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平谷區(qū)宅基地確權(quán)時(shí)間,北京市平谷區(qū)農(nóng)村宅基地新規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-05 23:23:26
作者：
圣運(yùn)律師
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平谷區(qū)宅基地確權(quán)時(shí)間，法律主觀：一、宅基地確權(quán)啥時(shí)候發(fā)根據(jù)自然資源部《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán) 確權(quán)登記工作的通知》，要實(shí)現(xiàn)2020年底基本完成全國(guó)宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作，2021年底前，全國(guó)所有縣（市、區(qū)）要完

平谷區(qū)宅基地確權(quán)時(shí)間,北京市平谷區(qū)農(nóng)村宅基地新規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、平谷區(qū)宅基地確權(quán)時(shí)間

法律主觀：

一、宅基地確權(quán)啥時(shí)候發(fā)

根據(jù)自然資源部《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán) 確權(quán)登記工作的通知》，要實(shí)現(xiàn)2020年底基本完成全國(guó)宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作，2021年底前，全國(guó)所有縣（市、區(qū)）要完成匯交工作。也就是說(shuō)，基本上2021年年底是可以領(lǐng)到宅基地確權(quán)證的。

二、老家的宅基地怎樣繼承

我國(guó)相關(guān)法律是這樣規(guī)定的，擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋才擁有繼承的條件。當(dāng)房屋沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)后，需要在公證處進(jìn)行證明，經(jīng)過(guò)合法證明此房屋的所有權(quán)確實(shí)屬于父母，那么子女才能繼承。相反，如果房屋通過(guò)非法途徑獲得的，那么肯定不能繼承了。當(dāng)然，由于歷史原因?qū)е聸](méi)有得到產(chǎn)權(quán)證的，可以申請(qǐng)補(bǔ)辦，然后再繼承過(guò)戶。

1、子女戶口已落戶為城鎮(zhèn)戶口，可以繼承宅基地上的房屋，但宅基地不可以繼承。

2、子女戶口仍在集體組織內(nèi)，可以繼承房屋，也可以在符合當(dāng)?shù)卣厣暾?qǐng)條件下，持相關(guān)證件辦理宅基地過(guò)戶手續(xù)。

這兩種情形的區(qū)別在于，擁有宅基地使用權(quán) 在符合規(guī)定下申請(qǐng)對(duì)房屋進(jìn)行翻建，而另一個(gè)僅繼承房屋所有權(quán)，沒(méi)有獲得宅基地使用權(quán)，就不能對(duì)房屋進(jìn)行翻建，直到房屋坍塌滅失后宅基地被集體收回。

三、五保戶的宅基地如何登記

可以到土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理確權(quán)手續(xù)，

所謂五保，主要包括以下幾項(xiàng)：保吃、保穿、保醫(yī)、保住、保葬（孤兒為保教）。

“五保戶”常見(jiàn)于我國(guó)的農(nóng)村地區(qū)，這種制度的設(shè)立體現(xiàn)了我國(guó)法律保護(hù)老人和兒童的一貫原則，是社會(huì)主義和人道主義的具體體現(xiàn)。

國(guó)家非常明確的規(guī)定了五保老人以后的生活所需完全由國(guó)家提供，老人的一切東西收歸集體，當(dāng)然包括承包地和宅基地。如果有巨額存款，國(guó)家也不讓其成為五保戶，錢(qián)款不多就還歸老人支配，百年之后就收歸集體了。

二、宅基地確權(quán)截止時(shí)間是

宅基地確權(quán)截止時(shí)間是2020年底，具體日期根據(jù)當(dāng)?shù)卣块T(mén)安排決定。

宅基地確權(quán)需要本人向所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)提出用地申請(qǐng)；由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織村民委員召開(kāi)其村民會(huì)議就村民提出申請(qǐng)進(jìn)行討論；村民會(huì)議討論通過(guò)后，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)報(bào)鄉(xiāng)人民政府審核。

宅基地使用權(quán)的內(nèi)容具有特定性，僅限于依法建造并保有個(gè)人住宅及其附屬設(shè)施。

法律規(guī)定將宅基地使用權(quán)的內(nèi)容界定為“占有和使用”“集體所有的土地”,“利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施”，包括農(nóng)村村民所建住房以及與居住生活有關(guān)的其他建筑物和設(shè)施，如住房、車(chē)庫(kù)、廁所、沼氣池、牛棚、豬圈等。

宅基地使用權(quán)的初始取得具有無(wú)償性。宅基地使用權(quán)是一種帶有社會(huì)福利性質(zhì)的權(quán)利，由集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)償取得、無(wú)償使用。

一、宅基地使用權(quán)沒(méi)有期限限制。我國(guó)現(xiàn)行法律沒(méi)有對(duì)宅基地使用權(quán)的期限進(jìn)行限制性規(guī)定，宅基地使用權(quán)不因期限屆滿而消滅。因此，宅基地使用權(quán)是沒(méi)有使用期限限制的用益物權(quán)。

二、宅基地使用權(quán)與建設(shè)用地使用權(quán)的比較

1、宅基地使用權(quán)與建設(shè)用地使用權(quán)都是利用他人土地從事建造活動(dòng)，且均可在集體土地上設(shè)立，但兩者仍屬性質(zhì)不同的用益物權(quán)：

2、權(quán)利主體的身份限制不同。宅基地使用權(quán)的主體只能是自然人，且限于集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。建設(shè)用地使用權(quán)的主體基本上沒(méi)有限制，自然人、法人和非法人組織均無(wú)不可。

3、權(quán)利內(nèi)容不同。例如，宅基地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓、抵押或投資人股，而建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、抵押及出資。

4、取得方式不同。宅基地使用權(quán)的取得采取審批的方式，而建設(shè)用地使用權(quán)的取得通過(guò)出讓或劃撥方式。

5、設(shè)立要件不同。宅基地使用權(quán)無(wú)須登記即可設(shè)立，而建設(shè)用地使用權(quán)以登記作為生效要件。

6、是否有償不同。宅基地使用權(quán)由本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)償取得，而以出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)必須繳納土地出讓金。

7、存續(xù)期限不同。宅基地使用權(quán)沒(méi)有期限限制，而建設(shè)用地使用權(quán)有明確的期限，且不得超過(guò)法定的最高期限。

法律依據(jù)：

《農(nóng)村宅基地管理辦法》

第六條農(nóng)村村民建造住宅應(yīng)當(dāng)與舊村改造、土地整理、宅基地復(fù)墾相結(jié)合，充分利用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和村周邊的丘陵坡地，嚴(yán)格控制占用耕地建造住宅，不得在基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)建造住宅。

第七條農(nóng)村村民建造住宅(包括新建、擴(kuò)建、移建、拆建)應(yīng)當(dāng)依法辦理用地審批手續(xù)。涉及占用農(nóng)用地的應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用報(bào)批手續(xù);涉及交通、林地、水利等用地的，還應(yīng)分別取得有關(guān)部門(mén)的許可或同意。 ___

第八條農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。

第十七條農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地，應(yīng)當(dāng)向常住戶口所在地的村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織討論同意，并將申請(qǐng)宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請(qǐng)建房占地面積、位置等張榜公布后無(wú)異議的，取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審查，縣土地行政主管部門(mén)審核，由縣人民政府批準(zhǔn)，其批準(zhǔn)結(jié)果由村民委員會(huì)予以公布。

三、北京市平谷區(qū)農(nóng)村宅基地新規(guī)定

法律主觀：

農(nóng)村拆遷宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下: 1.房屋補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算； 2.周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼； 3.獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

法律客觀：

《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。