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一宅多戶拆遷怎么安置,一宅兩戶拆遷怎樣安置:今日征拆法律知識(shí)更新

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    2025-01-09 10:24:36
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    圣運(yùn)律師
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一宅多戶拆遷怎么安置,一宅多戶拆遷怎么安置,法律分析:首先需要看是在什么性質(zhì)的土地上房屋征收拆遷,還要看被拆房屋的面積大小,才能決定如何落實(shí)安置房面積和套數(shù)。如果在城市,征收補(bǔ)償是征收人對(duì)房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償安置,與幾個(gè)戶口無(wú)關(guān),對(duì)有戶口的

一宅多戶拆遷怎么安置,一宅兩戶拆遷怎樣安置:今日征拆法律知識(shí)更新

一、一宅多戶拆遷怎么安置,一宅多戶拆遷怎么安置

法律分析:首先需要看是在什么性質(zhì)的土地上房屋征收拆遷,還要看被拆房屋的面積大小,才能決定如何落實(shí)安置房面積和套數(shù)。如果在城市,征收補(bǔ)償是征收人對(duì)房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償安置,與幾個(gè)戶口無(wú)關(guān),對(duì)有戶口的實(shí)際居住人屬于無(wú)房戶的可以按政申請(qǐng)廉租房。房屋所有人被拆遷房屋面積大于安置房面積選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,各地政府在房屋安置辦法中都規(guī)定套靠戶型的辦法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,被拆房屋大于安置房面積達(dá)到一定比例就可以增加一套房進(jìn)行安置,增加一套房后大于拆一還一以上的面積,可以用適當(dāng)?shù)膬r(jià)格來(lái)調(diào)整,確保征收雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益不受侵害。如果在農(nóng)村集體土地上房屋征地拆遷,補(bǔ)償時(shí)只補(bǔ)償?shù)孛嫔辖ㄖ锏闹刂脙r(jià)格減折舊,地不作價(jià)補(bǔ)償給人,但農(nóng)業(yè)人口可以享受宅基地,每戶人家只能享受一塊宅基地,你家如有二個(gè)農(nóng)業(yè)戶ロ本都獨(dú)立門戶了就可以分配兩塊宅基地,讓你自已建房,或由村集體統(tǒng)一建房按戶口和人口數(shù)量分配安置房面積。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十ー條征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

二、一宅兩戶拆遷怎樣安置

1、第一:可以申請(qǐng)新的宅基地。兩戶一宅,其中一戶為無(wú)房戶,既符合建房條件,又符合“一戶一宅”的審批政策,可以申請(qǐng)宅基地。在申請(qǐng)宅基地前,必須向村委提出申請(qǐng),并提交相關(guān)證明材料,經(jīng)審批符合規(guī)劃建設(shè)條件和申請(qǐng)條件的,由村莊簽署意見(jiàn),報(bào)縣政府批準(zhǔn),批準(zhǔn)后發(fā)放集體土地使用證,方可建房;2、第二:按人口、面積或者按戶進(jìn)行分配。“一宅兩戶”的拆遷補(bǔ)償方式有兩種,在實(shí)踐中,首先是按兩戶人口、面積進(jìn)行分配,其次是按戶口進(jìn)行分配。但是,一般情況下,是根據(jù)一個(gè)家庭進(jìn)行補(bǔ)償。農(nóng)村宅基地新政策,其具體補(bǔ)償范圍包括:對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,對(duì)因被征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置,以及對(duì)被征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;3、第三:雙向補(bǔ)償,既可以獲得房屋的安置,也可以獲得宅基地的補(bǔ)償。農(nóng)村宅基地拆遷安置,各地有不同的補(bǔ)償辦法,一是現(xiàn)金補(bǔ)償,一是產(chǎn)權(quán)置換,還有一種是兩者相結(jié)合的補(bǔ)償辦法,最好事先和拆遷部門商量好,簽訂拆遷協(xié)議,以免發(fā)生糾紛。另外,農(nóng)村宅基地新政策,各地拆遷政策不同,建議大家可以咨詢當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門。法律依據(jù):《農(nóng)村宅基地管理辦法》 第九條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,宅基地面積標(biāo)準(zhǔn),使用耕地最高不得超過(guò)125;使用其他土地最高不得超過(guò)140;山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的,最高不得超過(guò)160。宅基地的用地面積限額為:三人及三人以下的農(nóng)戶75以內(nèi),四人的農(nóng)戶100以內(nèi),五人的農(nóng)戶110以內(nèi);六人及六人以上的農(nóng)戶125以內(nèi)。使用非耕地的,每檔最高可增加15;山區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的,每檔最高可增加35。實(shí)施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20以上的,可放寬一個(gè)檔次的用地限額。

三、拆遷一宅多戶怎么辦

流動(dòng)餐車是不能辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的。因?yàn)闆](méi)有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所,所以不符合辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的標(biāo)準(zhǔn)??梢赞k理衛(wèi)生許可證。衛(wèi)生許可證是單位和個(gè)人從事食品生產(chǎn)及餐飲店的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),經(jīng)衛(wèi)生行政部門審查批準(zhǔn)后,發(fā)給的衛(wèi)生許可憑證,有注冊(cè)備案的許可證號(hào)。

法律依據(jù):《企業(yè)法人登記管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定,申請(qǐng)企業(yè)法人登記的單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件: (一)名稱、組織機(jī)構(gòu)和章程; (二)固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和必要的設(shè)施; (三)符合國(guó)家規(guī)定并與其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和服務(wù)規(guī)模相適應(yīng)的資金數(shù)額和從業(yè)人員; (四)能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任; (五)符合國(guó)家法律、法規(guī)和政策規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍。

四、一宅兩戶動(dòng)遷只會(huì)認(rèn)一戶嗎

法律分析:一宅兩戶動(dòng)遷補(bǔ)償是根據(jù)一戶來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?另外拆遷補(bǔ)償都需要以管理部門出具的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)補(bǔ)償。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

五、一宅多戶拆遷政策

目前我國(guó)沒(méi)有出臺(tái)一戶多宅拆遷的政策。一戶多宅拆遷的,按土地管理法、土地管理法實(shí)施條例等法律規(guī)定處理。合法取得多處農(nóng)村房屋的,拆遷時(shí)有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。一戶多宅安置補(bǔ)償?shù)臈l件:1、每處房屋都具備合法建造審批手續(xù);2、每處房屋建房申請(qǐng)主體不是同一人;3、多余的房屋是通過(guò)繼承、贈(zèng)與等民事法律關(guān)系取得的;4、一戶多宅房屋分批或同時(shí)被征遷。一戶多宅拆遷補(bǔ)償方法:1、現(xiàn)金補(bǔ)助,主要包括宅基地所有權(quán)補(bǔ)償價(jià)和集體住房補(bǔ)貼價(jià),一戶多宅的情況下,房屋還是屬于個(gè)人所有的,因此可以按照集體補(bǔ)償價(jià)獲得一定的現(xiàn)金補(bǔ)償。而宅基地補(bǔ)償價(jià)格是按照法律規(guī)定允許的宅基地面積進(jìn)行的,違規(guī)的宅基地享受不到;2、產(chǎn)權(quán)互調(diào),在相同的宅基地面積下補(bǔ)助房屋,對(duì)多余的房屋也一并計(jì)算房屋的面積,給予其房屋的補(bǔ)貼。這種情況下,村民通??梢阅玫揭粭潈蓸腔蛩臉堑姆孔?,但宅基地不變;3、自愿退出宅基地,若農(nóng)戶自愿退出多余的宅基地的話,國(guó)家會(huì)給予一定的補(bǔ)償。當(dāng)然這主要是針對(duì)通過(guò)合法買賣或者繼承等原因產(chǎn)生的宅基地。綜上所述,如果一戶兩房都涉及到拆遷安置,則應(yīng)當(dāng)予以相應(yīng)的賠償。但目前對(duì)此并無(wú)全國(guó)的統(tǒng)一準(zhǔn)則。如果協(xié)商不成,可以不要簽訂任何賠償協(xié)議,能夠通過(guò)申請(qǐng)復(fù)議和行政訴訟等法律流程爭(zhēng)奪提高賠償。【法律依據(jù)】:《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

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