一、國家征收拆遷有哪些政策,國家征收拆遷有哪些政策

拆遷相關(guān)政策如下：1。先補(bǔ)后拆。拆遷涉及被拆遷人的直接利益，補(bǔ)償是拆遷的關(guān)鍵，兩者都容易引起矛盾和摩擦。要保護(hù)被拆遷人的利益，必須遵循維護(hù)公共利益的原則。以前拆遷都是先騰空再簽補(bǔ)償安置協(xié)議。今后，被拆遷人在搬遷前簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，可以最大限度地避免房屋被拆除但無法獲得補(bǔ)償甚至拆除舊房無新房的情況。補(bǔ)償方式多種多樣，尊重被拆遷人的選擇。補(bǔ)償方式可以是貨幣補(bǔ)償，也可以是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

二、拆一還一。如果被拆遷人選擇更換產(chǎn)權(quán)，以1：1的面積計算標(biāo)準(zhǔn)更換自己的房屋和被拆遷人提供的房屋是最基本的利益保障。

三、被拆遷人的生活水平不下降。補(bǔ)償原則是拆遷行為必須保證被拆遷人的生活水平不下降，即拆遷戶的生活水平在拆遷后應(yīng)等于或高于原生活水平。

四、不得進(jìn)行非法拆遷．不得停水停電逼遷。采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電、道路交通等非法手段，迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處罰；構(gòu)成違反治安管理的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、拆遷國家有什么政策

法律分析：國家拆遷的政策是：對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條　對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

三、征收和拆遷的哪個補(bǔ)償多

法律分析：理論上是征收的價格更高,因為征收是沒有宅基地補(bǔ)償?shù)?拆遷就可以要求對宅基地進(jìn)行補(bǔ)償或者對于房屋進(jìn)行置換,所以價格會低一點,但從長遠(yuǎn)考慮,大家都愿意選擇宅基地補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

四、國家拆遷政策有哪些

國家拆遷時，被拆遷房子的戶主可以領(lǐng)取到房屋以及針對宅基地的補(bǔ)償。這種補(bǔ)償方式一般分為兩種：一種是金錢補(bǔ)償，就是根據(jù)屋主拆遷房屋被損失利益的總價值，折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償；另外一種是因為拆遷而對商店或者是經(jīng)營買賣等造成損失的補(bǔ)償。國家明令禁止拆遷出現(xiàn)強(qiáng)拆、暴拆等行為，因此拆遷必須要有相應(yīng)的拆遷文件。

一、禁止強(qiáng)制拆遷的行為有哪些？

根據(jù)《裁決規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定，實施強(qiáng)制拆遷的時候，不得采取恐嚇、脅迫以及停水、停電、停止供氣、供熱等非法手段進(jìn)行。

國家明令禁止以下三種拆遷行為：（1）強(qiáng)拆暴拆等行為被禁止；（2）農(nóng)村拆遷政府必須發(fā)布相應(yīng)的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費用補(bǔ)償，拆遷事件，以及農(nóng)民的遷移事件等等；（3）禁止先拆遷后補(bǔ)償?shù)男袨椤?/p>

二、強(qiáng)拆后如何申請賠償？

行政機(jī)關(guān)基于合法行政行為造成他人損失產(chǎn)生的是補(bǔ)償責(zé)任，反之因違法實施行政行為造成他人損害產(chǎn)生的是賠償責(zé)任。行政賠償是國家賠償?shù)囊环N形式。“直接損失”的范圍，除包括被拆建筑物重置成本損失外，還應(yīng)當(dāng)包括被拆遷人應(yīng)享有的房屋拆遷安置補(bǔ)償權(quán)益以及對動產(chǎn)造成的直接損失等，不僅包括既得財產(chǎn)利益的損失，還應(yīng)當(dāng)包括雖非既得但又必然可得的財產(chǎn)利益損失。也就是說，賠償范圍至少為被拆遷人按照拆遷補(bǔ)償程序本可獲得的全部補(bǔ)償。

從切實保障被拆遷人應(yīng)享有合法權(quán)益角度看，行政機(jī)關(guān)仍支付拆遷安置賠償金的義務(wù)，以保障被拆遷人的賠償方式選擇權(quán)，進(jìn)而保障被拆遷人所享有的實際居住權(quán)益。

賠償方式的要求是支付賠償和返還財產(chǎn)恢復(fù)原貌，房屋是依法拆除的，拆遷戶可以選擇評估之日的市場價補(bǔ)償，也可以要求產(chǎn)權(quán)置換的補(bǔ)償方式，根據(jù)規(guī)定，以支付賠償金為主要方式，確保申請人得到公平公正的救濟(jì)，既可以選擇貨幣補(bǔ)償也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換，最大限度的保障拆遷戶獲得國家賠償，這也就代表賠償法規(guī)定了賠償?shù)姆秶坏且驗檫`法強(qiáng)拆造成的損失，還需要賠償拆遷戶所享有的房屋征收安置補(bǔ)償，比如產(chǎn)權(quán)置換、搬遷費、過渡房等在內(nèi)。

三、拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過程中需要注意的問題

1、＂產(chǎn)權(quán)調(diào)換＂是一種財產(chǎn)損害補(bǔ)償方式，不是財產(chǎn)交易行為。

現(xiàn)行拆遷法規(guī)關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償有兩種方式：一種是用貨幣的方式對被拆遷人房屋所有權(quán)的喪失進(jìn)行補(bǔ)償，即所謂＂貨幣補(bǔ)償＂；一種是用轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于被拆遷人的方式對被拆遷人的損失予以補(bǔ)償，即所謂＂產(chǎn)權(quán)調(diào)換＂。舊房被拆除，被拆遷人對舊房的所有權(quán)即已滅失。因為拆遷行為使得被拆遷人的房屋所有權(quán)滅失，造成了財產(chǎn)利益喪失，所以需要＂補(bǔ)償＂。

無論是用貨幣補(bǔ)償，還是用房屋補(bǔ)償，其法律意義在于＂補(bǔ)償＂。因此，國務(wù)院拆遷條例中對拆遷人和被拆遷人簽訂的協(xié)議稱為＂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議＂。由此可見，所謂＂產(chǎn)權(quán)調(diào)換＂是一種財產(chǎn)損害補(bǔ)償行為，將新房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至被拆遷人名下，用以補(bǔ)償其原有房屋所有權(quán)滅失的財產(chǎn)損失。

2、＂房屋兌換＂是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律行為，是一種財產(chǎn)互易行為。

＂房屋兌換＂與＂產(chǎn)權(quán)調(diào)換＂在法律意義上截然不同。＂房屋兌換＂是房屋所有權(quán)主體基于私權(quán)利自治原則，對各自所有權(quán)的客體采取的法律上的處分――互相向?qū)Ψ睫D(zhuǎn)移所有權(quán)，互相取得對方房屋的所有權(quán)，是一種財產(chǎn)互易的行為。財產(chǎn)互易就要求兩個房屋的所有權(quán)必須是現(xiàn)實的，可以互相轉(zhuǎn)移的。

3、＂產(chǎn)權(quán)調(diào)換＂與＂產(chǎn)權(quán)兌換＂登記種類和方式不同

（1）＂產(chǎn)權(quán)調(diào)換＂補(bǔ)償方式中，對被拆遷房屋應(yīng)辦理注銷登記，對新建房屋應(yīng)在辦理初始登記后辦理向被拆遷人的轉(zhuǎn)移登記。

（2）＂產(chǎn)權(quán)兌換＂的，應(yīng)當(dāng)在兌換主體間辦理轉(zhuǎn)移登記。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定：拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢允秦泿叛a(bǔ)償，也可以是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。根據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

五、國家拆遷政策有哪些？

法律分析：

一、房屋價值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

這里的房屋補(bǔ)償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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投稿：孔偉峰

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