一、最新一戶二宅政策,最新一戶二宅政策

農(nóng)村一戶多宅的主旨概括：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，多余的房屋可能會(huì)被拆除。如果是通過(guò)合法程序擁有的，不會(huì)被拆除并會(huì)給予一定補(bǔ)償；而違規(guī)違法擁有的房屋則會(huì)被強(qiáng)行拆除且不予補(bǔ)償。

法律分析

1、農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)一戶二宅的，其中一處宅基地可能會(huì)被收回。我國(guó)嚴(yán)格執(zhí)行農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地的法律規(guī)定，農(nóng)村村民申請(qǐng)第二處宅基地使用權(quán)登記的，不予通過(guò)。

2、一戶二宅,多余的房屋不一定會(huì)被拆除，如果是通過(guò)合法程序擁有的是不會(huì)被拆除的。雖然說(shuō)在《土地管理法》中規(guī)定了宅基地是屬于農(nóng)村集體組織所有，且農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。農(nóng)村的房屋卻是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，擁有繼承等權(quán)益，而目沖搭亂前在農(nóng)村導(dǎo)致一戶多宅的也主要是由于繼承問(wèn)題導(dǎo)致，這部分由于繼承導(dǎo)致的一戶多宅，接受轉(zhuǎn)讓、購(gòu)買房屋取得的宅散檔基地，與原有宅基地合計(jì)面積超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。所以這部分宅基地不會(huì)被拆除。不過(guò)目前還有許多農(nóng)民擁有的一戶多宅是由于建新未拆舊以及不滿足申請(qǐng)宅基地建房條件強(qiáng)行占據(jù)或騙取批準(zhǔn)宅基地修建房屋的情況導(dǎo)致的，而這部分房屋根據(jù)《宅基地管理辦法》第十五條規(guī)定以及《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中建新的拆舊的規(guī)定，這些多余的房屋將會(huì)被拆除。

3、一戶多宅拆除的補(bǔ)償。其實(shí)目前農(nóng)村一戶多宅拆除主要分為兩種情況，第一類是：自愿拆除，比如自愿退出多余宅基地以及宅基地復(fù)墾等;這一類拆除行為也主要是針對(duì)農(nóng)民通過(guò)買賣、繼承等原因合法擁有的宅基地，根據(jù)當(dāng)期的自愿有償退出宅基地以及宅基地復(fù)墾等政策，會(huì)給予一定的補(bǔ)償；第二類是根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)強(qiáng)行拆除：此類房屋拆除主要是針對(duì)農(nóng)民朋友違規(guī)違法擁有的一戶多宅，比如建新未拆舊、強(qiáng)行占據(jù)宅基地修建房屋等情況，這一類房屋被拆除時(shí)將不會(huì)予以補(bǔ)償。

結(jié)語(yǔ)

針對(duì)農(nóng)村一戶多宅的問(wèn)題，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。對(duì)于多余的宅基地，如果是通過(guò)合法程序擁有的，不會(huì)被拆除。然而，對(duì)于那些由于違規(guī)違法行為導(dǎo)致的一戶多宅，將會(huì)被強(qiáng)行拆除且不予補(bǔ)償。對(duì)于自愿拆除的情況，政府會(huì)根據(jù)相關(guān)政策給予一定的補(bǔ)償。因此，在處理一戶多宅問(wèn)題時(shí)，需要嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，合法合規(guī)地處理宅基地使用權(quán)及房屋拆除等事宜。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅枝檔后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、一宅兩戶動(dòng)遷補(bǔ)償

一、一宅兩戶動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、一處宅基地兩戶怎么分一處宅基地不能分2戶。兩戶同時(shí)申請(qǐng)同一宅基地說(shuō)明兩戶對(duì)這塊宅基地有爭(zhēng)議，有爭(zhēng)議的情況下申請(qǐng)是不予受理的。建議由村委會(huì)主持調(diào)解，調(diào)解成功后再由其中的一戶申請(qǐng)。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民住宅用地，由人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

三、一宅兩戶怎么處理

一宅兩戶處理方法如下：1、可以申請(qǐng)新的宅基地。兩戶一宅，其中一戶為無(wú)房戶，既符合建房條件，又符合一戶一宅的審批政策，可以申請(qǐng)宅基地。在申請(qǐng)宅基地前，必須向村委提出申請(qǐng)，并提交相關(guān)證明材料，經(jīng)審批符合規(guī)劃建設(shè)條件和申請(qǐng)條件的，由村莊簽署意見(jiàn)，報(bào)縣政府批準(zhǔn)，批準(zhǔn)后發(fā)放集體土地使用證，方可建房；2、按人口、面積或者按戶進(jìn)行分配。一宅兩戶的拆遷補(bǔ)償方式有兩種，在實(shí)踐中，首先是按兩戶人口、面積進(jìn)行分配，其次是按戶口進(jìn)行分配。但是，一般情況下，是根據(jù)一個(gè)家庭進(jìn)行補(bǔ)償。農(nóng)村宅基地新政策，其具體補(bǔ)償范圍包括：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，對(duì)因被征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置，以及對(duì)被征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；3、雙向補(bǔ)償，既可以獲得房屋的安置，也可以獲得宅基地的補(bǔ)償。農(nóng)村宅基地拆遷安置，各地有不同的補(bǔ)償辦法，一是現(xiàn)金補(bǔ)償，一是產(chǎn)權(quán)置換，還有一種是兩者相結(jié)合的補(bǔ)償辦法，最好事先和拆遷部門商量好，簽訂拆遷協(xié)議，以免發(fā)生糾紛。另外，農(nóng)村宅基地新政策，各地拆遷政策不同，建議大家可以咨詢當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

四、農(nóng)村一戶二宅政策

農(nóng)村一戶二宅政策具體如下：1、宅基地合法申請(qǐng)或購(gòu)買。如果農(nóng)民朋友的兩個(gè)宅基地是因?yàn)榇寮w內(nèi)部進(jìn)行了合法交易和轉(zhuǎn)讓而獲得的，且轉(zhuǎn)讓時(shí)按規(guī)定流程進(jìn)行，并在村集體蓋的公章，那這樣的一戶兩宅是允許的，只要在村集體中公示，村民們沒(méi)有異議就沒(méi)問(wèn)題。如果是私自簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，那可能就會(huì)被收回；2、農(nóng)村戶口分戶。部分農(nóng)村家庭成員比較多，比如說(shuō)家里有兩個(gè)兒子的，成家立業(yè)后，一處房屋不夠居住，就需要分戶。而現(xiàn)在分戶政策在很多地區(qū)都要求擁有宅基地才可以辦理，所有不得不申請(qǐng)新的宅基地，或者購(gòu)買村集體成員的宅基地，這種一戶兩宅，是通過(guò)分戶的形式將其合法化；3、宅基地面積沒(méi)有超標(biāo)。有些家庭因?yàn)榈匦蔚脑?，宅基地的面積比較小，此時(shí)如果農(nóng)民朋友申請(qǐng)?jiān)俳ㄒ惶幷?，在?dāng)?shù)匾脖幌嚓P(guān)部門批準(zhǔn)了，且多個(gè)宅基地面積也沒(méi)有超過(guò)當(dāng)?shù)厮拗频拿娣e標(biāo)準(zhǔn)，這樣的一戶多宅是合法的；4、繼承宅基地。父母百年之后子女可以繼承房屋的所有權(quán)，這樣一來(lái)，宅基地也會(huì)隨著房子變動(dòng)，因此農(nóng)民朋友是可以合法居住的，一直到房屋破損才會(huì)被收回，因此繼承宅基地也會(huì)造成一戶兩宅的現(xiàn)象；5、因戶口回遷而造成的一戶兩宅。部分農(nóng)村戶口遷出是因?yàn)閰④娙胛榛蚴侨ド洗髮W(xué)，但準(zhǔn)許戶口回遷的政策后，由于當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門戶籍政策的沖突，以至于多申請(qǐng)了一處宅基地，此時(shí)一戶兩宅也是合法存在的，不會(huì)被收回。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

五、一戶二宅政策通知

法律分析:

“一戶兩宅”一般是由于父母去世后子女繼承房屋后也享有了宅基地的使用權(quán)或者農(nóng)戶未按要求進(jìn)行審批就選擇新宅基地建新房等，所以存在一戶人家有兩處宅基地。

對(duì)于一戶兩宅各地區(qū)的處理方法也不同，一般包含下列措施：

1、農(nóng)民自愿退出自己合法占有的多余宅基地的，國(guó)家給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

2、如果是非法占有獲得多余宅基地的，可以進(jìn)行拆除。

3、部分地區(qū)對(duì)多余的宅基地會(huì)要求使用權(quán)人繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。

4、會(huì)有相應(yīng)的村委組織勸說(shuō)，使用權(quán)人主動(dòng)將多余宅基地退還給村集體?！秶?guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問(wèn)題的通知》第五條

宅基地使用權(quán)應(yīng)按照“一戶一宅”要求，原則上確權(quán)登記到“戶”。符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件未分戶，但未經(jīng)批準(zhǔn)另行建房分開(kāi)居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相關(guān)規(guī)劃，經(jīng)本農(nóng)民集體同意并公告無(wú)異議的，可按規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)用地手續(xù)后，依法予以確權(quán)登記；未分開(kāi)居住的，其實(shí)際使用的宅基地沒(méi)有超過(guò)分戶后建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，依法按照實(shí)際使用面積予以確權(quán)登記。

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投稿：張奕

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