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北京銀行公積金貸款,北京銀行公積金貸款條件:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-28 20:37:17
作者：
圣運(yùn)律師
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北京銀行公積金貸款，關(guān)于北京銀行公積金貸款，以下是對相關(guān)問題的詳細(xì)解答：一、北京銀行公積金貸款政策在北京繳存住房公積金的繳存職工，若在北京購買自住住房且符合繳存條件，同時夫妻雙方?jīng)]有尚未還清的住房公積金個人貸款和住房公積金政策性貼息貸款，即

北京銀行公積金貸款,北京銀行公積金貸款條件:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、北京銀行公積金貸款

關(guān)于北京銀行公積金貸款，以下是對相關(guān)問題的詳細(xì)解答：

一、北京銀行公積金貸款政策

在北京繳存住房公積金的繳存職工，若在北京購買自住住房且符合繳存條件，同時夫妻雙方?jīng)]有尚未還清的住房公積金個人貸款和住房公積金政策性貼息貸款，即可申請住房公積金個人貸款。具體繳存條件需滿足以下之一：

若購買政策性住房，應(yīng)建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前6個月足額連續(xù)繳存，且申請時處于繳存狀態(tài)。

若購買非政策性住房，應(yīng)建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前12個月足額連續(xù)繳存，且申請時處于繳存狀態(tài)。

在職期間在管理中心繳存住房公積金的離退休職工，也可申請。

二、北京銀行公積金貸款額度計算

公積金能貸的款按照以下公式計算：（借款人及輔助借款人月繳公積金額/繳交比例×0.35×12（月）借款人及輔助借款人年繳存公積金額）×貸款年限。有輔助借款人的最高貸款額度為20萬元，單方繳納公積金的最高貸款額度為10萬元，同時，購買各類型房屋貸款額度不得超過相應(yīng)的比例。

三、北京銀行公積金提取

提取流程：

（1）向所在單位提出申請，并提供所需材料。

（2）單位開具一式三聯(lián)套寫的“住房公積金提取申請書”，加蓋預(yù)留印鑒后到所屬管理部辦理提取手續(xù)。

（3）管理部審核提取材料、額度、次數(shù)及個人賬戶信息。

（4）對于符合提取條件的，錄入相關(guān)信息，建立提取記錄單，在購房發(fā)票上加蓋印章。

（5）錄入《住房公積金提取清冊》并確認(rèn)個人儲蓄賬戶。

（6）提取確認(rèn)后，打印《住房公積金提取申請書》及《住房公積金提取清冊》。銷戶提取的還需打印《個人住房公積金銷戶結(jié)息單》。

（7）住房公積金管理中心會計處接收數(shù)據(jù)，核對無誤后辦理資金劃撥，款項在3個工作日內(nèi)劃入指定的個人銀行儲蓄賬戶。

提取額度：根據(jù)不同情況，提取額度有所不同，如購買自住住房的，累計提取總額不應(yīng)超過實際發(fā)生的住房支出；而離休、退休的則可提取全部本息余額并注銷個人公積金賬戶等。

提取所需材料：根據(jù)具體情況如一手房提取、二手房提取或職工因購買公有住宅樓房頭次提取等，所需材料包括購房合同、房產(chǎn)證、契稅完稅憑證、身份證原件及復(fù)印件以及銀行儲蓄賬號等。

綜上所述，北京銀行公積金貸款政策涵蓋了貸款申請條件、額度計算以及公積金提取的詳細(xì)流程和規(guī)定。在申請時需仔細(xì)核對并準(zhǔn)備相關(guān)材料以確保順利辦理貸款或提取手續(xù)。

二、北京住房公積金貸款

北京公積金貸款額度是：1、公積金貸款新政實行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。2、另外，落實北京城市總體規(guī)劃的有關(guān)要求，實行差別化貸款額度。借款申請人戶籍均在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的，購買東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮20萬元。3、對于不屬于前一種情況，但借款申請人的戶籍均在城六區(qū)的，購買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元；不屬于前述兩種情況的，購買首套住房，最高貸款額度為120萬元。4、借款申請人戶籍均在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的，購買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮至140萬元等。

一、浙江省公積金貸款額度為多少

浙江省公積金貸款最高額度是100萬元。其中夫妻雙方都繳存公積金貸款并且申請貸款的，最高額度是100萬元，個人繳存公積金，并且申請貸款的，最高額度是50萬元。

申請人的具體可貸額度會根據(jù)公積金繳存情況和中心規(guī)定最高可貸額度標(biāo)準(zhǔn)、所購住房的狀況和價格、個人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。

如果你的公積金貸款額度不夠，可以選擇申請住房公積金組合貸款，在組合貸款中，貸款的期限、擔(dān)保方式、還款方式應(yīng)與公積金貸款一致。

對于浙江省的住房公積金貸款期限最長為30年，且不得超過申請人或配偶的法定退休年齡(男滿65周歲，女滿60周歲);貸款年限+房齡≤50年；

申請的是省公積金組合貸款，則還需要綜合考慮商業(yè)貸款銀行對于借款年限的要求。

二、鹽城公積金貸款額度

公積金貸款額度以下列標(biāo)準(zhǔn)最低額為準(zhǔn)：

1、不高于按借款人還貸能力確定的貸款限額。其計算公式為：借款人及其配偶（或一名未婚子女）住房公積金月繳存基數(shù)之和×40%×12×借款年限。

2、購買、建造、翻建、大修首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款金額不高于總價款的80%，套型建筑面積在90平方米以上的，貸款金額不高于總價款的70%；購買、建造、翻建、大修第二套普通自住房的，不高于總價款的40%。精裝修房購建房總價款中不含室內(nèi)裝璜裝飾費(fèi)用。

3、借款人及其配偶（或一名未婚子女）均符合貸款條件的，每筆最高不超過40萬元，低于10萬元的可放寬至10萬元；只有一人符合貸款條件的，每筆最高不超過20萬元，低于5萬元的可放寬至5萬元。

4、住房公積金貸款額度加提取額度不超過購房總價款的80%。

5、累計貸款額度不超過按現(xiàn)行住房公積金貸款政策計算的貸款限額。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策的通知》公積金貸款新政實行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

三、北京銀行公積金貸款條件

借款申請人申請公積金貸款時，應(yīng)符合如下條件：1、借款申請人申請借款時應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金半年(含)以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài);2、離退休人員，離退休前曾經(jīng)繳存過住房公積金;3、借款申請人須具有北京市購房資格;4、借款申請人(含共同申請人，下同)名下無住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款、住房公積金個人住房貸款)且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理；5、凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。6、被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。貸款額度：每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬。如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

一、公積金繳納多長時間可以貸款買房

各地關(guān)于公積金貸款買房的繳納期限的規(guī)定都不太相同。

（一）申請貸款的借款人的住房公積金賬戶需要建立滿一年以上，同時還需要正常的足額繳存住房公積金滿一年以上。正常繳存指：按月連續(xù)繳存、預(yù)繳和補(bǔ)繳住房公積金。

（二）滿足條件后，借款人申請貸款時的公積金賬戶需處于繳存的狀態(tài)。

（三）經(jīng)中心審批同意的，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶滿一年及以上的，且足額正常繳存住房公積金一年以上的條件下，可以申請貸款。

（四）職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

二、公積金可以貸多少錢

公積金貸款額度需要查看您當(dāng)?shù)毓e金管理的具體規(guī)定。可貸額度：為參與額度計算的申請人住房公積金賬戶余額的12倍，并應(yīng)同時符合下列要求：

1、每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50％。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數(shù)為申請人和共同申請人繳存基數(shù)之和。

公積金繳存基數(shù)：該職工上一年度平均月收入。

2、不高于購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應(yīng)由申請人委托公積金認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。

3、職工購買首套房的，房屋面積在90平米以下首付款比例不低于購房總價款的20％；房屋面積在90平米以上的，首付款比例不低于購房總價款的30％。購買第二套住房的，首付款比例不低于購房總價款的60％。

4、不高于單套住房公積金貸款額度。職工個人申請的，單套住房公積金貸款額度為50萬，申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人在本市繳存住房公積金的，單套住房公積金貸款額度為90萬。

5、申請人在申請公積金貸款前連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計算的公積金貸款可貸額度可以提高10％，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他要求。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《住房公積金管理條例》第十二條住房公積金管理委員會應(yīng)當(dāng)按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定，指定受委托辦理住房公積金金融業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行(以下簡稱受委托銀行);住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)委托受委托銀行辦理住房公積金貸款、結(jié)算等金融業(yè)務(wù)和住房公積金賬戶的設(shè)立、繳存、歸還等手續(xù)。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)與受委托銀行簽訂委托合同。