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農(nóng)村拆遷的賠償不一樣,農(nóng)村拆遷補(bǔ)償有什么問題:今日征拆法律知識更新

  • 發(fā)布時間:

    2025-01-09 13:44:00
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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農(nóng)村拆遷的賠償不一樣,農(nóng)村拆遷的賠償不一樣,為什么農(nóng)村拆遷賠償不一樣作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

農(nóng)村拆遷的賠償不一樣,農(nóng)村拆遷補(bǔ)償有什么問題:今日征拆法律知識更新

一、農(nóng)村拆遷的賠償不一樣,農(nóng)村拆遷的賠償不一樣

為什么農(nóng)村拆遷賠償不一樣

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

為什么農(nóng)村拆遷第三層不賠償

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,城鎮(zhèn)郊區(qū)和人均耕地667平方米以下的平原地區(qū),每戶用地不得超過134平方米;人均耕地667平方米以上的平原地區(qū),每戶用地不得超過167平方米;山區(qū)、丘陵區(qū)每戶用地不得超過200平方米。

農(nóng)村房屋拆遷賠償不滿意如何處理呢

農(nóng)村房屋拆遷賠償不滿意,經(jīng)當(dāng)事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

農(nóng)村房屋拆遷賠償不滿意怎么處理?

農(nóng)村房屋拆遷賠償不滿意,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

行政訴訟,是指公民、法人或者其他組織認(rèn)為行使國家行政權(quán)的機(jī)關(guān)和組織及其工作人員所實施的具體行政行為侵犯了其合法權(quán)利,依法向人民法院起訴,人民法院在當(dāng)事人及其他訴訟參與人的參加下,依法對被訴具體行政行為進(jìn)行審查并做出裁判,從而解決行政爭議的制度。行政復(fù)議是與行政行為具有法律上利害關(guān)系的人認(rèn)為行政機(jī)關(guān)所作出的行政行為侵犯其合法權(quán)益,依法向具有法定權(quán)限的行政機(jī)關(guān)申請復(fù)議,由復(fù)議機(jī)關(guān)依法對被申請行政行為合法性和合理性進(jìn)行審查并作出決定的活動和制度。

農(nóng)村房屋拆遷賠償不滿意如何去處理

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償不滿意的處理方式:1、被征收人可以向上級政府申訴,經(jīng)被拆遷人申請交由房屋拆遷管理部門進(jìn)行裁決;2、對裁決結(jié)果不滿意的,被征收人可以申請行政復(fù)議或向人民法院提起行政訴訟。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

二、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償有什么問題

1、農(nóng)村房屋拆遷沒有直接的法律法規(guī)和規(guī)章可循。到目前為止,我國沒有對農(nóng)村房屋拆遷的一個專門法律和規(guī)章,僅有國務(wù)院頒布的專門針對城市居民房屋拆遷的行政法規(guī)——《城市房屋拆遷管理條例》。對于農(nóng)村房屋拆遷的土地性質(zhì)來說,農(nóng)村房屋拆遷主要是集體土地的房屋拆遷。在適用法律上,農(nóng)村房屋拆遷的適用法律是《中華人民共和國土地管理法》,房屋拆遷只作為征地過程中地上附屬物補(bǔ)償?shù)囊粋€部分。因此,在拆遷主體上,農(nóng)村房屋拆遷的主體是政府(劃拔土地為直接使用土地的政府部門、出讓土地為土地的管理部門);在安置方式上,農(nóng)村房屋拆遷目前采用遷建安置、調(diào)產(chǎn)安置和貨幣補(bǔ)償三種方式;在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上,農(nóng)村房屋拆遷的土地性質(zhì)在于是集體土地,不能進(jìn)入市場,因而在補(bǔ)償過程中,城市房屋拆遷可以按市場來操作,而農(nóng)村房屋拆遷只能按實補(bǔ)償(評價按重置價結(jié)合成新率進(jìn)行評價),另一方面,由于農(nóng)村有許多房屋都是他們老一輩人在此地建筑的房屋,沒有房屋產(chǎn)權(quán)證,因此,當(dāng)房屋拆遷時,沒有相應(yīng)和直接的法律和規(guī)章作為后盾,給農(nóng)村房屋拆遷工作增加了難度,也讓農(nóng)民保障自身利益沒有法律武器。對政府有關(guān)單位與開發(fā)商的口頭承諾較易相信,沒有簽定任何安置補(bǔ)償協(xié)議,一旦農(nóng)民的房屋被拆遷后就將農(nóng)民的利益置之度外。

2、補(bǔ)償范圍較窄。

(1)我國房屋拆遷補(bǔ)償基本上限于財產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償,而財產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償中也只限于對直接損失的補(bǔ)償,而事實上,被拆遷人在取得房屋所有權(quán)時,已經(jīng)支付了相應(yīng)的土地使用費(fèi),而在他們的房屋被拆遷后,這部分費(fèi)用卻未完全納入補(bǔ)償范圍。

(2)農(nóng)民在拆遷過程中不僅失了房屋,而且他們的生活,工作都受到了不同程度的損害。有的村民要另尋生存地點(diǎn),使其生活和就業(yè)的成本增加。

(3)許多村民的房屋被拆遷后,由于拆遷導(dǎo)致的一系列不利后果,必然給村民帶來精神上的痛苦和創(chuàng)傷,對此應(yīng)給予一定的金錢安撫,而現(xiàn)在的補(bǔ)償法律法規(guī)中卻沒有此項規(guī)定。可以肯定,農(nóng)村戶籍沒有改變的這些士官、軍人全部都能享受到農(nóng)村拆遷政策。問題的關(guān)鍵在于國家現(xiàn)在沒有任何一部用于規(guī)范農(nóng)村拆遷工作的相關(guān)政策,各地的農(nóng)村拆遷政策也都千差萬別。所以才一度導(dǎo)致農(nóng)村的拆遷工作是比較混亂的,但本地政府在制定農(nóng)村的拆遷政策的時候,不能忽視現(xiàn)役士官的權(quán)利的。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條 房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實施的,不予補(bǔ)償。

三、為什么農(nóng)村拆遷賠償不一樣

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括: (一)被征收房屋價值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?!∈?、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括: (一)被征收房屋價值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、農(nóng)村房屋拆遷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

法律分析:房屋拆遷補(bǔ)償可實行貨幣補(bǔ)償,也可實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合補(bǔ)償。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償主要從以下幾個方面來考慮:一、房屋價值補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣,不過增加了一項:即計算補(bǔ)償金時將公攤補(bǔ)助面積計算在內(nèi)一同作價。二、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。三、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)及其他補(bǔ)償項目。對貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人,只要符合條件,也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失,及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)?。拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

五、農(nóng)村拆遷房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;

(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第一百一十七條 為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

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文章來源參考:【頭條】,農(nóng)村拆遷賠錢還是賠房

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投稿:尹子同

內(nèi)容審核:劉偉濤律師

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