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通州南街房屋拆遷補償政策，南通市通州區拆遷補償標準:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-13 12:18:13
作者：
圣運律師
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通州南街房屋拆遷補償政策,通州南街房屋拆遷補償政策,騰退房屋的補償方式有兩種：選擇貨幣補償和選擇房屋安置。選擇貨幣補償的總補償款包括各項費用，而選擇房屋安置的總補償款則減去了安置房屋的價款。同時，選擇貨幣補償的騰退對象還可獲得放棄房屋安置補

通州南街房屋拆遷補償政策，南通市通州區拆遷補償標準:今日征拆法律知識更新

一、通州南街房屋拆遷補償政策,通州南街房屋拆遷補償政策

騰退房屋的補償方式有兩種：選擇貨幣補償和選擇房屋安置。選擇貨幣補償的總補償款包括各項費用，而選擇房屋安置的總補償款則減去了安置房屋的價款。同時，選擇貨幣補償的騰退對象還可獲得放棄房屋安置補助費和購房指標。購房指標有效期為3年，購房屋限制交易，待整院騰房后解除限制。

法律分析

1、騰退對象選擇貨幣補償的，貨幣補償方式的總補償款=騰退房屋價值補償（含未登記房屋價值）＋裝修、設備及附屬物補償+自拆配合費+移機費+停產停業損失補償費+搬家補助費+放棄房屋安置補助費+簽約獎勵費+整院騰房獎勵費。

2、騰退對象選擇房屋安置的房屋安置方式的總補償款=騰退房屋價值補償（含未登記房屋價值)+裝修、設備及附屬物補償+自拆配合費+移機費+停產停業損失補償費+搬家補助費+簽約獎勵費+整院騰房獎勵費。騰退對象的購房差價款=騰退對象選擇房屋安置方式的總補償款-安置房屋價款。

3、放棄房屋安置補助費騰退對象選擇貨幣補償，可給予放棄房屋安置補助費，標準為騰退房屋價值的20%；同時給予被騰退家庭一套通州區商品住房購房指標，該購房指標自簽約之日起有效期3年，所購房屋限制交易，待整院騰房后解除限制。

拓展延伸

通州南街房屋拆遷補償政策解讀與申請流程

通州南街房屋拆遷補償政策的解讀與申請流程主要包括以下內容：根據通州區政府發布的相關規定，通州南街的房屋拆遷補償政策旨在保障被拆遷人的合法權益。根據政策規定，被拆遷的房屋所有權人或合法使用權人可以享受一定的經濟補償和安置安居。具體的申請流程如下：首先，被拆遷人需要準備相關材料，包括房屋產權證明、身份證明、戶口本等。然后，前往通州區拆遷辦事處進行申請，并填寫相關申請表格。接下來，提交申請材料并等待審核。一旦審核通過，被拆遷人將獲得相應的補償款項或安置房屋。需要注意的是，申請過程中可能需要提供進一步的證明材料或進行補充說明。為了確保申請順利進行，建議被拆遷人提前了解政策細則，咨詢專業人士并妥善保存相關申請材料。

結語

根據通州南街房屋拆遷補償政策，被拆遷人可選擇貨幣補償或房屋安置方式。貨幣補償包括多項費用，而房屋安置方式則需支付購房差價款。若選擇貨幣補償，可獲得放棄房屋安置補助費和購房指標。申請流程包括準備相關材料、前往拆遷辦事處申請并填寫表格，提交申請材料并等待審核。建議提前了解政策細則、咨詢專業人士，并妥善保存申請材料，以確保申請順利進行。

法律依據

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十七條縣級以上地方人民政府應當依據社會穩定風險評估結果，結合土地現狀調查情況，組織自然資源、財政、農業農村、人力資源和社會保障等有關部門擬定征地補償安置方案。征地補償安置方案應當包括征收范圍、土地現狀、征收目的、補償方式和標準、安置對象、安置方式、社會保障等內容。

二、南通市通州區拆遷補償標準

法律分析：一、貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價。二、產權調換，被拆遷人的安置面積核定標準：被拆除房屋的批準建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定；在(25～60)平方米/人之間的，按批準的建筑面積核定；超過60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的戶，按2人核定；已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應合并計算房屋建筑面積。三、農民自建實行農民自建，應符合土地利用總體規劃、城市規劃和村鎮規劃，并按相關規定進行建設。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、北京通州拆遷補償

北京通州拆遷補償如下：1、樓房每平方米補償3300元；2、搗制磚砼結構房屋每平方米補償2800元；3、磚瓦房每平方米補償2400元。平房每平方米補償1900元；4、倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元；5、沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190至300元；6、豬雞舍每平方米補償150至260元。塑料大棚每平方米補償165至280元。菜窖每平方米補償180至330元。磚石墻每延長米補償190元；7、格柵每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元；8、飲用水井每眼補償1000元；9、農家排灌水井每眼補償15000元；10、排灌大井每眼補償3萬元；11、排水管每延長米補償80至150元；12、電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、通州南街騰退補償方案

法律分析：1、騰退對象選擇貨幣補償的，貨幣補償方式的總補償款=騰退房屋價值補償（含未登記房屋價值）＋裝修、設備及附屬物補償+自拆配合費+移機費+停產停業損失補償費+搬家補助費+放棄房屋安置補助費+簽約獎勵費+整院騰房獎勵費。2、騰退對象選擇房屋安置的房屋安置方式的總補償款=騰退房屋價值補償（含未登記房屋價值)+裝修、設備及附屬物補償+自拆配合費+移機費+停產停業損失補償費+搬家補助費+簽約獎勵費+整院騰房獎勵費。騰退對象的購房差價款=騰退對象選擇房屋安置方式的總補償款-安置房屋價款。3、放棄房屋安置補助費騰退對象選擇貨幣補償，可給予放棄房屋安置補助費，標準為騰退房屋價值的20%；同時給予被騰退家庭一套通州區商品住房購房指標，該購房指標自簽約之日起有效期3年，所購房屋限制交易，待整院騰房后解除限制。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十七條縣級以上地方人民政府應當依據社會穩定風險評估結果，結合土地現狀調查情況，組織自然資源、財政、農業農村、人力資源和社會保障等有關部門擬定征地補償安置方案。征地補償安置方案應當包括征收范圍、土地現狀、征收目的、補償方式和標準、安置對象、安置方式、社會保障等內容。