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2022年國家拆遷政策，2022年農村房屋拆遷新規(guī):今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-13 13:30:28
作者：
圣運律師
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2022年國家拆遷政策,2022年國家拆遷政策,1、宅基地補償款=土地補償費+安置補償費+附著物補償費。2、根據相關規(guī)定，土地補償費按土地征收錢3年的平均產值的6-10倍來補償，若無法滿足農民原生活水平的，可增加安置補償費，但征用前3年平均

2022年國家拆遷政策，2022年農村房屋拆遷新規(guī):今日征拆法律知識更新

一、2022年國家拆遷政策,2022年國家拆遷政策

1、宅基地補償款=土地補償費+安置補償費+附著物補償費。2、根據相關規(guī)定，土地補償費按土地征收錢3年的平均產值的6-10倍來補償，若無法滿足農民原生活水平的，可增加安置補償費，但征用前3年平均總產值的20倍。3、人口安置補助標準=耕地總數÷占有的耕地數量，被征用前耕地3年平均產值的2-3倍。

在農村發(fā)展、城鎮(zhèn)一體化建設中，征用土地是不可避免的。而對于農民來說，土地和房屋是農民最寶貴的財富。如果涉及到征地拆遷，那么合理的補償則是農民普遍關心的一個問題。基于此，國家為了保障農民的權益，制定了相應的政策。下面小編將為大家介紹，最新拆房政策是怎樣的?

一、拆房賠償新政策

1、宅基地補償標準

宅基地補償款=土地補償費+安置補償費+附著物補償費

2、土地征收補償價格標準

根據相關規(guī)定，土地補償費按土地征收錢3年的平均產值的6-10倍來補償，若無法滿足農民原生活水平的，可增加安置補償費，但征用前3年平均總產值的20倍。

3、耕地安置補償價格標準

人口安置補助標準=耕地總數÷占有的耕地數量，被征用前耕地3年平均產值的2-3倍。

4、貨幣補償相關標準

按照宅基地每平米多少錢補償。

5、附著物補償標準

比如說房屋、構筑物、樹木等等相關，政府會發(fā)布相關補償方案。

二、農村房屋拆遷補償方式有哪些

1、貨幣補償

根據當地經濟物價水平而定，專業(yè)的評估機構將為所拆遷房做補償金計算，最后給到房屋擁有者手上的為補償金。

2、產權置換

房屋被拆遷了直接用補償房屋的方式叫做產權置換，此時相關部門會根據相關法定程序對房屋產權面積做好評估，建設單位會以市面上同等價位的方式進行產權置換。

3、結合型補償

指用貨比補償和產權置換的方式來補償。因為有的地區(qū)發(fā)展比較好，房價和地價上漲停板快，已經不亞于城市快了，因此可以采取貨幣補償和產權置的綜合型補償方式。

總的來說，對于生活在農村的農民而言，土地和房屋的意義，是其他財富無法替代的。所以，在征地拆遷時，國家應制定符合實際的政策，同時應當給予被拆遷人合理的補償，如此農民才能放心、積極配合與此有關的拆遷工作，也就避免了更多的麻煩發(fā)生。

二、2022年農村房屋拆遷新規(guī)

農村村民住宅拆遷依據《土地管理法》第四十八條規(guī)定進行，具體規(guī)定如下：1、先補償后搬遷、居住條件有改善為原則。最高法發(fā)布7起保護產權和企業(yè)家合法權益典型案例之二許某某訴金華市婺城區(qū)人民政府行政強制及行政賠償案，最高人民法院發(fā)布產權保護行政訴訟典型案例之三——李三德訴寶雞市渭濱區(qū)人民政府行政強制案，均重申行政機關在對土地和房屋征收的過程中，應當遵循“先補償、后拆遷”原則，依法對被征收人進行安置補償。在被征收人已經依法得到安置補償的情況下才能搬遷，按照法院的觀點，獲得安置補償的方式既可以是現房安置，或者是通過簽訂安置補償協(xié)議的方式約定補償的內容、標準、履行期限等。被拆遷人拒絕接受安置補償，行政機關要實現強制搬遷和拆除，必須申請人民法院強制執(zhí)行，在獲得人民法院準許強制執(zhí)行裁定前，行政機關沒有直接強制拆除被征收房屋的權利。商丘中院2017年發(fā)布10起行政審判典型案例之案例六——張某某等人訴商丘市梁園區(qū)房屋征收補償信息公開案，法院強調：房屋被征收的群眾，居住條件有改善、原有生活水平不降低，才能統(tǒng)籌兼顧工業(yè)化、城鎮(zhèn)化建設和房屋被征收群眾的利益，努力把公共利益同被征收人個人利益統(tǒng)一起來。2、尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償。征收農村村民住宅，法定的補償方式有新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等至少三種方式，補償的標準是公平、合理的。3、對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。以上就是關于農村集體土地上房屋拆遷補償這一問題的簡單介紹，希望可以幫助到有需要的朋友！如果您遇到了相關問題，可以點擊下方“向陳丹丹律師提問”進行咨詢。

三、強拆房屋新規(guī)定2022年

一、強拆房屋新規(guī)定是什么1、強拆房屋新規(guī)定如下：（1）要求針對必須強制拆除的違章建筑必須先給予公示而且期限自主拆除，不能立即強制拆除；（2）征收方在征收過程中應當保證被征收人得到合法、合理的補償。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第七十七條未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。超過批準的數量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。二、強制拆遷的程序是怎樣的強制拆遷的程序如下：1、拆遷部門提出強制拆遷申請并提交相關材料；2、對上報的材料進行審查并作出決定，決定進行行政強制拆遷的，應當在作出決定之日起3日內向市國土房管局備案；3、實施強制拆遷3日前須在強制拆遷現場張貼強制拆遷公告。

四、2022年拆遷新規(guī)

一，這幾類房子沒有證件也要賠償農民家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補償。新房新規(guī)矩，老房老規(guī)矩。簡單來說，只要房子建造時是符合當時的政策規(guī)定的，都可以獲得賠付。代代相傳的祖屋，只要認定成功即可獲得賠付。因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子，這種情況多見于城市周邊。二，新增拆遷過渡費農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費、每戶2萬元)等。三，雙向補償方法房子被拆遷后，不僅可以領取到農民房屋的補償，另外還有一份針對宅基地的補償，如果家里或朋友家被拆遷了，到時候千萬不要少領了!農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。不過從開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。從明年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修;另一方面，其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。四，拆件補償的兩種方式補償方式分為兩種：一種是金錢補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償，第二種是等價置換，即農民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農民在政府規(guī)劃區(qū)域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。農民朋友可以自由選擇其中一種!五，拆遷補償金算法拆遷補償金額=宅基地面積*每平補償單價農民房屋估價安置費附著物其他建筑物，被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。其次就是對農民的安置費用，今年的賠償標準是:1900元/平方米;磚房2400元/平方米;錘擊或預制磚混凝土結構，住房2800元/平方米;建筑(超過兩)3300元/平方米;使用等效的賠償原則(較低)的附件;安置補助費。六，停產停業(yè)損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。家電設備移機也是參照上述方式實施。一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等.如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。七，嚴禁的三種拆遷行為國家明令禁止以下三種拆遷行為：1、強拆暴拆等行為被禁止;2、農村拆遷政府必須發(fā)布相應的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費用補償，拆遷事件，以及農民的遷移事件等等;3、禁止先拆遷后補償的行為。做好取證工作。房子被暴力強拆時，盡量拍照取證，主要拍領導以及強拆的過程等，對后續(xù)啟動法律程序，確認強拆主體、確認強拆行為以致申請國家賠償都很有幫助，一旦強拆已經發(fā)生，就不能挽回，此時只有通過法律手段維權才能盡可能地彌補損失，獲得補償。此時當事人應該立即聯(lián)系征地拆遷方面的專業(yè)律師，通過律師專業(yè)的法律知識和熟練的訴訟、談判技巧，利用前期收集的證據和資料，通過法律途徑維護被拆遷人的合法權益。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第一章　總則第一條　為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。第二條　為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。第三條　房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。第四條　市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。