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賣房時需要注意的事項有哪些,賣房子注意事項是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-21 23:26:47
作者：
圣運律師
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賣房時需要注意的事項有哪些，賣方注意事項：一、確定買房客戶可以做主的情況下再進行深一步談價。往往很多購房客戶在看房過程中或見面過程中經常會提及價格，在這種情況下輕易降價對業主而言并不能很快成交，往往這種人只是想先談好一個最低價回去后好和能做

賣房時需要注意的事項有哪些,賣房子注意事項是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、賣房時需要注意的事項有哪些

賣方注意事項：

一、確定買房客戶可以做主的情況下再進行深一步談價。

往往很多購房客戶在看房過程中或見面過程中經常會提及價格，在這種情況下輕易降價對業主而言并不能很快成交，往往這種人只是想先談好一個最低價回去后好和能做主的人商量，在最終確定購買意想后在從最低價上進一步砍價。所以售房過程中業主請勿輕易叫價,講價,降價應以被動變主動逼買房先出價或加價。

二、中介在議價過程中往往做協調工作。

作為業主而言價格是最關心的方面，所以在與買方談價過程中最好先與中介簽好代理協議，在此基礎上與真正買方見面三方一起進行磋商。

三、賣房時心理戰往往起到關鍵的作用，良好的心理能為房子帶來良好的價格收益。

1、找出房子的十大優點加以強化突出回避自己房子的不足之處

2、不急不噪，心平氣和

3、凡事考慮不要立刻答應(如客戶出到自己理想價已無加價可能應當機立斷)

4、表明態度有其他客人看也在考慮之中

5、誠心賣房但不是急心賣房

四、確定成交價

1、首先要確定成交價格是買房人確定的真實價格，如果是通過中介在反饋信息那么要確保價格的真實度，中介沒有賺取差價的成分在里面。

2、在確定價格前應先確定好,自己的稅費金額和與買方的價格里是否包含其他條件

3、確定買房人不是中介人員或炒樓客

4、可以冷靜確定成交價是合理的價是自己接受的價格

5、一切談妥便可立刻確定成交價格。

房屋如何改造才能受人喜愛、盡快賣出?

一、更換老化水管

很多二手房由于當初的裝修原因，水路管線存在不合理的布局。二手房購買者會進行多方檢查，所以賣方在出售房屋之前一定要對原有的水路進行徹底檢查，查看是否存在銹蝕、老化的情況。有個細節需要注意，如果原有的管線使用的是已被淘汰的水管，必須將其全部更換。

二、飾面

二手房裝修改造的過程總，墻面、地面、天花板很容易被忽略的。賣方如果對這三個“面”的具體情況不了解，可以請專業人員對房屋進行實地勘察，查看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙的情況。如果有，賣方就要進行修補處理，然后用進行飾面，使房屋看起來更加安全，更加放心。

三、更換舊門窗

對于二手房，很多購買者更關心的是房屋的安全問題，所以首先應當換的就是舊門窗。作為二手房，很多安全問題都是購房者首先考慮的，賣方在出售之前，還應當檢查門窗是否老化，如果鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，最好拆掉重做;如果不存在這種情況可以重新刷漆。

四、檢查防水性

二手房裝修改造中，改動管線必須要重做防水。做完防水處理后，等地面完全干透再鋪設瓷磚，進行整體裝修。改造完成后還要進行消毒去味，干凈整潔的室內環境能給人舒適感，相信如果在這方面改造之后，二手房買方會對房屋刮目相看。

五、改造舊電路

二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現象，在用電需求上存在缺陷，所以在二手房交易之前時應該徹底改造，重新布線。

二手房交易之前的房屋改造雖然會消耗一定的資金，但是改造之后的房屋質量上升，整體空間環境更加舒適，所以消耗的那部分資金可以從二手房交易價格上找回，也許還能獲得更多的資金收入。很多二手房購買者在購房前都對驗房事項進行過詳細了解，所以對于賣方，二手房的裝修改造也是必須的。只有獲得更多二手房購買者的青睞，才能更快地將二手房出售。

二、賣房子注意事項有哪些

賣房子注意事項具體如下：

1、產權問題要清晰，在交易之前解決產權存在的隱患；

2、如果是委托中介賣房，作為賣方，要明確要明確中介公司的委托方式以及掛牌期限，書面協議里面要明確二手房交易稅費雙方如何分擔；

3、在談判的過程中要隨時注意對方讓步的次數和程度。

賣房子的流程如下：

1、房源選好之后，就價格方面進行協商；

2、溝通好后，賣方收取買方的定金，給予收取憑證；

3、簽買房的合同，注意合同內容；

4、買方支付購房款，由銀行暫時凍結；

5、雙方繳稅，辦理過戶手續；

6、銀行將房款打到賣方賬戶。

一、在我國二手房如何辦理按揭

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時，查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證；有時賣方會要求買方繳納一定的定金。

2、買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》(協議上應明確注明房屋價款的支付方式，如“20萬元作為首付款；其余資金申請貸款“等)，并且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，用以明確交易資金代收代付的委托關系。

3、由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。

4、為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。需注意的是，目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。

5、買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料。

6、銀行審核通過后，買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。

7、買賣雙方帶房產證原件及復印件，買賣契約及復印件，買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續。

8、買方帶上房產證、土地證過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅發票等材料，到房產局辦理房產的抵押手續。

9、銀行收到抵押證明后放款，貸款發放完畢，買方人向房管部門領取新的房產證。

10、購房者按照規定的還款方式，按時歸還借款。在還清所有貸款后，購房者辦理抵押登記注銷手續。

二、房屋過戶糾紛怎么解決？

1、因逾期辦理過戶手續引起的糾紛

賣方或買方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續。買方想毀約時，主要采用不支付房款的方法，所以，一般是賣方不辦過戶手續而引起糾紛。這時，買方如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴。同時，為避免賣方另將房屋轉賣他人或再行抵押，最好將房屋進行保全。如果買方志在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。

2、因中介方行為引起的糾紛

如賣方或買方在與中介公司簽訂居間協議后，跳開所委托的中介公司進行交易或簽訂買賣合同后毀約，造成中介公司中介費的損失，中介公司可以根據居間協議上的約定追究其責任。如中介公司在進行居間和代理時，因不規范、不盡責對買賣雙方或任何一方造成損失的，也可依據居間協議上的約定追究其責任。

3、因要求解除房屋買賣合同或確認房屋買賣合同無效引起的糾紛

要求解除合同或確認合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發生的，這類案件一般還會伴隨著賠償損失的請求。法院在審理這類案件時，會根據雙方過錯程度的不同來判定各方承擔的責任。

4、因房屋質量引起的糾紛

根據規定，如果賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵，應承擔賠償責任；如果賣方已就房屋質量的問題明確告知買方的，不承擔責任。如果房屋的隱蔽瑕疵并非賣方在裝璜、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，同時沒有證據證明賣方對此是知曉的，則賣方不承擔瑕疵擔保責任。買方可以房屋所有人身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發商主張保修責任或賠償責任。質量及瑕疵問題都要明確寫進買賣合同里。

5、因戶口遷移引起的糾紛

房屋交付后，買方才發現房內有賣方的戶口或他人的戶口，即使合同中約定賣方應當保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會被受理。所以，此類糾紛暫時不能通過法律途徑解決。