的宅基地是可以合法擁有的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

五、農(nóng)村有一戶兩宅怎么辦

農(nóng)村有一戶兩宅的方法：1、總宅基地面積沒有超過所在地標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村部分村民雖然擁有多處宅基地，但是多余處的宅基地面積不大，農(nóng)戶所擁有的宅基地總面積不超過當(dāng)?shù)卦O(shè)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)，就屬于合法宅基地，可以完成確權(quán)工作。

2、繼承宅基地

“一戶一宅”的規(guī)定是每一戶只能有一處宅基地，如果是繼承了父母也是可以的，畢竟房子是可以繼承的，只是宅基地不存在繼承的問題而已，在父母去世的之后，依法繼承了房屋，也就有了房屋的使用權(quán)，只要不違法宅基地的規(guī)定，不重建不擴(kuò)建都是可以的。

農(nóng)村一戶兩個(gè)宅基地怎么辦

一戶兩個(gè)宅基地有可能會(huì)被收回一個(gè)。我們國(guó)家規(guī)定農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并且宅基地的面積不可以超過省、自治區(qū)、直轄市所規(guī)定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如果農(nóng)村村民擁有兩處宅基地，并且房屋的面積都已經(jīng)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的情況下，那么其中一處的宅基地很有可能會(huì)被農(nóng)村集體依法回收。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村一戶兩套宅基地怎么補(bǔ)償

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，若村民只有一個(gè)戶口，但是卻有兩套宅基地的話，如果宅基地是依法取得的，征收拆遷宅基地時(shí)，兩處都能獲得補(bǔ)償，但只能獲得宅基地上房屋補(bǔ)償款。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般都是根據(jù)宅基地的實(shí)際面積來進(jìn)行決定的，每個(gè)地區(qū)的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般都會(huì)由于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展、消費(fèi)水平等方面的不同而有所區(qū)別。一般情況下，宅基地的補(bǔ)償主要包括三個(gè)方面，分別是：戶主的拆遷安置費(fèi)、關(guān)于地面建筑物的補(bǔ)償、關(guān)于宅基地本身的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百六十三條【既有法定繼承又有遺囑繼承、遺贈(zèng)時(shí)稅款和債務(wù)的清償】既有法定繼承又有遺囑繼承、遺贈(zèng)的，由法定繼承人清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù);超過法定繼承遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分，由遺囑繼承人和受遺贈(zèng)人按比例以所得遺產(chǎn)清償。