一、騰退公租房哪些條件有哪些,騰退公租房哪些條件有哪些

公租房騰退情形有：轉(zhuǎn)租或擅自調(diào)換的；改變住房用途的；租賃期內(nèi)承租或者承購(gòu)其他保障性住房的；閑置6個(gè)月以上的；不符合續(xù)租條件的；破壞或擅自裝修住房拒不恢復(fù)原狀的；房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的。
【法律依據(jù)】
《公共租賃住房管理辦法》第二十七條
承租人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房：
（一）轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；
（二）改變所承租公共租賃住房用途的；
（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；
（四）在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的；
（五）無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的。
承租人拒不退回公共租賃住房的，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期退回；逾期不退回的，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

二、哪些情況需騰退公租房

1、提出續(xù)租申請(qǐng)但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的；

2、租賃期內(nèi)，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng)、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的；

3、租賃期內(nèi)，承租或者承購(gòu)其他保障性住房的。

承租人有上述規(guī)定情形之一的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)為其安排合理的搬遷期，搬遷期內(nèi)租金按照合同約定的租金數(shù)額繳納。

一、租房合同到期怎么續(xù)簽，有什么內(nèi)容

租房合同續(xù)約分為兩種情況：

1、原承租人要求續(xù)租時(shí)的處理

在這種情況下，可以分為以下三種情況：

（1）續(xù)租時(shí)出租人要求合理變更某些條件

如原租金過(guò)低，出租人把租金提高到靠近國(guó)家，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，或者在國(guó)家沒(méi)有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)，根據(jù)公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實(shí)際水平，定出合理的新的租金。如果原承租人不同意，就是放棄優(yōu)先承租權(quán)，出租人即可與別人建立租賃關(guān)系。新的租賃合同成立后，當(dāng)任何一方有過(guò)失或故意侵害了對(duì)方的正當(dāng)權(quán)益時(shí)，就有可能影響新合同的效力。例如，在完成租賃合同的登記手續(xù)后，出租人提出收取押租或其他額外費(fèi)用，妨礙承租人居住使用，或承租人不按合同規(guī)定交租，則對(duì)方可以提出解除租賃合同，并要求違約人支付引起的費(fèi)用和賠償失去的合法權(quán)益。

（2）租約到期出租人沒(méi)有提出新的條件

承租人按原租約繼續(xù)交租被出租人接受，則視為租賃關(guān)系延續(xù)，并且是不定期的租賃關(guān)系，出租人沒(méi)有正當(dāng)理由時(shí)，不得終止。

（3）租約到期出租人不愿意繼續(xù)出租

未訂立續(xù)租合同，則承租人就應(yīng)將房屋返還出租人。如果承租人在當(dāng)?shù)卣?guī)定的或雙方約定的時(shí)期內(nèi)確實(shí)無(wú)法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)給承租人找房搬家的時(shí)間，酌情延長(zhǎng)租賃期限，并有道義協(xié)助承租人找房。承租人也應(yīng)按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房，出租人有權(quán)在當(dāng)?shù)卣S可范圍內(nèi)提高房租。

2、出租人要求按原租約條件繼續(xù)出租時(shí)的處理

（1）租約期滿后不同意按原租賃合同續(xù)租

承租人要求降低租金，或要求出租人對(duì)房屋維修改建、要求準(zhǔn)予變動(dòng)房屋用途才續(xù)租，即作原租約終止或按新租約不成立處理。承租人應(yīng)在出租人要求的合理期限內(nèi)找房搬遷，出租人也有道義幫助找房。承租人搬遷前占用原房的，應(yīng)照前租約交房租。

（2）出租人以原租約期滿為由隨意抬高房租

一般不允許此類情況的發(fā)生，但出租人與承租人另有約定的除外。當(dāng)承租人不積極找房或找到了房逾期不遷時(shí)，出租人可以抬高租金標(biāo)準(zhǔn)。例如這時(shí)雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，應(yīng)按照可加租的精神，由房管機(jī)關(guān)作出仲裁，或由法院作出裁決。

二、員工違反單位公租房管理辦法需要騰退公租房嗎

員工違反《單位公租房管理辦法》的，需要騰退公租房，但《單位公租房管理辦法》不是法定的。

《公共租賃住房管理辦法》

第三十一條承租人有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房：

(一)提出續(xù)租申請(qǐng)但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的；

(二)租賃期內(nèi)，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng)、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的；

(三)租賃期內(nèi)，承租或者承購(gòu)其他保障性住房的。

承租人有前款規(guī)定情形之一的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)為其安排合理的搬遷期，搬遷期內(nèi)租金按照合同約定的租金數(shù)額繳納。

搬遷期滿不騰退公共租賃住房，承租人確無(wú)其他住房的，應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格繳納租金；承租人有其他住房的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。

三、公租房退房條件

法律分析：公租房退房流程：1、公租房使用人需要在租賃期滿前三個(gè)月向市、縣級(jí)人民政府住房保障部門(mén)申請(qǐng)續(xù)期；2、市、縣級(jí)人民政府住房保障部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件進(jìn)行審核；3、如果審核沒(méi)有通過(guò)，當(dāng)事人就需要退出公租房，拒不騰退的，公共租賃住房的所有權(quán)人或運(yùn)營(yíng)單位可以向法院起訴。

法律依據(jù)：中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《公共租賃住房管理辦法》 第三十條 租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿3個(gè)月前向市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)提出申請(qǐng)。市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件進(jìn)行審核。經(jīng)審核符合條件的，準(zhǔn)予續(xù)租，并簽訂續(xù)租合同。未按規(guī)定提出續(xù)租申請(qǐng)的承租人，租賃期滿應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房；拒不騰退的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。

四、哪些情況下公租房必須騰退？

《公共租賃房管理辦法》明確規(guī)定，違規(guī)租用、侵占任何保障房必須騰退。違規(guī)行為包括轉(zhuǎn)借、改變用途、破壞裝修、從事違法活動(dòng)、閑置超過(guò)6個(gè)月、不符合續(xù)租條件、不再符合配租條件、承租其他保障性住房等。違規(guī)者將面臨嚴(yán)厲處罰。

法律分析

違規(guī)租用、侵占任何保障房，一經(jīng)查處，必須第一時(shí)間騰退。2012年06月，住建部發(fā)文，7月15日起將實(shí)施《公共租賃房管理辦法(以下簡(jiǎn)稱《辦法)，詳細(xì)規(guī)定了公租房的騰退的標(biāo)準(zhǔn)和嚴(yán)厲的處罰措施。

本次發(fā)布的《辦法中第二十七條、第三十一條，分別羅列了8種必須騰退公租房的情況：

1.轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的;

2.改變所承租公共租賃住房用途的;

3.破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的;

4.在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的;

5.無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的;

6.提出續(xù)租申請(qǐng)但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的;

7.租賃期內(nèi)，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng)、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的;

8.租賃期內(nèi)，承租或者承購(gòu)其他保障性住房的。

拓展延伸

公租房騰退政策下的合法申請(qǐng)流程

公租房騰退政策下的合法申請(qǐng)流程通常包括以下步驟：首先，申請(qǐng)人需要準(zhǔn)備相關(guān)材料，如身份證明、住房租賃合同等。然后，他們需要聯(lián)系當(dāng)?shù)毓夥抗芾頇C(jī)構(gòu)，填寫(xiě)騰退申請(qǐng)表并提交所需文件。接下來(lái)，公租房管理機(jī)構(gòu)將對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核，包括核實(shí)租賃情況、家庭收入狀況等。一旦審核通過(guò)，申請(qǐng)人將被通知簽署騰退協(xié)議，并按照規(guī)定的時(shí)間騰退公租房。在騰退過(guò)程中，申請(qǐng)人需要確保房屋的完好無(wú)損，并按照規(guī)定進(jìn)行清理和退還鑰匙等。最后，公租房管理機(jī)構(gòu)將進(jìn)行驗(yàn)收，并辦理相關(guān)手續(xù)，確保騰退程序合法有效。請(qǐng)注意，具體的申請(qǐng)流程可能因地區(qū)和政策而有所不同，建議申請(qǐng)人在辦理過(guò)程中咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)或法律專業(yè)人士的意見(jiàn)。

結(jié)語(yǔ)

公租房騰退政策嚴(yán)明，依法保障公共租賃住房的合理分配和使用。根據(jù)《辦法》規(guī)定的8種情況，一旦查處，必須立即騰退。合法申請(qǐng)騰退的流程包括準(zhǔn)備材料、聯(lián)系管理機(jī)構(gòu)、審核、簽署協(xié)議、按時(shí)騰退等環(huán)節(jié)。申請(qǐng)人需確保房屋完好無(wú)損，并遵守規(guī)定的清理和退還程序。具體流程可能因地區(qū)和政策而異，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)或法律專業(yè)人士的意見(jiàn)。公租房騰退政策的執(zhí)行，維護(hù)了公平公正的租賃秩序，促進(jìn)了住房資源的合理利用。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)民法典：第十四章 租賃合同 第七百二十四條 有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；

（二）租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。

中華人民共和國(guó)電子商務(wù)法：第二章 電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者 第一節(jié) 一般規(guī)定 第二十一條 電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者按照約定向消費(fèi)者收取押金的，應(yīng)當(dāng)明示押金退還的方式、程序，不得對(duì)押金退還設(shè)置不合理?xiàng)l件。消費(fèi)者申請(qǐng)退還押金，符合押金退還條件的，電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)及時(shí)退還。

中華人民共和國(guó)民法典：第十五章 融資租賃合同 第七百五十三條 承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分的，出租人可以解除融資租賃合同。

五、哪些情況必須騰退公租房

2012年6月，住建部發(fā)布了《公共租賃房管理辦法》，旨在規(guī)范公租房的使用和管理。該法規(guī)定了公租房的騰退標(biāo)準(zhǔn)和嚴(yán)厲的處罰措施，其中包括轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或擅自調(diào)換所承租公共租賃住房、改變所承租公共租賃住房用途、破壞或擅自裝修所承租公共租賃住房、拒不恢復(fù)原狀、在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)、無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房、提出續(xù)租申請(qǐng)但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件、租賃期內(nèi)通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng)或繼承等方式獲得其他住

法律分析

任何違規(guī)租用或侵占保障房的行為，一旦被查處，都必須在第一時(shí)間立即騰退。2012年06月，住建部發(fā)文，7月15日起將實(shí)施《公共租賃房管理辦法(以下簡(jiǎn)稱《辦法)，詳細(xì)規(guī)定了公租房的騰退的標(biāo)準(zhǔn)和嚴(yán)厲的處罰措施。

本次發(fā)布的《辦法中第二十七條、第三十一條，分別羅列了8種必須騰退公租房的情況：

1.轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的;

2.改變所承租公共租賃住房用途的;

3.破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的;

4.在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的;

5.無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的;

6.提出續(xù)租申請(qǐng)但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的;

7.租賃期內(nèi)，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng)、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的;

8.租賃期內(nèi)，承租或者承購(gòu)其他保障性住房的。

結(jié)語(yǔ)

公共租賃房管理辦法的實(shí)施將嚴(yán)格規(guī)范公租房的騰退行為，對(duì)于違規(guī)租用或侵占公租房的行為，將面臨嚴(yán)厲的處罰措施。其中，第二十七條和第三十一條列出了8種必須騰退公租房的情況，包括轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、擅自調(diào)換、改變用途、裝修不恢復(fù)原狀、從事違法活動(dòng)、連續(xù)6個(gè)月以上閑置、不符合續(xù)租條件、承租或承購(gòu)其他保障性住房等。因此，任何違規(guī)行為都將受到相應(yīng)的處罰，保障公共租賃住房的公平使用和分配。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)民法典：第十四章 租賃合同 第七百二十四條 有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；

（二）租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。

中華人民共和國(guó)電子商務(wù)法：第二章 電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者 第一節(jié) 一般規(guī)定 第二十一條 電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者按照約定向消費(fèi)者收取押金的，應(yīng)當(dāng)明示押金退還的方式、程序，不得對(duì)押金退還設(shè)置不合理?xiàng)l件。消費(fèi)者申請(qǐng)退還押金，符合押金退還條件的，電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)及時(shí)退還。

中華人民共和國(guó)民法典：第十五章 融資租賃合同 第七百五十三條 承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分的，出租人可以解除融資租賃合同。

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投稿：華婉

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