一、青島市拆遷公司,山東青島拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細2023

一、山東青島拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細

1、暫停公示

由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關(guān)的場合進行公告，公示期不能超過一年。

2、入戶調(diào)查評估

在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件，一般來說需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調(diào)查;而評估公司是評估的現(xiàn)場勘查，按照評估規(guī)則進行拍照和記錄。

3、內(nèi)業(yè)計算

實際就是評估公司進行內(nèi)業(yè)輸機和數(shù)據(jù)測算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。

4、制定拆遷實施方案

拆遷人需要通過評估機構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計算，了解拆遷范圍內(nèi)的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。

5、申請拆遷許可證

拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實施方案、規(guī)劃文件等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。

6、發(fā)布拆遷公告

就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。

7、出一個正式的評估報告

這個時候的評估機構(gòu)需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構(gòu)正式簽字蓋章。

8、送達拆遷評估報告

送達的方式有當面送達，也有郵遞的方式。

二、如何適用先補償、后搬遷的征收原則？

實施房屋征收應當先補償、后搬遷。有下列情形之一的，被征收人應當依法履行搬遷義務：

（1）實行貨幣補償?shù)模a償款已經(jīng)足額存儲、被征收人可以自主支取的；

（2）實行現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級人民政府已經(jīng)確定了產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源，被征收人搬遷完畢后可實際辦理房屋交付的；

（3）實行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級人民政府已經(jīng)確定了產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源，在被征收人搬遷完畢、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋竣工驗收合格后可按約定交付房屋，且已支付臨時安置費或者提供臨時周轉(zhuǎn)用房的。

三、停產(chǎn)停業(yè)的期限如何確定？

（1）采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補償?shù)模瑥暮炗喺魇昭a償協(xié)議并交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付的次月止；

（2）采用貨幣補償方式補償?shù)模凑昭a償方案確定的期限一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

二、青島安置拆遷補償明細

一、青島安置拆遷補償明細

1、被征收房屋價值的補償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。

具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

如2019年青島市莊市政府規(guī)定

房屋搬遷補助費和臨時過渡補助費標準

1、征收住宅房屋

(1)搬遷補助費：按每戶1200元計發(fā)。

(2)臨時過渡補助費:

貨幣補償?shù)模瑢Ρ徽魇杖税凑魇辗课菝娣e，按照30元/月/m2的標準，一次性計發(fā)10個月臨時過渡補助費。房屋補償?shù)模瑢Ρ徽魇杖税凑魇辗课莸拿娣e和約定的過渡期限，按照30元/月/m2的標準計發(fā)臨時過渡補助費。被征收房屋面積低于40m2的，按40m2計算。

2、征收非住宅搬遷補助費，按被征收房屋建筑面積40元/月/m2的標準計發(fā)，總額低于1200元的，按1200元計發(fā)。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償(共發(fā)放12個月)

商場、商鋪、旅館、餐飲、娛樂類建筑：按照100元/月/m2的標準

商務類建筑(金融、證券、商業(yè)寫字樓等)：按照90元/月/m2的標準

工業(yè)、辦公和公共類建筑(圖書館、博物館等)：按照80元/月/m2的標準

二、拆遷安置協(xié)議達不成怎么辦

1、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。

房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

2、當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

三、遇到安置拆遷問題怎么辦?

三、山東青島征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2023

一、山東青島征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細

1、接受建設(shè)單位委托，由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實施單位實施拆遷;

2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查、摸底;

3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預算;

4、按規(guī)定委托評估單位評估;

5、會同建設(shè)單位申辦拆遷許可證;

6、拆遷公告;

7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設(shè)立現(xiàn)場咨詢點;

8、發(fā)拆遷通知書，并會同評估單位發(fā)評估通知書;

9、實施單位和評估單位進場實際操作;

10、評估單位出具評估報告書，并送達被拆遷人;

11、拆遷實施單位根據(jù)評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協(xié)議書;

12、對達不成協(xié)議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進行裁決;

13、按規(guī)定與拆房施工單位簽訂拆房協(xié)議，并由拆房施工單位組織拆房;

14、申請拆遷管理部門對拆遷項目進行驗收;

15、工程決算;

16、整理上報拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關(guān)部門移交相關(guān)資料。

17、幫助被拆遷人做好房屋產(chǎn)權(quán)登記中的契稅減免等其它工作。

二、補償決定應當載明哪些內(nèi)容

補償決定應當明確下列內(nèi)容：

（1）補償方式、補償金額和支付期限；

（2）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地址、面積、搬遷費、臨時安置費；

（3）停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期限；

（4）給予被征收人貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換選擇情況；

（5）對被征收人的補償金已在銀行專戶存儲的情況；

（6）作出補償決定的依據(jù)、理由；

（7）被征收人依法申請行政復議、提起行政訴訟的權(quán)利和申請行政復議、提起行政訴訟的事項；

（8）其他事項。

三、以暴力、威脅等方法阻礙依法進行房屋征收工作的應當如何處理

依據(jù)條例規(guī)定，采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

四、青島市拆遷補償標準

法律分析：青島市拆遷補償標準：(1)就地房屋補償?shù)模罕徊疬w套內(nèi)面積(不小于25平方米) 公灘面積 10平方米 公攤面積比例該住宅房屋建設(shè)項目的平均公攤面積比例計算(或用于其他工程建設(shè)的，按照百分之二十三計算)；(2)實行貨幣的：按上述計算的應補償面積×征收區(qū)域新建商品住房市場價格結(jié)算貨幣補償金。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例 》　第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例 》第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、青島拆遷房屋補償標準明細2022

（1）就地房屋補償?shù)模罕徊疬w套內(nèi)面積（不小于25平方米）＋公灘面積＋10平方米＋公攤面積比例該住宅房屋建設(shè)項目的平均公攤面積比例計算（或用于其他工程建設(shè)的，按照百分之二十三計算）

（2）實行貨幣的：按上述計算的應補償面積×征收區(qū)域新建商品住房市場價格結(jié)算貨幣補償金。

搬遷補助費：

（1）選擇貨幣補償?shù)模瑢Ρ徽魇杖嘶蚬蟹课莩凶馊税凑魇辗课莸慕ㄖ娣e，按照每月每平方米30元的標準，一次性計發(fā)10個月臨時過渡補助費。

（2）選擇房屋補償?shù)模瑢Ρ徽魇杖嘶蚬蟹课莩凶馊税凑魇辗课莸慕ㄖ娣e和約定的過渡期限，按照每月每平方米30元的標準計發(fā)臨時過渡補助費，超出協(xié)議約定期限的，按每月每平方米60元的標準逐月計發(fā)。

（3）被征收房屋建筑面積低于40平方米的，按40平方米計算。房屋征收部門應在被征收人或公有房屋承租人搬遷騰房時一并支付上述費用。青島房屋拆遷補償有哪些規(guī)定：房屋拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)龋环课萃．a(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預期經(jīng)營損失。

拓展資料：房屋拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；基于房屋拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。有很多當事人并沒有預估到相關(guān)材料證明是件很復雜的事情，臨到限期，匆匆估算企業(yè)內(nèi)的設(shè)備數(shù)目，對因拆遷而引起的設(shè)備遷移費、哪些設(shè)備遷移動是損害設(shè)備價值的沒有進行精細的清點核查，而使被拆遷企業(yè)、承租企業(yè)在安置補償時相當被動。

法律依據(jù)：《青島市城市房屋拆遷管理規(guī)定》第二條本辦法所稱棚戶區(qū)是指在市南、市北、臺東、四方、滄口等五區(qū)（以下簡稱市內(nèi)五區(qū)）內(nèi)的、符合下列條件之一并經(jīng)市人民政府確定的居住區(qū)域。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●青島拆遷網(wǎng)

●青島拆遷辦咨詢電話

●2020青島拆遷

●青島拆遷辦電話

●青島2021拆遷改造項目

●青島拆遷補償標準明細2021

●青島市拆遷補償方案

●青島拆遷隊

●青島拆遷名單

●青島拆遷咨詢

●not found翻譯成中文

●not found翻譯成中文

●notfound怎么恢復

●not found

●usernotfound翻譯成中文

●網(wǎng)站not found怎么辦

●網(wǎng)站出現(xiàn)not found

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●青島市樓房拆遷政策補償，青島樓房拆遷補償標準 :今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●青島市城市房屋拆遷管理條例，青島市土地征收補償標準 :今日拆遷補償規(guī)定更新

●鄭州市2024年拆遷賠償文件，青島市鄭州支路改造項目房屋征收補償方案:今日拆遷補償規(guī)定更新

●青島市舊樓房拆遷補償標準，青島拆遷房屋補償標準明細2022:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●青島市樓房拆遷面積補償標準，青島樓房拆遷補償標準 :今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●青島市市區(qū)樓房拆遷補償標準，青島市拆遷補償標準明細:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●靈珠山拆遷，青島市黃島區(qū)集體土地征收補償辦法是什么:今日拆遷補償規(guī)定更新

●青島市房屋拆遷最新政策文件，青島市房屋拆遷補償標準最新規(guī)定是什么:今日拆遷補償規(guī)定更新

●青島樓房拆遷補償標準征收，青島市房屋拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●青島舊樓房拆遷補償多少倍，青島市房屋拆遷補償標準明細:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●青島市樓房拆遷補償不足45平，青島拆遷住房補償政策:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●青島市區(qū)樓房拆遷補償政策，青島樓房拆遷補償標準 :今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●青島拆遷補償標準2021補償，青島市黃島區(qū)集體土地征收補償辦法是什么:今日拆遷補償標準更新

●平度市樓房拆遷補償，青島市農(nóng)村拆遷賠償標準是怎樣的:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●青島市征收拆遷補償標準政策，最新青島房屋拆遷補償標準:今日土地征收規(guī)定更新

●青島河西改造拆遷補償規(guī)定，青島市拆遷補償標準明細:今日拆遷補償規(guī)定更新

●青島市征收拆遷補償標準，青島市房屋拆遷補償標準明細:今日土地征收規(guī)定更新

●市北區(qū)商鋪拆遷補償標準，青島市征用集體土地房屋拆遷補償暫行規(guī)定和維權(quán):今日拆遷補償標準更新

●城陽工業(yè)用地拆遷補償征收，青島市城陽區(qū)企業(yè)拆遷費用補償清單:今日土地征收規(guī)定更新

●青島樓房拆遷面積怎么補償，青島市房屋拆遷補償標準明細:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

文章來源參考：【頭條】青島市拆遷公司，青島拆遷辦咨詢電話

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：袁佳

內(nèi)容審核：王學棉律師